Poperty

Atmoz บางนา Term payment ดี้ดี

• จอง 5,000 บาท ทำสัญญา 5,000 บาท ผ่อนงวดละแค่ 1,900 บาท สำหรับห้องเล็กสุด (มีบอลลูนบ้าง แต่ไม่หนัก ไปหนัก 2 งวดสุดท้ายที่ผลักเข้าแบ้งค์ได้)

• พรุ่งนี้ (เสาร์ที่ 25 ก.ย.) มีงาน Early bird day ซื้อในงานเค้าแถม Iphone 13 ให้อีกด้วย แต่ต้องผ่อนไปจนครบงวดที่เค้ากำหนดนะครับ

• แบบนี้เป็นอะไรที่ในมุมลงทุนก่อนตึกเสร็จความเสี่ยงน้อย เพราะเงินลงทุนน้อย มีของแถมติดมือ โอกาสจะขายทำกำไรได้ Margin สูงๆ ก็มี เพราะใช้เงินดาวน์ต่ำ

• ในมุมคนอยู่เอง คนที่เช่าหอพัก อพาร์ทเม้นท์แถวนั้นก็สามารถผ่อนดาวน์รอไปจนตึกเสร็จได้แบบไม่มีภาระ

• Term Payment แบบนี้ ถ้าชอบ ก็ตัดสินใจได้ไม่ยากฮะ

วิวแบบไหนกันเล่าที่เราเฝ้าตามหา ?

• แน่นอนครับว่าทุกคนคงตอบว่า วิวสวนสาธารณะสวยๆ ขนาดใหญ่ อย่างสวนลุม สวนจตุจักร สวนเบญจกิติ

• หรืออาจจะเป็นวิวแม่น้ำ วิวโค้งน้ำ วิวทะเล วิวทะเลสาบขนาดใหญ่

• ซึ่งสิ่งนึงที่เราเลือกประกอบการตัดสินใจในการซื้อคอนโดก็คือวิวนี่แหละ

• หรือบางคนอาจจะขอเพียงแค่วิวโล่งๆ ก็เพียงพอแล้ว

• แล้วอะไรล่ะที่จะการันตีว่าวิวที่เราได้จะเป็นแบบนี้ตลอดไป

• คำตอบ คือ ยากเหมือนกันนะ

• แต่มีอีก 1 วิวที่หายากในพื้นที่ใจกลางเมืองแบบนี้ คือ วิวของโครงการแนวราบ บ้าน หรือทาวเฮ้าส์ ขนาดใหญ่

• ซึ่งถ้าเกิดรั้วติดกันแบบไม่มีเหลี่ยมมุมอะไรที่จะสามารถมีอะไรขึ้นมาบังได้ วิวแบบนี้มักจะการันตีได้เลยว่าโอกาสที่จะมีตึกขึ้นมาแทนที่ในอนาคตแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย

• วิวแบบนี้ก็จัดเป็นอีก 1 ประเภทของวิวที่น่าสนใจนะครับ

ปล.1 ภาพนี้ถ่ายจากชั้น 9 ฝั่งทิศตะวันออกของโครงการ Khun by Yoo และจริงๆ ก็จะเป็นวิวฝั่งทิศตะวันตกของโครงการ Park Origin ทองหล่อด้วยนะ

ปล.2 ถ้าจะซื้อ 2 โครงการนี้ก็ลองไปเล็งเหลี่ยมมุมและโอกาสที่จะมีตึกขึ้นในอนาคตกันเอาเองอีกทีนะครับ ไม่ได้จะมาเชียร์ขาย 2 โครงการนี้นะ 55+ แค่อยากจะสื่อสารว่า วิวโครงการแนวราบแบบนี้ในใจกลางเมืองมันก็เป็นวิวที่เซฟดีเหมือนกันเนอะ

