8020 Syndicus

26SQW House

These days, new housing projects in Bangkok are getting more expensive—and further away from the city. Condos in prime locations aren’t much better: they’re pricey and often tiny, making everyday living uncomfortable.

So here’s a thought—what if you already own (or can get) a small plot of land in the city? Say, 26 sq. wah (~104 sq.m.), like an old townhouse you could tear down and rebuild. What kind of house could you actually build?

Surprisingly, many people don’t know that demolishing an old structure can be very affordable—or even free—depending on the value of salvaged materials like steel and wood. In many cases, tearing down and rebuilding is more cost-effective and functional than trying to renovate an aging structure, especially ones with outdated systems and mixed concrete-wood construction.
In this example, with 26 sq. wah of land and proper legal setback, you could build a 150 sq.m. home with:
• 3 bedrooms (including 2 master-sized)
• 3 bathrooms
• 1 home office
• Laundry room
• Parking for 1 car + large storage in garage
• Living and dining areas
• Pantry + a small separate Thai kitchen for heavy cooking
• Stairwell with skylight (void) to bring natural light down to the ground floor

Estimated construction cost is around 3.5 million THB (depending on material choices), not including interior decoration.

=============

บ้านโครงการเดี๋ยวนี้แพงมากและไกล คอนโดถ้าทำเลดีก็แพง ได้ห้องเล็กนิดเดียวอยู่จริงลำบาก เลยเกิดคำถามว่าถ้ามีที่ดินแปลงเล็กกลางเมือง สมมติ 26 ตรว. อาจจะเป็นทาวน์เฮาส์เดิม รื้อทิ้งแล้วสร้างใหม่จะได้บ้านขนาดไหน?

หลายคนไม่รู้ว่าค่ารื้ออาคารเก่าในหลายกรณีถูกมากหรืออาจจะไม่เสียเลย ขึ้นอยู่กับว่าบริษัททุบตึกเข้ามาประเมินว่าเขารื้อพวกเหล็ก ไม้ หรือวัสดุอื่นๆ ไปขายได้แค่ไหน ทำให้หลายกรณีการรื้อทิ้งสร้างใหม่คุ้มค่าทางการเงินมากกว่าและตอบโจทย์การใช้งานมากกว่าฝืนรีโนเวท โดยเฉพาะอาคารที่อายุมาก โครงสร้างกึ่งปูนกึ่งไม้ (เช่นโครงหลังคาเป็นไม้) งานระบบไฟฟ้า ประปา สุขาภิบาลใต้ดินที่จำเป็นต้องทำใหม่หมดอยู่แล้ว

ในกรณีตัวอย่างนี้ที่ดินขนาด 26 ตรว. เว้นระยะร่นถูกต้องตามกฎหมาย และโจทย์คือห้องต่างๆ ต้องได้ขนาดใช้สอยที่มาตรฐาน จะได้อาคารพื้นที่ใช้สอย 150 ตรม. มี:
• 3 ห้องนอนโดยเป็นห้องขนาด Master 2 ห้อง
• 3 ห้องน้ำ
• 1 ห้องทำงาน
• 1 ห้องซักรีด
• จอดรถ 1 คันพร้อมตู้เก็บของขนาดใหญ่ในโรงรถ
• ห้องนั่งเล่น + ห้องทานอาหาร ส่
• วนเตรียมอาหารที่เพียงพอกับการใช้งานและครัวไทยเล็กๆ แยกออกเพื่อทำอาหารที่มีกลิ่น
• โถงบันไดเจาะ void เพื่อเอาแสงธรรมชาติจากด้านบนลงถึงชั้น 1

งบประมาณก่อสร้างประมาณ 3.5 ล้านบาท บวกลบขึ้นอยู่กับสเปควัสดุ ไม่รวมตกแต่งภายใน

Ash wood & Supergenti Marble

8020 ❤️ Audiophile