On-V Development

พฤกษาวางแผนเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567

ตั้งเป้ายอดขายที่ 27,000 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดโอนที่ 25,500 ล้านวางแผนเปิดโครงการใหม่ 30 โครงการ แบ่งเป็น

1.​ โครงการบ้านเดี่ยว 10 โครงการ 2.​ ทาวน์เฮาส์ 17 โครงการ และ
3.​ คอนโดมิเนียม 3 โครงการ

รวมมูลค่าทั้งหมดราว 29,000 ล้านบาท

โดยมีที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่ ที่จะแปลงเป็นรายได้ รวมมูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท

วางแผนเพื่อเพิ่มความแข็งแกร่งให้พอร์ตโฟลิโอ (Portfolio) ด้วยการเพิ่มสินค้าสำหรับกลุ่มลูกค้าในเซ็กเม้นต์ระดับกลาง - สูง พร้อมสร้างมูลค่าเพิ่มของแบรนด์ The Palm สู่ราคามากกว่า 30 ล้านบาท ที่นำความร่วมมือ (Synergy) จากธุรกิจเฮลท์แคร์ในเครือเข้ามาผสานใช้ ให้เป็นภาพใหญ่ที่ชัดเจนยิ่งขึ้น พร้อมมุ่งบริหารสินทรัพย์ที่มีในมือ

โดยในปี 2567 ตั้งเป้าในการ Re-Stock Landbank ด้วยงบ 10,500 ล้านบาท เพื่อมาต่อยอดการขยาย มุ่งพัฒนาที่อยู่อาศัย เพื่อจะคงสัดส่วนการพัฒนาตามกลุ่มลูกค้าราคาบ้านต่ำกว่า 3 ล้านบาทให้ไม่เกิน 40%

และมากกว่า 7 ล้านบาทให้มากกว่า 30%

ปีนี้ราคาที่ดินก็เตรียมขยับขึ้นอีก ⏫
จากสัญญาณ ที่ดิน 5 ทำเล ราคาขึ้น
'สมุทรปราการ' นำสุด ขึ้นสูง 51%

จากข้อมูลดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ และปริมณฑลไตรมาส 4/2566 เท่ากับ 394.2 จุด จะคำนวณได้ว่า...
▪️ QoQ : เพิ่มขึ้น 3.8% เทียบกับไตรมาส 3/2566 (ไตรมาสก่อนหน้า)
▪️ YoY : เพิ่มขึ้น 3.4% เทียบกับช่วงเวลาเดียวกันปีก่อน

ทำให้สะท้อนและสรุปได้ว่า... ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนายังคงมีทิศทางปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่องและปรับขึ้นแบบชะลอตัว รวมไปถึงจากการรัฐบาลได้จัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเต็มอัตราโดยไม่ได้รับส่วนลด 90% เหมือนปี 2562 - 63 และกรมธนารักษ์ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2566 - 69 ทำให้เจ้าของที่ดินได้ปล่อยอุปทานที่ดินสู่ตลาดเพื่อลดภาระการจ่ายภาษีที่ดิน นี้ก็เป็นส่วนหนึ่งที่ดินถูกปล่อยขาย และมีหลาย Dev ไปจีบ และนำมาเป็นโครงการบ้าน คอนโดมาขาย เป็นอีกหนึ่งสาเหตุที่จะเห็นบ้าน คอนโด ในย่าน CBD หรือรอบ ๆ หากเป็นบ้านก็ยูนิตน้อย ๆ ระดับ Ultra Luxury หรือคอนโดในราคา 5 ล้านขึ้นไป และอาจจะเป็นไปได้ว่าผู้พัฒนาโครงการก็ไม่อยากจะถือครองที่ดินนาน เพราะการสะสมที่ดินก็จะเกิดภาระทางภาษีเช่นเดียวกันครับ

สรุปข้อมูลกันมาแล้วว่า...จากการสิ้นสุดไตรมาส 4/2566
📍 โซนที่มีอัตราขยายตัวของราคาที่ดินสูงสุด 5 อันดับแรกเทียบกับไตรมาสเดียวกันปีก่อน ได้แก่
▪️ โซนเมืองสมุทรปราการ - พระประแดงพระสมุทรเจดีย์
เพิ่ม 51.3% 🔼

▪️ โซนตลิ่งชันบางแค - ภาษีเจริญ - หนองแขม - ทวีวัฒนา - ธนบุรีคลองสาน - บางพลัด - บางกอกน้อย - บางกอกใหญ่
เพิ่ม 31% 🔼

▪️ โซนลาดพร้าว - บางกะปิวังทองหลาง - บึงกุ่ม - สะพานสูง - คันนายาว
เพิ่ม 30.2% 🔼

▪️ โซนราษฎร์บูรณะ - บางขุนเทียน - ทุ่งครุ - บางบอน - จอมทอง
เพิ่ม 26.9% 🔼

▪️ โซนนครปฐม
เพิ่ม 24.1% 🔼

🚈 ส่วนที่ดินเปล่าแนวรถไฟฟ้าเป็นลำดับตามนี้ (ไตรมาส 4/2566) เมื่อเทียบกับปีก่อน
▪️ สายสีเขียวช่วงสมุทรปราการ - บางปูและช่วงแบริ่งสมุทรปราการ
เพิ่ม 51.3% 🔼

▪️ สายสีน้ำเงินช่วงบางแค - พุทธมณฑลสาย 4
เพิ่ม 31% 🔼

▪️ สายสีแดงอ่อนช่วงตลิ่งชัน - ศาลายา
เพิ่ม 25.6% 🔼

▪️ สายสีม่วงช่วงบางซื่อ - ราษฎร์บูรณะ
เพิ่ม 14.4% 🔼

▪️ สายสีเทาช่วงวัชรพลพระราม 9 - ท่าพระ
เพิ่ม 10.3% 🔼

เป็นที่น่าสังเกตว่า เมื่อมีการวางแผนอัปเดตผังสีกรุงเทพฯ ที่จะมีการใช้ประโยชน์ที่ดิน พัฒนาศักยภาพ เพื่อรองรับแหล่งพาณิชยกรรมได้มากขึ้น ก็เป็นส่วนทำให้ที่ดินชานเมืองของกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีการเปลี่ยนแปลงราคาสูงกว่าเขตชั้นใน เพราะมีแผนพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ของรัฐและเอกชน มีแผนเวนคืนที่ดินเพื่อตัดถนนใหม่ โครงการขนส่งมวลชนระบบรางทั้งสายใหม่และส่วนต่อขยาย โดยแนวรถไฟฟ้าราคาค่อนข้างสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ขอบคุณข้อมูลจาก REIC
#ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

#ราคาที่ดิน #ราคาพุ่งสูงขึ้น #ราคาที่ดิน2566 #ราคาที่ดินYoY