SPE.R

Chúng ta có hẹn cùng nhau SÁNG NAY, ngày 9/3/2024 tại Sự kiện BÁO CÁO thông tin thị trường BDS Quảng Nam - Đà Nẵng: hướng đi nào dành Nhà đầu tư cũng như giải pháp dành cho anh chị em Môi giới giai đoạn hiện tại 🤗

✅ Thời gian: 9h00, ngày 9/3/2024 (Thứ 7);
✅ Địa điểm: 23 Nguyễn Phước Lan, Hoà Xuân, Đà Nẵng

✅ SPEAKER:
- Mr.Trần Vũ: Thành viên tại Miền Trung Tổ Nghiên cứu Thị trường Hiệp Hội BDS Việt Nam VARs, Co-Founder Team SPE.R
- Mr.Trung Trung Phạm: Thành viên Nghiên cứu Thị trường Team SPE.R

✅ MC Chương trình: Ms.Hợi: Co-Founder Team SPE.R, TPKD6 Minh Minh Group.
Trân trọng.
✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨

🔥GIẢI MÃ SỰ THÀNH CÔNG CỦA FPT PLAZA 2 NĂM 2022

Ghi nhận từ đầu năm của SPE.R hầu hết các DA mở bán đều thất bại trừ 3 DA thành công là Sun Panoma, NOXH Bàu tràm Lakeside và FPT Plaza. Vậy, vì sao FPT Plaza 3 lại đánh dấu sự thành công?
📣FPT Plaza bắt đầu bán hàng từ năm 2022 với số lượng 700 căn, đến tháng 6 năm 2023 thì khánh thành và theo CĐT thì đến thời điểm hiện tại đã bán hết toàn bộ trong khi trên toàn thị trường VN giai đoạn này lực cầu rất yếu, nhiều CĐT ra hàng không có người mua. Để đạt được thành công này FPT đã có chiến lược phù hợp đáp ứng được nhu cầu của thị trường. Cùng SPE.R điểm qua những điểm chính nhé:

🏆Thứ nhất: FPT chọn đúng phân khúc khi giá bán hợp túi tiền của người tiêu dùng, chỉ 25 – 26tr/m2 (giá NOXH đã lên đến 16tr/m2), và định hướng người mua là để ở, và để khai thác, không phải mua để đầu cơ. Và vì giá đầu vào thấp và chung quanh có hệ sinh thái FPT tốt với các tiện tích trường đại học, bệnh viện, trụ sở làm việc FPT với hơn 6000 lao động nên giá cho thuê căn hộ ttrung bình từ 6 đến 9tr/tháng. Tạo lợi suất đầu tư khá tốt (4-5%/năm), dòng tiền ổn định trong khi các căn hộ, biệt thự cao cấp hiện nay chủ yếu nhằm vào các nhà đầu cơ, khi kinh tế khủng hoảng, nhà đầu cơ không mua đầu cơ, thành ra ế và nhiều nơi giá giảm sâu (The Pavilon trc đây mua 15tỷ hiện tại giao dịch mốc 10,5tỷ, Shophouse Lakeside trước đây 5,7-6tỷ giờ giao dịch 3,7tỷ, One River trước đây 23-25tỷ giờ giao dịch 18,5tỷ, Vinpearl 2 có căn villa gd 10,5tỷ và còn nhiều sp khác, nhưng giao dịch cùng lèo tèo k quá đáng kể)

🏆Thứ hai là uy tín của CĐT lớn, đã hoàn thiện toà Plaza 1 đúng hẹn, FPTcity sỏ đỏ đầy đủ, với toà Plaza 2 ngay sau lễ khánh thành và bàn giao căn hộ là làm sổ hồng cho người mua. Trong khi trên thị trường nhiều CĐT khác treo cần cẩu, k giao sổ hay đem sổ của khách cắm Bank thì FPT làm rất tốt mảng pháp lý, tạo sự an tâm cho khách hàng

🏆Thứ ba là chất lượng và tiện ích, toà Plaza 2 có bể bơi, có cây xanh, có sảnh nhà và khu sinh hoạt cộng đồng, sảnh nhà lát đá, và chí hàng tháng cũng rất rẻ, đồng thời như đã nói ở trên, các toà Plaza được hưởng rất nhiều tiện ích trong quần thể KĐT sinh thái FPT, nhất là toà 2 nằm đối diện công viên quảng trường 3ha, toạ nên một không gian sống rất tốt cho người dùng.

