Suli Group Real Estate

دبلكس للبيع

💫مجمع كيكا مارين 💫

🏡 اسطنبول حي بيليك دوزو مرمرة، كفاكلي محلسي

🔴، مناسب للاقامه العقاريه
🔘5+1
🔘دوبلكس
🔘الطوابق 3 _ 4 بلوك D
🔘280 مترًا مربعًا
🔘مصعد
🔘حمام رئيسي
🔘تراس وشرفة كبيران
🔘مسبح خارجي، 🔘كاميليا
🔘موقف سيارات داخلي
🔘أمن
🔘تصميم متكامل

🔘 مناسبة: الاقامة العقارية السكنية

🔑المفتاح: المالك يسكن في الشقة. اتصل قبل 20 دقيقة للعرض بعد البيع. الخدمة متوفرة دائمًا
السعر
راسلنا

https://wa.me/905353688779

�
أبرز التعديلات والتطورات القانونية الحديثة في المادة 344 من قانون الإيجار التركي (TBK)

مع ذكر المواد القانونية المستند إليها

1️⃣ انتهاء حد الـ 25٪ — (استنادًا إلى المادة المؤقتة في التعديل رقم 7409 – Geçici Madde)

• كان هناك حد قانوني مؤقت يمنع زيادة إيجار السكن بأكثر من 25٪.
• هذا الحد انتهى رسميًا بتاريخ 1 يوليو 2024 ولم يتم تمديده.
• لذلك، بعد هذا التاريخ، تعود الزيادة القانونية إلى معيار TÜFE – مؤشر الأسعار الاستهلاكية حسب المادة 344/1 من قانون الالتزامات التركي (TBK 344/1).

2️⃣ تحديد الإيجار بعد مرور 5 سنوات — (استنادًا إلى المادة 344/3 TBK)

• بعد مرور 5 سنوات على عقد الإيجار، أو عند تجديد عقد أكمل 5 سنوات، يمكن تحديد الإيجار الجديد عن طريق المحكمة.
• القاضي يحدد الإيجار بناءً على:�✔ متوسط مؤشر الأسعار TÜFE لآخر 12 شهرًا�✔ حالة العقار�✔ الإيجارات المماثلة (Rayiç)�✔ مبدأ العدل (Hakkaniyet)
• هذا الإجراء يسمى: دعوى تحديد الإيجار – Kira Tespit Davası
• يبدأ تطبيق الحكم حسب المادة 345 TBK:�
◦ إذا رُفعت الدعوى قبل انتهاء السنة العقدية → يسري الحكم من بداية السنة الجديدة.
◦ إذا رُفعت بعدها → يسري الحكم من تاريخ رفع الدعوى.
•

3️⃣ الإيجار بالعملة الأجنبية — (استنادًا إلى المادة 344/4 TBK + قانون حماية قيمة الليرة التركية)

• في العقود المحررة بعملة أجنبية، لا يمكن تعديل الإيجار خلال أول 5 سنوات.
• بعد مرور 5 سنوات، يمكن للقاضي التعديل مع الأخذ في الاعتبار:�✔ تغير قيمة العملة الأجنبية�✔ الظروف الاقتصادية�✔ مؤشر TÜFE�✔ الإيجارات المماثلة
• ويجب احترام القيود التي يضعها قانون حماية قيمة الليرة التركية.

⚠️
الخلاصة القانونية

✔ المادة 344 TBK هي الأساس لتحديد وزيادة الإيجار.
✔ المادة 345 TBK تحدد تاريخ سريان حكم دعوى تحديد الإيجار.
✔ المادة 347 TBK تنظّم استمرار عقود الإيجار وعدم إمكانية الإخلاء دون سبب قانوني.
✔ حدّ الـ 25٪ كان مؤقتًا بموجب التعديل 7409 وانتهى بتاريخ 1 يوليو 2024.

�
أبرز التعديلات والتطورات القانونية الحديثة في المادة 344 من قانون الإيجار التركي

1️⃣ انتهاء حد الـ 25٪

• كان هناك حد قانوني مؤقت يمنع زيادة إيجار السكن بأكثر من 25٪ حسب التعديل رقم 7409.
• هذا الحد انتهى رسميًا بعد 1 يوليو 2024 ولم يتم تمديده.
• بالتالي، تعود الزيادة القانونية لتكون حسب مؤشر الأسعار الاستهلاكية TÜFE فقط.

2️⃣ كيفية تحديد الإيجار بعد مرور 5 سنوات

وفقًا للفقرة (3) من المادة 344:

• إذا مرّ 5 سنوات على عقد الإيجار (أو تم تجديد عقد تجاوز 5 سنوات)، يمكن تحديد الإيجار الجديد بقرار قضائي.
• القاضي يعتمد على:�
◦ متوسط مؤشر الأسعار TÜFE خلال آخر 12 شهرًا،
◦ حالة العقار،
◦ الإيجارات المماثلة في المنطقة (Rayiç),
◦ مبدأ العدل “Hakkaniyet”.
•
• هذا الإجراء يُعرف بـ دعوى تحديد الإيجار – Kira Tespit Davası.

3️⃣ عقود الإيجار بالعملة الأجنبية

• في العقود المحررة بعملة أجنبية، لا يمكن تغيير الإيجار قبل مرور 5 سنوات.
• وبعد 5 سنوات، عند تحديد الإيجار، يتم الأخذ بعين الاعتبار:�
◦ تغير قيمة العملة الأجنبية،
◦ و باقي معايير المادة 344.
•

⚠️
الخلاصة

• المادة 344 ما زالت أساس تحديد الإيجار بعد 5 سنوات.
• حد 25٪ انتهى منذ 1 يوليو 2024.
• يمكن للطرفين رفع دعوى “تحديد الإيجار” أمام المحكمة بعد مرور 5 سنوات لإعادة تقييم الإيجار بشكل “عادل” بناءً على السوق وTÜFE وحالة العقار