Find Thai Homes

อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง ก่อนตัดสินใจซื้อ ตรวจ 5 ข้อนี้ก่อน เพื่อประกันว่า "ซื้อบ้านแล้วได้บ้าน"
1. เช็คโฉนดว่า ถูกอายัดไหม เช่น ติดหนี้บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด หนี้ผ่อนรถ และเจ้าหนี้ไปแจ้งอายัดที่สำนักงานที่ดิน
2. หลังโฉนดเป็นชื่อเจ้าของไหม ชื่อนามสกุลตรงกับบุคคลที่จะซื้อจะขายด้วยจริงไหม
3. เช็คบ้านติดจำนองบุคคล/สถาบันการเงินหรือเปล่า เจ้าหนี้ผู้รับจำนองจะเป็นผู้ถือครองโฉนดตัวจริง
4. เช็คสิทธิเก็บกินในโฉนด หรือ ติดภาระจำยอม หรือเปล่า สิทธิเหล่านี้จะติดไปกับโฉนดตลอด และเอื้อให้เจ้าของเก่า ถ้ามีสิทธิเหล่านี้ก็ไม่ควรซื้อ
5. เช็คภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดนอายัดไหม เจ้าของบางคนลืมจ่าย ทำให้โอนไม่ได้ ถ้าไปจ่ายที่เขตได้ ก็ต้องรอใบถอนอายัดด้วย และถ้าวันนั้นผู้อำนวยการเขตไม่อยู่ ก็จะโอนไม่ได้เลย

ขอบคุณเพจ: อสังหาชิ้นโบว์แดง

#เทคนิคซื้อบ้าน #กลโกงซื้อขายบ้าน #ซื้อบ้านแต่โอนไม่ได้ #บ้านติดสิทธิเก็บกิน #บ้านถูกอายัด

กรณีเกิดเหตุไฟไหม้ลุกลามไปบ้านข้างเคียง เป็นหนึ่งในสาเหตุที่กฏหมายกำหนดเรื่องระยะห่างขั้นต่ำ 2 เมตร ระหว่างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินข้างเคียง

🔥ทำไมสร้างบ้านฝั่งติดที่ดินข้างเคียงคนอื่นๆต้องเว้น 2 เมตร

การเว้น 2 เมตร คือขั้นต่ำ สำหรับการสร้างบ้านที่มีช่องเปิดอยู่ในผนังฝั่งด้านที่ติดกับที่ดินข้างเคียง หรือพูดง่ายๆก็คือ ผนังที่มีหน้าต่างฝั่งติดกับเพื่อนบ้าน จะต้องอยู่ห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร นั่นเป็นเพราะ

1) เพื่อป้องกันการลาม 🔥
2) เพื่อความเป็นส่วนตัว สิทธิ เสรีภาพ และป้องกันการทะเลาะกัน

ในส่วนที่มีปัญหามากที่สุด และคนไม่เข้าใจว่าทำไมถึงจะต้องเว้นช่องเปิดให้ห่างแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร คือ ในเรื่องของการลามไฟจากบ้านหลังหนึ่งไปยังอีกหลังหนึ่ง

การที่กฎหมายยึดระยะขั้นต่ำที่ 2 เมตร นั่นเพราะว่า หากบ้านหลังหนึ่งเว้น 2 เมตร บ้านข้างเคียงเว้น 2 เมตร ก็จะได้ระยะห่างของผนังห่างจากกันอย่างน้อย 4 เมตร ซึ่งช่วยในการป้องกันการลามไฟได้ ( ของสหรัญอเมริกา มีระยะที่ป้องกันไฟป่าหรือไฟลามเข้าบ้านอยู่ที่ 0-5 ฟุต หรือประมาณ 1.50 เมตร )

กฎหมายยึดผนังฝั่งที่อยู่ขนานกับแนวเขตที่ดิน 2.00 เมตร ต้องไม่มีช่องเปิด ส่วนฝั่งที่อยู่ตั้งฉากกัน ถึงแม้จะอยู่ในแนวระยะ 2.00 เมตร ก็สามารถใส่ช่องเปิดได้

………………………………………………………………………………………………………

🔥Back Draft คืออะไร ทำไมถึงน่ากลัว

Back Draft คือ การระเบิดของเปลวไฟที่เกิดขึ้นเมื่อไฟไหม้ในห้องปิดใช้ออกซิเจนจนเกือบหมด แต่ยังมีก๊าซเชื้อเพลิงและความร้อนสะสมอยู่ เมื่อมีอากาศไหลเข้าอย่างรวดเร็ว (เช่น เปิดประตูหรือหน้าต่าง) ก๊าซจะติดไฟพร้อมกันอย่างรุนแรง