🏆Thứ tư là giữ vững tiến độ cam kết với người mua: tháng 3/2021 khởi công, tháng 6/2023 khánh thành và bàn giao nhà cho khách hàng. Điều đặc biệt hiếm có trên thị trường ngày nay

🏆Thứ năm là chính sách bán hàng và hỗ trợ tốt cho khách hàng các ưu đãi vay, tạo điều kiện cho người mua tiếp cận nguồn vốn, đồng thời chi trả hoa hồng đúng hẹn nên các sàn phân phối và anh em môi giới cũng tận tâm trong việc đưa sản phẩm đến tay người tiêu dùng

Cuối cùng, nghe đâu ra tết CĐT sẽ tổ chức lễ khởi công toà chung cư FPT Plaza 3, 1400 căn hộ, vị trí còn đẹp hơn toà Plaza 2 nữa. Nếu mọi người cần giải đáp hay thắc mắc xin liên hệ đội ngũ SPE.R- đơn vị nghiên cứu & phân tích thị trường bất động sản độc lập Quảng Nam-Đà Nẵng

TÓM TẮT MỘT SỐ THAY ĐỔI LỚN CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI (Đã được Quốc hội thông qua):

1. Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm
=>> Tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp;

2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm
=>> Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước;

3. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
=>> Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ;

4. Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
=>> Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ;

5. Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác
=> Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS KCN

6. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất
=> Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao. Gây thiệt hại lớn nguồn lực;

7. Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất
=> Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó;

8. Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất
=> tăng thêm nguồn cung bđs cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà. Rất tích cực;

9. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường;
=>> Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, Doanh nghiệp Bất động sản cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh;

- Mọi ý kiến đánh giá nên mang tính chất tham khảo, xin được chia sẻ lại cùng Quý nhà đầu tư, Quý khách hàng & anh chị em hoạt động trong lĩnh vực BĐS!
Trân trọng.

https://thuonggiaonline.vn/quoc-hoi-thong-qua-luat-dat-dai-sua-doi-bang-gia-dat-duoc-cap-nhat-1-nam-1-lan-post547966.html

Hôm qua có một bạn đăng một post thắc mắc về BĐS nhà ở hình thành trong tương lai và việc ký hợp đồng mua bán theo đúng luật. Chúng tôi xin được tư vấn như sau

1. Cơ sở lý luận pháp lý về BĐS hình thành trong tương lai:

- Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014
- Luật Đầu tư năm 2020.
- Điều 4 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.
- Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014
- Điều 55, Điều 56, Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014

Các điều này bạn tự search Google để nắm rõ hơn nhé

2. Điều kiện để một Dự Án BĐS nhà ở hình thành trong tương lai được ký hợp đồng mua bán:

- Dự Án phải có giấy tờ quyền sử dụng đất, hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng và PHẢI ĐƯỢC NGHIỆM THU việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án, nếu là chung cư thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng
- Dự Án phải được ngân hàng thương mại thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết với khách hàng
- Phải giải chấp mảnh đất đang có công trình xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai (nếu CĐT đang cắm bank)

Sau khi có đủ 3 điều kiện trên thì CĐT chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh/TP về việc nhà ở đầy đủ kiện được bán, cho thuê mua và tiến hành ký HĐMB với người mua theo đúng thủ tục thực hiện theo Thông tư số 19/2016/TT-BXD. HĐMB sẽ được công chứng, chứng thực theo đúng Luật nhà ở

