Capacity GYD

2017 ARALIK AYI KİRA ARTIŞ ORANI BELLİ OLDU!!!
Aralık 2017 kira artış oranı belli oldu. Ev sahibi ve kiracı arasında düzenlenen kira sözleşmesi Aralık 2017 ayı içerisinde süresi bitmiş olup, sözleşmeyi yenileyecek olanlar için kira artış oranları belli oldu. Kira artış oranını ev sahibi ve kiracı kendi arasında belirleyebildiği gibi, herhangi bir sorun yaşanmaması adına Her ayın 3’ün de TUİK tarafından yayınlanan enflasyon rakamları dikkate alınarak Yi-Üfe değerini geçmemek kaydı ile düzenlenmektedir.

Kira Artış Oranı Neye Göre Hesaplanır ?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 344.’üncü maddesi gereğince kira artışı, “Bir önceki kira yılının ÜFE artışını geçmeyecek şekilde düzenlenir” hükmüne göre yapılır. Ancak burada kesin bir hesaplama bulunmamaktadır. TUİK’in yayımlamış olduğu Yİ-ÜFE kullanıcı rehberinde ise bu hesaplamanın iki şekilde olabileceği açıkça görülmektedir.

a-) Bir önceki yılın (2016 Kasım) aynı ayına göre değişim, (% 17,30)

b-) 12 aylık ortalama değişim (Kasım-2016 / Kasım 2017) (% 15,38)

Yukarıda da görüldüğü gibi iki oran arasında da çok büyük farklar bulunmaktadır. Bu kapsamda karışıklığın ortadan kalkması amacıyla , 6.Hukuk Dairesinin verdiği “ Kira artışı, ÜFE’nin 12 aylık ortalaması oranında artırılır.” karar ile giderilmiştir.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır ?

Açıklanan 2017 Kasım TÜİK verilerine göre bir önceki ay baz alındığında Yİ ÜFE oranı yüzde 2,02 artış gösterdi. Bir önceki yılın aralık ayına göre (Aralık 2016) yüzde 13,91, bir önceki yılın aynı ayına göre (Kasım 2016) yüzde 17,30 ve son 12 aylık ortalamaya göre yüzde 15,38 olmuştur.

Bu oranlar göz önüne alındığında 2017 Kasım kira artış oranı, ev sahibi ve kiracılar için yasal üst sınır olan 12 aylık ortalama değer yüzde 15,38 şeklinde belirlenmiştir.

Örnek verecek olursak;

Kira Bedeli : 1250 TL

Kira Zam Oranı : % 15,38

Zam Bedeli (Maksimum) : 192,25 TL

Zamlı Olarak Belirlenen Yeni Kira Bedeli (Maksimum) : 1442,25 TL

Yıllık Ödenecek Toplam Kira Bedeli (Maksimum) : 17.307 TL
Emlak Koalisyonu

Emlak vergisi ikinci taksit ödemelerinde son gün 30 Kasım!

29 Kasım 2017
Emlak vergisi ikinci taksit ödemelerinde son gün 30 Kasım!
Yılda iki dönem olarak taksitlendirilen emlak vergisinin 2017 yılına ilişkin ikinci taksit ödeme süresi 30 Kasım’da sona eriyor. Vatandaşların gecikme zammına maruz kalmamaları ve yoğunluk yaşamamaları için bu süreden önce vergilerini ödemeleri gerekiyor.

Emlak vergisi ödeme işlemini belediyeye gitmeden de yapmanız mümkün. PTT ile havale ile ya da emlak vergisi mükellef numarası kullanılarak yapılabiliyor. Bununla birlikte e-belediye sistemiyle de ödemeler gerçekleştirilebiliyor.

Vergi ödemesi arsa, arazi, mesken ve işyerleri için farklı oranlarda, vergi yılı içerisinde asgari rayiç değerler üzerinden hesaplanıyor.

