Prospect Development

เทียบให้ชัด ผังเมืองสีม่วง vs สีแดง ใช้งานพื้นที่ต่างกันอย่างไร?
โจทย์ใหญ่ของการเลือกทำเลที่ตั้งโรงงานและคลังสินค้า ไม่ได้มีแค่เรื่องโครงข่ายโลจิสติกส์ที่จะต้องสะดวกต่อการขนส่งเท่านั้น แต่ต้องให้ความสำคัญกับเรื่อง “สีของผังเมือง” ที่เป็นตัวกำหนดขอบเขตการทำธุรกิจด้วย วันนี้เราจึงขอพาไปดูว่า ระหว่างผังเมืองสีม่วง และ ผังเมืองสีแดง ซึ่งเป็นสองพื้นที่เศรษฐกิจเหมือนกัน จะมีเงื่อนไขการใช้งานแตกต่างกันอย่างไร?
🟣 ผังเมืองสีม่วง
เป็นที่ดินที่ใช้ประโยชน์ด้านอุตสาหกรรม โซนโรงงานและคลังสินค้า แหล่งผลิตและจัดเก็บสินค้าที่ต้องมีมาตรการควบคุม และป้องกันผลกระทบของกิจการที่มีผลต่อสภาพแวดล้อมผู้ประกอบการที่ใช้งานอาคาร สามารถจัดตั้งได้ทั้งโรงงานและคลังสินค้า รวมถึงคลังสินค้าเฉพาะทางและสินค้าควบคุมพิเศษ ✅
โดยแบ่งรหัสที่ดินออกเป็น 3 รหัส ได้แก่
🔹 อ.1 สำหรับการประกอบกิจการที่มีมลพิษน้อย
🔹 อ.2 เน้นอุตสาหกรรมการผลิต
🔹 อ.3 พื้นที่คลังสินค้าสำหรับการขนส่งในระดับภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยกำหนดผังเมืองให้เป็น สีเม็ดมะปราง
🔴 ผังเมืองสีแดง
เป็นที่ดินประเภทพาณิชยกรรม ธุรกิจและการค้า โดยแบ่งรหัสที่ดินตามลักษณะทำเลออกเป็น 5 รหัส ได้แก่
🔹 พ.1 และ พ.2 จะอยู่แถบชานเมือง ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเป็นศูนย์พาณิชยกรรมของชุมชน เพื่อกระจายกิจกรรมการค้า ศูนย์กลางธุรกิจ การค้า การบริการ และนันทนาการ ที่อำนวยความสะดวกต่อการใช้ชีวิตของคนในพื้นที่
🔹 พ.3 มีการใช้ประโยชน์เหมือนพื้นที่ พ.1 และ พ.2 แต่ต่างกันที่กลุ่มเป้าหมายเป็นคนทั่วไป ไม่ได้จำกัดเฉพาะคนในพื้นที่
🔹 พ.4 ใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นศูนย์กลางธุรกิจ การค้า บริการ และนันทนาการ รวมไปถึงการท่องเที่ยว เนื่องจากเป็นทำเลที่สามารถเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนได้ง่าย
🔹 พ.5 เน้นใช้ประโยชน์เป็นศูนย์กลางธุรกิจ การค้า บริการ นันทนาการ และการท่องเที่ยวในระดับภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
นอกจากนี้ ที่ดินบนผังเมืองสีแดงยังสามารถตั้งคลังสินค้าเพื่อกระจายสินค้าเข้าเมืองได้ แต่ไม่สามารถตั้งโรงงานผลิตได้
ที่ Prospect Development เรามีโครงการโรงงานและคลังสินค้าอยู่บนพื้นที่สีม่วง ทำให้ผู้ประกอบการสามารถขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงานในเขตประกอบการอุตสาหกรรม (ข.2) ได้ ซึ่งใช้ระยะเวลาดำเนินการสั้นกว่าการขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน (รง.4) อีกทั้งยังโดดเด่นด้วยพื้นที่ Free Zone ที่ช่วยเสริมสิทธิประโยชน์ทางภาษี พร้อมอาคารสำเร็จรูปหลากหลายรูปแบบ และมอบบริการครบวงจร เพื่อรองรับทุกการเติบโตของธุรกิจให้ก้าวไปข้างหน้าได้อย่างแข็งแกร่ง
ที่มา: PLAN4BANGKOK
Purple vs Red Zoning: Understanding Key Land-Use Differences