3. Tại sao DA đủ điều kiện pháp lý nhưng chỉ ký hợp đồng cọc (hoặc các Hợp đồng giả cách khác) mà k ký HĐMB

- Hiện đa phần mọi người đều cho rằng DA đã được nghiệm thu móng là có thể thực hiện HĐMB nhưng điều này không đủ. Nếu DA chưa thoat mãn đủ 3 điều kiện Vũ nêu ở mục 2 thì k ký được HĐMB. Các CĐT lách luật bằng cách ký các HĐ khác vs mục đích huy động vốn để thực hiện DA.
- Điều này rất rủi ro vì các HĐ khác này đều theo luật dân sự 2015 và k được bảo hộ chặt chẽ như HĐMB nên nếu DA hay CĐT có dấu hiệu lừa đảo hay sai phạm thực hiện HĐ thì rủi ro 100% thuộc về người mua vì quy định tại Nghị định số 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ, việc xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, mức phạt cao nhất đối với các hành vi bị cấm chỉ là 300 triệu đồng. Như muối bỏ bể so với lợi nhuận mà CĐT thu được

4. Tiến độ đóng tiền thực hiện HĐMB
- Lần đầu k quá 30%
- Các lần sau theo tiến độ công trình nhưng k quá 70% nếu chưa bàn giao nhà
- khi chưa được cấp sổ thì quá 95%

5. Các rủi ro người mua có thể gặp phải nếu không ký HĐMB mà ký các HĐ giả cách trá hình:

- Về nguyên tắc, các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trá hình sẽ bị tuyên vô hiệu còn các CĐT nếu không còn khả năng hoàn trả cho người mua số tiền mà họ đã thanh toán cho bên bán cũng như các khoản tiền bồi thường thiệt hại (sau đó đi đòi tiền mệt nghỉ, nghỉ hết mệt đi đòi tiền tiếp, thi hành án cái này chua cay lắm)
- Thị trường sốt nóng lên quá cao CĐT hoàn toàn có thể tự thanh lý hợp đồng vs ng mua rồi đem bán lại vs giá cao hơn
- Không được Bank bảo lãnh

6. Nếu đã ký HĐMB có còn rủi không?

Trả lời vẫn có những rủi ro nhất định tuy nhiên loại bỏ được những rủi ro ở mục 5, các rủi ro gánh chịu bao gồm:

- Dù ký HĐMB có Bank bảo lãnh nhưng Bank k kiểm soát được dòng tiền của Doanh nghiệp vì theo pháp luật hiện hành không có quy định bắt buộc chủ đầu tư phải mở tài khoản tại ngân hàng bảo lãnh để nhận tiền thanh toán mua nhà của khách hàng theo hợp đồng hoặc thanh toán với các nhà thầu, nơi cung ứng vật tư… theo tiến độ thi công công trình. Vậy nên việc CDT sử dụng tiền ứng trước từ ng mua rồi dùng vào mục đích khác hoàn toàn có thể diễn ra. Lúc đó công trình đắp chiếu, trễ bàn giao là thường
- Dù ký HĐ nhưng đôi khi nhận nhà xong thì nhà nhận k giống vs thiết kế, diện tích, chất liệu v.v…thì ng mua cũng chịu vì quy định PL hiện tại k có biện pháp chế tài cái này

7. Mua BĐS Nhà ở hình thành trong tương lai thế nào cho an toàn?
- Kiểm tra pháp lý đầy đủ như những liệt kê của mình bên trên
- Lựa chọn CĐT lớn, nền tảng tài chính mạnh, không có nhiều phốt trên thị trường
- Làm việc vs Môi giới đủ năng lực (đến Đà Nẵng Quảng Nam thì ghé SPER nhé 😂😂)
- Tránh xa các HĐ giả cách càng tốt, các cam kết trên các HĐ này chỉ là tờ giấy lộn thôi, chả có giá trị bảo hộ Pháp luật gì đâu
- Nên tìm hiểu DA thì bằng cảm xúc nhưng chốt mua thì bằng LÝ TRÍ. ĐỪNG BAO GIỜ LÀM NGƯỢC LẠI (mà tìm hiểu hay chốt mua đều bằng lý trí càng tốt)
-Chỉ tin 30% những lời quảng cáo

Còn gì thì mời mọi người bổ sung nhé. Chia sẻ từ SPER TEAM- nghiên cứu và khảo sát thị trường BĐS khu vực Đà Nẵng Quảng Nam