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商業地產買賣需要律師嗎？

普通住宅地產不太找律師，除非有了糾紛。但是在商業地產買賣雙方有律師介入是非常常見的。其實在紐約很多甚至所有的商業地產都是經由律師去處理的。

商業地產交易比較複雜，而且買賣金額比較高，所以買賣雙方很多時候會有律師介入。律師費並不便宜；有些是收flat fee, 大部分是按小時計算，大概從二萬元起跳到十萬元左右甚至更高。那麼找律師到底有沒有這個必要呢？我的建議是見仁見智，要看交易本身的複雜度。

譬如說我最近的幾個交易，譬如說土地買賣及開發，牽涉很多方面，那麼有律師介入就是非常必要的.還有交易除了地產外，也包括的生意買賣，雙方也都聘請了律師來在文字及合約上更確保其安全性。二三十年下來，我碰到過很多很多的交易有律師介入。很多時候在買賣交易有律師也是很好的。但是，

第一，要找專精或者對地產是有很多經驗的律師。

第二，找的律師要以客人意願為主，要按照客人的意願去完成這個交易，該強硬的時候強硬，該柔軟的時候柔軟，而不是永遠劍拔弩張，而破壞了整個交易，好的律師應該是一個deal maker , not a deal breaker 。

第三，收的錢要合理，不要東拖西拖，結果把事情變得更複雜。

如果律師合乎這三個條件，律師就會讓您更安心的完成很多複雜的文件，及避免不需要的糾紛.

當然我也碰到過有些律師把事情搞得很複雜收錢收得很高，明明是我們仲介都可以做的事情他也一手來去做，而且跟對方的律師爭吵不斷，結果最後把整個交易都搞砸了；客人當然很不開心，因為交易沒有了但是律師費還是要付。

所以很多交易找律師是必要的，但是要找合於前面提到的三個條件才好。

我是泛宇集團的Daniel Hu,如果您有任何商業地產的問題，及買賣前後的稅務財務傳承規劃，請您隨時於我們聯絡。