Landy Estate

สิ้นสุดการรอคอย หลังเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ประมูลซื้อที่ดินผืนใหญ่สุดในโซน EEC ขนาด 4,600 ไร่ บนถนนบางนา-ตราด กม.32

ล่าสุด ได้เปิดตัวบริษัทร่วมทุน 3 ยักษ์ธุรกิจ ได้แก่ กลุ่มเจ้าสัวเจริญในนาม “เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ไทย“ ร่วมกับกลุ่มนิคมอุตสาหกรรมโรจนะ และกลุ่มเอเชียน อินดัสเตรียล เอตเตท ของตระกูลโสภณพนิช พัฒนาเมืองอุตสาหกรรมและนวัตกรรมครบวงจรแห่งแรกในไทย

บทความจาก SCB EIC วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่มีราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งกำลังเผชิญกับความท้าทายสำคัญหลายประการ:
ปัจจัยทางเศรษฐกิจ: กำลังซื้อของผู้มีรายได้ระดับปานกลาง-ล่างถูกกดดันจากภาระค่าใช้จ่ายและหนี้ครัวเรือน ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยลดลง และอัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อสูงขึ้น
ความท้าทายด้านอุปทาน: ต้นทุนการพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะราคาที่ดิน และความท้าทายในการรักษาอัตรากำไรจากการพัฒนาโครงการ ราคาที่ดินที่สูงขึ้นและผังเมืองใหม่อาจทำให้ต้นทุนพัฒนาเพิ่มขึ้น
หน่วยเหลือขายสะสม: มีความเสี่ยงจากหน่วยขายที่สะสมอยู่สูง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีความหนาแน่นสูงและทาวน์เฮาส์ที่ต้องเผชิญกับการแข่งขันจากคอนโดใน ราคาต่ำกว่า
หากไม่อยากเจอความเสี่ยงสำหรับการแข่งขันดึงดูดกำลังซื้อที่ยังมีอยู่อย่างจำกัด และรับมือกับสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทใน BMR ที่ยังมีแนวโน้มชะลอตัวในระยะต่อไป SCB EIC แนะแนวทางการปรับกลยุทธ์สำหรับผู้ประกอบการ ได้แก่
1. ให้ความช่วยเหลือผู้ซื้อในการขอสินเชื่อ เช่น ให้ความรู้ คำปรึกษา ช่วยวางแผน ไปจนถึงการหา Solution
2. วางแผนการเปิดโครงการราคาต่ำอย่างระมัดระวังยิ่งขึ้น เช่น ชะลอการเปิดโครงการในพื้นที่เสี่ยง และเปิดโครงการในทำเลที่มีศักยภาพเท่านั้น
3. บริหารจัดการต้นทุน และสร้างความร่วมมือกับพันธมิตร
โดยรวมแล้ว SCB EIC คาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทจะชะลอตัวต่อเนื่องในช่วง 1-2 ปีข้างหน้า และแนะนำให้ผู้ประกอบการปรับกลยุทธ์เพื่อรับมือกับสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลง

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : The Standard Wealth , SCB EIC

#การลงทุน #ตลาดที่อยู่อาศัย #ความรู้ #ทรัพย์สิน

🏢 เปิดโผ 3 สัญชาติ ถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดในไทย มากที่สุด ! (ไตรมาส 1 ปี 2567)
#ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยรายงานสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ ไตรมาส 1 ปี 2567 พบว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติ 3,938 หน่วย มูลค่า 18,013 ล้านบาท โดยเป็นพื้นที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติทั่วประเทศจำนวน 173,007 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
หากดูสถิติจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติย้อนหลัง ปี 2562-2566 พบว่าในปี 2563 และ 2564 มีการโอนย้ายกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 8,290 และ 8,199 หน่วย ตามลำดับ ซึ่งเป็นตัวเลขที่น้อยกว่าปีอื่น ๆ เป็นผลมาจากสถานการณ์โควิด-19 ที่รุนแรง
โดย 3 สัญชาติที่มีการรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงสุด คือ

อันดับ 1 : จีน (40.5%) โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ 1,596 หน่วย มูลค่า 7,570 ล้านบาท
อันดับ 2 : เมียนมา (10%) โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ 392 หน่วย มูลค่า 2,207 ล้านบาท
อันดับ 3 : รัสเซีย (7.5%) โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ 295 หน่วย มูลค่า 924 ล้านบาท
และจังหวัดที่มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติมากที่สุด 5 อันดับแรก คือ