เหตุการณ์ระเบิดจะเกิดขึ้นทันทีเมื่อมีคนไป เพิ่มออกซิเจน ให้กับห้องนั้น เช่น การที่กู้ภัยทุบกระจก หรือเจ้าของบ้านพรวดพราดเปิดประตูเข้าไปด้วยความตกใจ

ทันทีที่ประตูเปิดออก อากาศบริสุทธิ์จากภายนอกที่หนาแน่นกว่าจะพุ่งโร่เข้าไปด้านล่างของห้อง ส่วนแก๊สร้อนหนาทึบจะพุ่งสวนออกมาด้านบน (เกิดการไหลเวียนของจังหวะลม) เมื่อแก๊สเชื้อเพลิงที่ร้อนจัดได้ผสมกับออกซิเจนในสัดส่วนที่พอดี มันจะถึงจุดติดไฟในพริบตา และขยายตัวอย่างรุนแรงเกิดเป็น คลื่นกระแทก (Shockwave) และลูกไฟขนาดยักษ์ระเบิดพุ่งสวนกลับมา ตามช่องทางที่เปิดนั้นทันที

………………………………………………………………………………………………………

ไฟลามไปบ้านข้างเคียงอย่างไร?

* เปลวไฟและก๊าซร้อนพุ่งออกจากช่องเปิดอย่างรุนแรง
* ความร้อนแผ่ไปยังบ้านที่อยู่ใกล้มาก ทำให้วัสดุติดไฟได้
* สะเก็ดไฟและเศษวัสดุที่กำลังลุกไหม้ปลิวไปตกบนหลังคาหรือช่องเปิดของบ้านข้างเคียง
* หากบ้านอยู่ห่างกันน้อย อาจทำให้ไฟลุกลามจากบ้านหนึ่งสู่อีกบ้านได้รวดเร็ว

ดังนั้น การเว้นระยะอาคารจึงช่วยลดโอกาสที่เปลวไฟ ความร้อน และสะเก็ดไฟจากเหตุการณ์ลักษณะนี้จะลุกลามไปยังบ้านข้างเคียงได้ แม้ Back Draft เองจะเกิดภายในอาคารก็ตาม
………………………………………………………………………………………………………

กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

🔻ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544
ข้อ 44 อาคารด้านชิดที่ดินเอกชน ช่องเปิด ประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศ หรือริมระเบียงสำหรับชั้น ๒ ลงมาหรือสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และสำหรับชั้น 3 ขึ้นไปหรือสูงเกิน 9 เมตร ต้องห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร

🔻กฎกระทรวงฉบับที่ 55 ใช้ทั่วประเทศ
ข้อ 50 ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสง หรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่าง
จากแนวเขตที่ดิน ดังนี้

(1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
(2) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3
เมตร

ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 15 เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง ด้านนั้นด้วย

ราคาประเมินที่ดิน ปี พ.ศ. 2570 ที่กำลังจะมาถึงนี้ มีผลกระทบอย่างไร ต่อใครบ้าง

• คนซื้อบ้าน/คอนโด
• เจ้าของบ้าน
• ผู้เช่า
• นักลงทุน, ผู้ประกอบการอสังหาฯ
• สถาบันการเงิน
• รัฐบาล

เพจ Home Buyers TH ช่วยสรุปมาให้แล้ว

#ราคาประเมินที่ดิน #ภาษีที่ดิน #กรมธนารักษ์ #อสังหาริมทรัพย์ไทย

สรุปเส้นทางถนนมอเตอร์เวย์ของไทย ที่มีการเปิดให้ใช้งานแล้ว และที่กำลังก่อสร้าง

ขอบคุณเพจ Thailand Update ที่ช่วยรวบรวมข้อมูลจากกรมทางหลวงมาให้

อัพเดต!!! โครงข่ายถนนมอเตอร์เวย์ของไทย ปัจจุบันเปิดใช้งานแล้ว กำลังก่อสร้าง และกำลังจะก่อสร้าง 6 เส้นทาง ระยะทาง 637 กม. และเป็นโครงการอีก 19 เส้นทาง ระยะทาง 5,975 กม. จากแผนถนนมอเตอร์เวย์ ระยะ 20 ปี (พ.ศ. 2560 - 2579) จำนวน 21 สายทาง ระยะทางรวมทั้งสิ้น 6,612 กิโลเมตร ประกอบด้วย

