The9propertyCR

สิ่งที่น่ากังวลมากกว่าเรื่องที่บ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียมขายได้ คือ

การที่มีบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียมเหลือขายในตลาดต่างหาก

โดย 5 โซนที่มีบ้านจัดสรรเหลือขายมากที่สุดในช่วงไตรมาสที่ 1 2567 คือ

อันดับ 1 โซนบางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย จำนวน 20,214 หน่วย มูลค่า 110,177 ล้านบาท

อันดับ 2 โซนลำลูกกา-ธัญบุรี จำนวน 16,109 หน่วย มูลค่า 93,280 ล้านบาท

อันดับ 3 โซนคลองหลวง จำนวน 14,478 หน่วย มูลค่า 56,803 ล้านบาท

อันดับ 4 โซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง จำนวน 13,183 หน่วย มูลค่า 83,193 ล้านบาท

อันดับ 5 โซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก จำนวน 11,244 หน่วย มูลค่า 52,080 ล้านบาท

จะเห็นได้ว่าทั้ง 5 โซนที่มีบ้านจัดสรรเหลือขายในปริมาณที่มากกว่า 10,000 ยูนิต

และบางโซนก็เป็นโซนที่มีบ้านจัดสรรขายได้มากจนติด 5 อันดับแรกด้วยเช่นกัน

แต่ยูนิตที่ขายได้นั้นก็น้อยมากเมื่อเทียบกับยูนิตเหลือขายในโซนนั้น

เช่น โซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง ขายได้ในไตรมาสที่ 2567 เพียง 2,161 ยูนิตแต่มียูนิตเหลือขายมากถึง 13,183 ยูนิต

ถ้ายึดตามยูนิตที่ขายได้ในอัตรานี้ก็ต้องใช้เวลาอีก 6 ไตรมาสกว่าๆ หรือ 18 เดือนกว่าๆ ถึงจะขายยูนิตเหลือขายได้ทั้งหมด

โดยที่ไม่มีการเปิดขายโครงการใหม่ๆ เลยในโซนนี้

https://www.facebook.com/share/eyHSMYHZkunkqEnE/?mibextid=WC7FNe

สินเชื่อบ้าน ทำไมกู้ไม่ผ่าน
ในปัจจุบันมีหลายคนที่ยื่นขอสินเชื่อบ้าน ไม่ผ่าน
เรามาดูกันว่าปัจจัยที่ทำให้การของสินเชื่อไม่ผ่านมีอะไรบ้าง
1. มีหนี้สินมากเกินไป ซึ่งหนี้สินทั้งหมดเป็นชื่อของผู้ยื่นกู้ และเมื่อรวมแล้วมีจำนวนหนี้สินเกินครึ่งของเงินเดือน
2. เลือกซื้อบ้านราคาสูงกว่ารายได้ หลายคนอยากซื้อบ้านที่มีคุณภาพ ตามความต้องการของคนในครอบครัว บนทำเลที่ถูกใจ แต่รายได้ของครอบครัวไม่เอื้ออำนวย เปอร์เซ็นต์ที่ธนาคารจะปล่อยกู้ก็คงน้อยนิด
3. ที่มาของรายได้ไม่ชัดเจน ส่วนใหญ่พนักงานบริษัท ข้าราชการ ไม่ค่อยมีปัญหา เพราะมีหลักฐานแสดงที่มาของรายได้ที่ชัดเจนสามารถตรวจสอบได้ง่าย แต่สำหรับบางคนที่ทำอาชีพอิสระ ค้าขาย หากไม่มีการจัดระเบียบที่มาของรายได้ให้ชัดเจน การขอสินเชื่อซื้อบ้านคงจะเป็นเรื่องยาก เพราะธนาคารไม่สามารถตรวจสอบหลักฐานที่มาของรายได้ต่อเดือน ได้เลย
4. ติดเครดิตบูโร หากมีประวัติการชำระสินเชื่อที่ไม่ตรงเวลา ข้อมูลเครดิตบูโรที่แสดงการชำระล่าช้าจะส่งผลทำให้ธนาคารไม่เชื่อมั่นต่อความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ และจะอนุมัติสินเชื่อยากขึ้น

จะกู้บ้าน นึกถึง ธอส.ติดตามได้ที่นี่ทุกวัน !

https://www.facebook.com/share/p/5zTm3DN4pfd2HZP9/?mibextid=WC7FNe

"จงเลือกทำงาน
ที่ได้ทั้งความสุขและเงิน
ถ้ายังไม่เจอ
ก็ต้องพัฒนาความสามารถ
ทำตัวให้ดีพอ
ที่จะเลือกสิ่งที่เราต้องการ"
-เกรซ เฌอมาณย์ รัตนพงศ์ตระกูล-
ผู้เขียนหนังสือ BESTSELLER วิธีเป็นคน 1% ที่ "หาเงินเก่ง" ที่สุด
เริ่มต้นวันใหม่ที่ดีด้วยการอ่านหนังสือสักเล่ม
แต่ถ้าไม่รู้ว่าตัวเองควรอ่านเล่มไหน
ทักมาปรึกษา THE MONEY ได้เลย
สั่งซื้อหนังสือออนไลน์ง่ายๆ ส่งตรงถึงหน้าบ้านคุณ
ได้ที่ Inbox เพจ THEMONEY
หรือคลิกลิงก์ที่อยู่ด้านล่างนี้ครับ
คลิกเลย https://shop.line.me//

_________________________________________

หากไม่อยากพลาดความรู้ทางการเงินและแรงบันดาลใจดี ๆ ที่มีมาเสิร์ฟทุกวัน ก็อย่าลืมกดติดตามเพจ THE MONEY

#หนังสือดี #หนังสือน่าอ่าน #ความสุข #เงิน #มนุษย์เงินเดือน