1. ชลบุรี : 1,521 หน่วย (38.6%)
2. กรุงเทพฯ : 1,498หน่วย (38.0%)
3. เชียงใหม่ : 249 หน่วย (6.3%)
4. ภูเก็ต : 242 หน่วย (6.1%)
5. สมุทรปราการ : 140 หน่วย (3.6%)
อย่างไรก็ตาม ขนาดห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติ เรียงลำดับจากมากไปน้อย มีดังนี้

- ขนาด 31 - 60 ตารางเมตร (ประเภท 1-2 ห้องนอน) 49.6%
- ขนาดไม่เกิน 30 ตารางเมตร (สตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน) 35.5%
- ขนาด 61 - 100 ตารางเมตร (2-3 ห้องนอนขึ้นไป) 10.1%
- ขนาดมากกว่า 100 ตารางเมตร (3 ห้องนอนขึ้นไป) 4.8%
ความคืบหน้าล่าสุด (25 มิ.ย. 2567) นายอนุทิน ชาญวีรกูล รองนายกฯ และ รมว.มหาดไทย ยืนยัน ยังไม่นำร่างกฎหมายแก้ให้ต่างชาติเช่าที่ดินจาก 50 ปี เพิ่มเป็น 99 ปี และการซื้อคอนโด จาก 49% เป็น 75% เข้าพิจารณาในที่ประชุม ครม. เพราะอยู่ระหว่างการศึกษารายละเอียดข้อกฎหมายของกรมที่ดิน ให้สอดคล้องกับการวิเคราะห์ปัจจัยด้านบวก-ปัจจัยลบ พร้อมย้ำว่าการกระตุ้นเศรษฐกิจต้องเดินหน้า โดยไม่มีการเอื้อผลประโยชน์ให้กลุ่มนายทุน
ที่มา🙏🏽🙏🏽🙏🏽

https://www.facebook.com/share/n72PjcfxYVD5UZFQ/?mibextid=oFDknk

การคิดกำไรควรเป็นแบบไหนดี

การเลือกวิธีคิดกำไรขึ้นอยู่กับความเหมาะสมและเป้าหมายทางธุรกิจของโดยมีสองวิธีหลักในการคิดกำไรคือ

1. กำไรบนเงินลงทุน (ROI - Return on Investment)
ข้อดี: เหมาะสำหรับการวิเคราะห์ผลตอบแทนจากการลงทุน ทำให้เห็นภาพรวมว่าการลงทุนของคุณมีกำไรแค่ไหนเมื่อเทียบกับเงินที่ลงไป

1.1 การคำนวณ ROI=( กำไรสุทธิ / เงินลงทุน )×100
1.2 ตัวอย่าง: ถ้าลงทุนซื้อสินค้ามา 1,000 บาท แล้วขายได้กำไรสุทธิ 500 บาท จะมี ROI = (500 / 1,000) × 100 = 50%
-------------------------------------------------

2. กำไรบนยอดขาย (Gross Profit Margin)

ข้อดี: เหมาะสำหรับการดูประสิทธิภาพของการขายสินค้าว่ามีความสามารถในการทำกำไรมากน้อยแค่ไหนเมื่อเทียบกับยอดขายทั้งหมด

2.1 การคำนวณ กำไรขั้นต้น=(กำไรขั้นต้น / ยอดขาย)×100
2.2 ตัวอย่าง: ถ้าขายสินค้าได้ 1,500 บาท แล้วมีกำไรขั้นต้น 500 บาท จะมีกำไรขั้นต้น = (500 / 1,500) × 100 = 33.33%

----------------------------------------------
แนวทางในการเลือกใช้ มีดังงนี้
-ถ้าต้องการทราบว่าการลงทุนของคุณมีกำไรหรือขาดทุนและผลตอบแทนเป็นอย่างไร ให้ใช้ ROI

-ถ้าคุณต้องการวิเคราะห์การทำกำไรในด้านยอดขายและปรับปรุงการตั้งราคาขายสินค้าให้เหมาะสม ให้ใช้กำไรขั้นต้น

ในทางปฏิบัติ คุณอาจต้องใช้ทั้งสองวิธีร่วมกันเพื่อให้ได้ภาพรวมที่ชัดเจนของธุรกิจและการตัดสินใจทางการเงินที่ดีขึ้น