ปล.3 ภาพนี้คือโครงการบ้านกลางกรุงทองหล่อ โครงการที่หากย้อนเวลากลับไปได้ อยากจะซื้อเก็บไว้สักหลายๆ หลังตอนเปิดขาย 55+ ตอนเปิดขายครั้งแรก ประมาณปี 2545 แอดยังอยู่ ป.4 อยู่เลย ว้าาาา บอกไป รู้อายุเลยเนี่ยว่ายัง 30 ต้นๆ 5555+ ผ่านมาเกือบ 20 ปี ราคาของโครงการนี้วิ่งไปไกลมากแล้วครับ และจะหาโครงการแนวราบในทำเลแบบนี้คงไม่มีง่ายๆ อีกแล้วแหละเนอะ

ราคาเริ่มต้นมาแล้วนะครับสำหรับ Life Rama4 - Asoke โครงการตัวถัดไปที่กำลังจ่อคิวจะเปิดขายจาก AP โดยราคาเริ่มต้นที่ Public ออกมาอยู่ที่ 3.99 ล้านบาทครับ

• สมมติแอดเดาว่าห้องขนาดเริ่มต้น 28 ตร.ม. (อ่ะะ คิดเอาไว้ว่าใช่ ต้องใช่แน่ๆ) 😅
= 3.99 ล้าน/28 ตร.ม. = 142,500 บาท/ตร.ม.

• อ่ะะ สมมติว่าใหญ่ขึ้นมาอีกหน่อยเป็น 30 ตร.ม. ก็จะ
= 3.99 ล้าน/30 ตร.ม. = 133,000 บาท/ตร.ม.

• ก็น่าจะประมาณนี้แหละครับ ราคาเริ่มต้น แพงหรือถูกอันนี้ตัดสินใจกันเอาเองฮะ ไม่ชี้นำ แต่ของจริงอาจจะเริ่ม 35 ตร.ม. ก็ได้นะ 😅

• ส่วนราคาเฉลี่ยตอนนี้ยังไม่ทราบเลยครับ

แต่ …

• บางที AP เค้าก็ Public ราคาเริ่มต้นออกมาราคานึง พอเปิดขายจริงก็จะมีรอบพิเศษ, โคตรพิเศษ, very very พิเศษ อะไรก็ตามแต่ ซึ่งราคาที่ได้ถูกกว่าราคาที่ public เยอะเลยก็มีครับ

• ครั้งนี้ก็ไม่แน่ พอคนคาดหวังราคานึง ไปเจอของจริงถูกกว่าที่รับรู้มาก็อาจจะตัดสินใจไม่ยาก หรือนี่อาจจะเป็นกลยุทธ์นึงรึป่าวก็มิอาจทราบได้ หรือก็อาจจะราคานี้แหละ เราคิดมากกันไปเอง 55+

• โครงการเค้าก็ทำเลดีอยู่นะครับ ไม่ไกล MRT ศูนย์สิริกิติ์ และตัวศูนย์สิริกิติ์เองก็กำลังปรับปรุงโฉมใหม่เตรียมเปิดใช้ปีหน้า ไหนยังมีโครงการ The ParQ และ Medpark อีกในระยะเดิน

• อ่ออ มีห้อง Loft เพดานสูงด้วยนะ เป็นโครงการแรกของ AP เลยนะครับเนี่ยสำหรับห้องในรูปแบบนี้

• ใกล้เปิดมากๆ ละครับ สนใจก็เตรียมเงินในกระเป๋ากันไว้ให้พร้อมนะฮะ

อ่ออ เปิดมาเห็นโพสท์นี้แล้วงงว่านี่เพจอะไรวะ เคย follow ไว้ด้วยหรอ ก็อย่าเพิ่งตกใจครับ 5555+ ไม่ได้อัพมานานมาก ผ่านมาอ่านก็ฝากติดตามกันไว้หน่อยนะฮะ สัญญาว่าจากนี้ไปจะกลับมาเขียนให้อ่านกันบ่อยๆ ขึ้นครับ.