Max Realty

Бывает так, что возникает желание изменить планировку квартиры. Разберемся что можно, а что нельзя!
⠀
Существуют разные определения таких работ:
📍перепланировка
📍реконструкция
📍переоборудование
Разбираемся, в чем отличие?
⠀
Перепланировка — это перенос и демонтаж перегородок, перенос и устройство дверных проемов, обустройство тамбуров и пристройка балконов на уровне первых этажей многоквартирных домов.
⠀
Переоборудование — это устройство в отдельных квартирах многоквартирных домов индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, перенос нагревательного, сантехнического и газового оборудования, обустройство и переоснащение туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.
⠀
Реконструкция — это комплекс строительных работ, направленных на улучшение эксплуатационных показателей помещений жилого дома путем их перепланировки и переоборудования, надстройки, встраивания, пристройки.
⠀
До недавних пор любой перепланировке или реконструкции внутреннего пространства квартиры предшествовала довольно сложная процедура получения необходимых разрешений.
⠀
В 2017 году Кабмин своим Постановлением N406 утвердил перечень работ, проведение которых не требовало согласования с ДАБИ.
⠀
Что можно менять
⠀
Без разрешения можно:
⠀
✅переносить, демонтировать и устанавливать не несущие стены и перегородки;
✅объединять раздельный санузел с общей не несущей стеной без вентиляционных каналов;
✅объединять кухню и комнату (только в случае, если в квартире не предусмотрено газоснабжение);
✅объединять кухню/комнату с лоджией (без демонтажа подоконного блока и изменений в системе отопления);
✅обустраивать или закладывать дверные/оконные проемы в не несущих (не ограждающих) стенах;
✅менять расположение инженерного или сантехнического оборудования в пределах предназначенных для них помещений.
⠀
Процедура внесения изменений:
⠀
❇️получить новый техпаспорт, в котором будут отражены все изменения. (Заказать новый техпаспорт можно у инженера-архитектора, имеющего соответствующий сертификат.
⠀
❗️Если в результате перепланировки изменения в общей и/или жилой площади не произошли, вносить новые данные в реестр имущественных прав не нужно.

Продолжение во второй части...

📌Дом Булгакова (фото 2,3)
Андреевский спуск, 13
⠀
Дом создателя мистического «Мастера и Маргариты» овеян легендами не меньше, чем сам Михаил Булгаков. В этот дом писатель с семейством заселился в 1906-м году, и прожил там ровно 13 лет. Добрый десяток легенд этого здания «сотканы» по мотивам «Мастера и Маргариты». Так, в доме №13 время от времени видят очертания женщины, которую окрестили Маргаритой, призрак Мастера, являющийся и посетителям, и сотрудникам музея, который был собран исследователями буквально по частицам. Еще в этом здании «живет» домовой, который очень не любит ремонты, кот Бегемот, и два безымянных пока призрака – один светлый с рожками, а второй темный и без оных.
⠀
📌Дом купца Сулимы (фото 4-7)
Лютеранская, 16
⠀
Усадьба Сулимы в Киеве является классическим домом с привидениями. В 1830-х годах здесь была построена усадьба украинского помещика Акима Сулимы. Вместе с архитектором Людвиком Станзани Сулима спроектировал здание в стиле «классицизм». Но в 1840 г. владелец дома умер, его вдова повторно вышла замуж, а помещение стало пустовать.
Постепенно усадьба превратилась в мистическое место. Поговаривали, что оттуда доносились то стенания, то громкий смех, а в окнах можно увидеть белую таинственную фигуру. Все это продолжалось до тех пор, пока здание не сгорело во время пожара. Позже его отреставрировали, и сегодня часть помещений сдана под офисы.
⠀
📌 Замок Ричарда Львиное сердце (фото 8-9)
Андреевский спуск, 15
⠀
Самый знаменитый и мистический дом Киева - Замок Ричарда на Андреевском спуске был построен Дмитрием Орловым в первом десятилетии ХХ века. С самого начала дом преследовала дурная слава. Строительство шло в тайне от городских властей по краденому проекту. Сразу после завершения работ там произошел пожар. Пылающее здание привлекло внимание не только пожарных, но и чиновников, которые заставили Орлова уплатить все налоги.
В 1911 г. подрядчика застрелили, а его вдова продала апартаменты, чтобы рассчитаться с долгами. Дом много раз перепродавали, ни одна семья не могла задержаться там надолго. По ночам жильцам чудились шаги и завывания. Мистическое место до сих пор пустует.

Можно долго нахваливать себя и рассказывать какие мы классные и как классно работаем. Но лучше один раз обратиться к нам за консультацией, чтобы понять самим наши профессиональные качества и отличия от других агентств, к тому же консультация абсолютно бесплатна и ни к чему не обязывает.

Потом будете еще и рекомендовать 😉

Мы всегда на связи:
📞 +38 (098) 094 55 52 👉🏻 Viber, Telegram
📞 +38 (050) 801 76 97 👉🏻 WhatsApp
С уважением, АН MAX REALTY 👋