Emlak vergisinden en fazla brüt 200 metrekare ve tek konuta sahip olanlar, hiç geliri olmayan ev hanımları ve işsizler, SGK’dan (SSK, Bağ-Kur ve Emekli Sandığı) aldıkları emekli aylığından başka geliri olmayan emekliler, (ve bunların dul ve yetimleri), engelliler, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri muaf olabiliyor.

“Vadeli mevduat mı yoksa gayrimenkul mü?”

Yanıtlaması zor bir soru ama vadeli mevduat faizlerinin %15’lere geldiği bir ortamda sürekli gündeme gelen bir soru. Şüphesiz ki gayrimenkul ve vadeli mevduat dışında farklı yatırım araçları mevcut ve bunların getiri oranları risk durumlarına bağlı olarak değişkenlik gösteriyor.

Ekonomik ve siyasi dalgalanmanın yoğun olduğu günümüz ortamında likidite açısından bakıldığında, faiz cazip geliyor. Öte yandan enflasyonist ortamda birikimin değeri günden güne eriyor, gayrimenkul fiyatlarının sürekli artışı ise gayrimenkul edinimini zorlaştırıyor.

Her gayrimenkul eşsizdir, makro ve mikro konuma göre farklı avantaj ve dezavantajları vardır. Bu yüzden genelleme yapmak yatırımcı açısından kolay değildir.

Gayrimenkulün hep kazandırdığı konuşulsa da beklentiyi bir türlü karşılamayan yatırımlar, yapılandırılmış mülklerde uzun süren boşluklar ve aidat yüklerinin sıkıntıları genelde çok sık konuşulmaz.

Gayrimenkul yatırımına başlıca konuları 7 başlıkta özetledik.

Eğer garantici biriyseniz, aşağıdaki sorulardan 4 ve daha fazlasına evet yanıtı veriyorsanız, gayrimenkul yatırımını ciddi şekilde düşünebilirsiniz. Aksi halde, vadeli mevduatın garantisi ile daha huzurlu günler geçirebilirsiniz.

Oturmak/kullanmak için gayrimenkul edinimi yapacağım.

2.Öngörülebilen gelecekte bir likidite ihtiyacım bulunmuyor.Kısa vadeli dalgalanmalar beni korkutmaz, uzun vadede kazanmak istiyorum.
3.İyi konumda, cazip fiyatlı bir yatırım fırsatı karşıma çıktı.
4.Gayrimenkul yatırımı konusunda tecrübeliyim, çevremde teknik, hukuki, vergisel ve ticari riskler konusunda beni doğru yönlendirebilecek yetkin kişiler var.
5.Yatırım yapacağım mülkün yakın çevresinde yürüme mesafesinde yeni açılacak bir metro istasyonu, şehir parkı, hastane ya da kentsel yaşama değer katacak sosyal donatı projesi yer alıyor.
6.Yatırım yapacağım bölgede yakın gelecekte rekabet yaratacak bir arz artışı söz konusu değil.
7.Kiracılı satın alma söz konusu ise, kira getirisi cazip ve garantili (saygın kiracı, uzun vadeli kırılamaz kontrat!, vb.).
Bu bahsedilenlerden en kritiği 4 numaralı madde, bunu 2 evet olarak da sayabilirsiniz.

Gayrimenkul yatırımlarının son bir senede ne kadar kazandırdığını, önceki yazımda ele aldığım ilçeleri karşılaştırarak Temmuz 2017 itibari ile açıklanmış son verilere göre değerlendirdim. Buna göre;

En çok Üsküdar, Maltepe, Bağcılar, Kartal ve Esenyurt kazandırmış.

Örnek ilçelerin yaklaşık yarısında yıllık kazanç %13,5 ve üzerinde, yani gayrimenkul son bir senede tüm zorluklara rağmen kazandırmış.
Kadıköy ve Beşiktaş’taki kazanç enflasyonun altında...

Paraanaliz.com

ParaAnaliz - Borsa, Güncel Son Dakika Para Ve Ekonomi Haberleri Borsa, Güncel Son Dakika Para Ve Ekonomi Haberleri