1) เปิดใช้แล้ว กำลังก่อสร้าง และกำลังจะก่อสร้าง 3 เส้นทาง ระยะทาง 345 กม. มี
1.1) M7 กรุงเทพฯ - บ้านฉาง ระยะทาง 153 กม. (เปิดใช้ช่วงกรุงเทพฯ - บ้านฉาง ระยะทาง 150 กม. และกำลังก่อสร้างช่วงแยกท่าอากาศยานนานาชาติอู่ตะเภา 3 กม. จะเปิดบริการปี 2570)
1.2) M9 ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานคร รอบที่ 2) ระยะทาง 165 กม. (เปิดใช้ช่วงตะวันออกและใต้ ระยะทาง 98 กม. และกำลังก่อสร้างภายในปีนี้ และจะก่อสร้างปีหน้าช่วงตะวันตก 67 กม. จะทยอยเปิดบริการตั้งแต่ปี 2570)
1.3) M81 บางใหญ่ - กาญจนบุรี (ด่านน้ำพุร้อน) ระยะทาง 164 กม. (เปิดใช้ช่วงบางใหญ่ - กาญจนบุรี ระยะทาง 97 กม.)

2) กำลังก่อสร้างและเปิดทดลองใช้ฟรีบางช่วง 2 เส้นทาง ระยะทาง 221 กม. มี
2.1) M6 บางปะอิน - หนองคาย ระยะทาง 540 กม. (กำลังก่อสร้างช่วงบางปะอิน - นครราชสีมา ระยะทาง 196 กม. จะเปิดบริการปีนี้)
2.2) M82 ถนนกาญจนาภิเษก (ด้านตะวันตก) - ปากท่อ ระยะทาง 74 กม. (กำลังก่อสร้างช่วงถนนกาญจนาภิเษก (ด้านตะวันตก) - บ้านแพ้ว ระยะทาง 25 กม. จะเปิดบริการปีนี้)

3) กำลังจะก่อสร้าง 1 เส้นทาง ระยะทาง 22 กม. มี
M5 ทางยกระดับอุตราภิมุข - บางปะอิน - เชียงราย (ด่านแม่สาย/เชียงของ) ระยะทาง 853 กม. (ก่อสร้างภายในปีนี้ช่วงทางยกระดับอุตราภิมุข - บางปะอิน 22 กม. จะเปิดบริการปี 2571)

4) โครงการในอนาคต 15 เส้นทาง ระยะทาง 5,975 กม. มี
4.1) M2 ตาก - มุกดาหาร ระยะทาง 704 กม.
4.2) M3 สุรินทร์ - บึงกาฬ ระยะทาง 465 กม.
4.3) M4 นครสวรรค์ - อุบลราชธานี ระยะทาง 610 กม.
4.4) M8 นครปฐม - นราธิวาส (ด่านสุไหงโกลก) ระยะทาง 1,103 กม.
4.5) M51 เชียงใหม่ - ลำปาง (อ.แจ้ห่ม) ระยะทาง 53 กม.
4.6) M52 สุพรรณบุรี - ชัยนาท ระยะทาง 42 กม.
4.7) M53 ถนนกาญจนาภิเษก (ด้านตะวันตก) - บางปะหัน ระยะทาง 48 กม.
4.8) M61 ชลบุรี (ท่าเรือแหลมฉบัง) - นครราชสีมา ระยะทาง 288 กม.
4.9) M62 ถนนกาญจนาภิเษก (ด้านตะวันออก) - สระบุรี ระยะทาง 78 กม.
4.10) M71 ถนนกาญจนาภิเษก (ด้านตะวันออก) - สระแก้ว (ด่านอรัญประเทศ) ระยะทาง 204 กม.
4.11) M72 ชลบุรี - ตราด ระยะทาง 216 กม.
4.12) M83 สุราษฎร์ธานี - ภูเก็ต ระยะทาง 191 กม.
4.13) M84 สงขลา - ชายแดนไทย/มาเลเซีย (ด่านสะเดา) ระยะทาง 95 กม.
4.14) M91 วงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานคร รอบที่ 3 ระยะทาง 254 กม.
4.15) M92 ชลบุรี - สระบุรี - สุพรรณบุรี - นครปฐม ระยะทาง 312 กม.

หมายเหตุ!!! ตัวเลขจำนวนกิโลเมตร (กม.) ที่ปรากฏอาจคลาดเคลื่อนเล็กน้อย ซึ่งยังไม่รวมในบางเส้นทางที่มีอยู่ในแผน MR Map และขณะมีหลายเส้นทางขณะนี้กำลังรอ ครม. อนุมัติ รวมทั้งการสำรวจและออกแบบด้วย

(ขอขอบคุณข้อมูลและภาพจากกองทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง กรมทางหลวง กระทรวงคมนาคม)