Choosing the right location for factories and warehouses involves more than logistics convenience. Designated land-use zoning plays a critical role in determining whether a site is suitable for specific business operations.. Here is a clear comparison between Purple Zone (Industrial) and Red Zone (Commercial):
🟣 Purple Zone (Industrial Use)
Designated for industrial activities, including factories and warehouses, with proper environmental control measures in place. This zone allows both manufacturing and storage operations, making it suitable for production, logistics, and distribution hubs
Zoning categories include:
🔹Low-pollution industries
🔹General manufacturing
🔹Large-scale logistics and regional distribution (SEA level)
🔴 Red Zone (Commercial Use)
Designated for commercial, business, and service activities. Suitable for retail, office, lifestyle, mixed-use developments, and urban distribution warehouses.
Zoning categories include:
🔹Community commercial areas (suburban)
🔹General commercial areas (broader public access)
🔹CBD / transit-oriented commercial hubs
🔹Regional commercial and tourism hubs
Factory operations are not permitted.
At Prospect Development, our projects are strategically located within Purple Zones, enabling tenants to obtain industrial operation licenses through a more efficient approval process. With additional advantages such as Free Zone privileges and a wide range of ready-built facilities, we provide seamless support for business operations and long-term growth.
#พรอสเพค #โตอย่างมั่นคง #ให้ได้มากกว่าพื้นที่ #โตไปกับProspect #โตไปกับพื้นที่FreeZone #คลังสินค้าให้เช่า #โรงงานให้เช่า
--------------------------------------------------
📌 ติดตามข่าวสารเพิ่มเติมได้ที่..
🌐 Website: https://www.prospectd.com
✉ Email: [email protected]
📞 Tel: 061 856 9779

พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ รุกแผนปี 2569 ชูโครงการ BFTZ 4 สำเร็จเกินเป้า เร่งเครื่องนิคมอุตสาหกรรมบางปะกง สร้างฮับใหม่ EEC เผยรายได้โต 67.6% จ่อขายทรัพย์สินเข้ากองทรัสต์กว่า 5,040 ล้านบาท
ภายในงานแถลงข่าวประจำปี “2026 PD Business Direction: Powering the Next Wave of Growth” พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ หรือ PD ประกาศความสำเร็จโครงการ BFTZ 4 บางปะกง Flagship Free Zone Project แห่งที่ 2 ทำเลศักยภาพบนผังพื้นที่เมืองสีม่วง พื้นที่เช่ารวมทั้งโครงการ 190,000 ตร.ม.
โดยเกือบ 80% เป็นพื้นที่ Free Zone เขตปลอดอากร ซึ่งปัจจุบันพัฒนาแล้วเสร็จทั้งโครงการ และมียอดเช่าพื้นที่กว่า 90% ขณะที่ นิคมอุตสาหกรรมบางปะกง ผ่านการอนุมัติ EIA เป็นที่เรียบร้อย ขณะนี้อยู่ระหว่างพัฒนาระบบสาธารณูปโภค โดยตั้งเป้ายอดขายที่ดินรวมทั้งโครงการ 8,500 ล้านบาท และคาดว่าจะรับรู้รายได้ในปี 2570 เป็นต้นไป
ไฮไลต์แผนการดำเนินงานปี 2569

• เดินหน้าขยายอาณาจักรในทำเลใกล้เคียงกับโครงการเดิมที่มีดีมานด์แกร่ง อีก 3 โครงการ มูลค่าลงทุนรวม 1,500 ล้านบาท ได้แก่

🏭โครงการ BFTZ 8 เทพารักษ์ อาคารสำเร็จรูป พื้นที่เช่า 27,000 ตารางเมตร
🏭โครงการ BFTZ 9 บางนา-ตราด กม.20 อาคาร Built-to-Suit พื้นที่เช่า 42,000 ตารางเมตร ซึ่งกำลังอยู่ในระหว่างเจรจารกับลูกค้า
🏭โครงการ BFTZ 10 วังน้อย อาคารสำเร็จรูป พื้นที่เช่า 50,000 ตารางเมตร

• ไตรมาส 2/69 เตรียมนำทรัพย์สินโครงการ BFTZ 4 บางปะกง เข้ากองทรัสต์ PROSPECT REIT มูลค่ารวมไม่เกิน 5,040 ล้านบาท พื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 187,949 ตร.ม.

• ตั้งเป้าปิดดีลผู้เช่าใหม่ 150,000 ตร.ม. ในโครงการใหม่ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาเพื่อรองรับดีมานด์ที่กำลังเติบโต พร้อมรักษาอัตราการเช่าให้คงไว้ที่ระดับมากกว่า 90%
สำหรับผลการดำเนินงานปี 2568 PD โตสวนกระแสเศรษฐกิจ กวาดรายได้รวม 1,225 ล้านบาท เติบโต 67.6% (YoY) ขณะที่อัตราการเช่ารวมทุกโครงการทำสถิตินิวไฮอยู่ที่ 96% อัตราการต่อสัญญา 98% สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของลูกค้าเดิม อีกทั้งยังสามารถรักษากำไรได้อย่างแข็งแกร่ง โดยมีกำไร EBIT ก่อนหักดอกเบี้ยและภาษีอยู่ที่ 658.6 ล้านบาท เติบโตถึง 196%
PD พร้อมยกระดับธุรกิจเป็นแพลตฟอร์มที่ขับเคลื่อนทุกการเติบโตของภาคอุตสาหกรรมผ่านโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยและการบริการที่ครบวงจร เพื่อร่วมผลักดันเศรษฐกิจไทยให้ก้าวไปข้างหน้าอย่างมั่นคงและสามารถแข่งขันได้ในระดับภูมิภาค
#พรอสเพค #โตอย่างมั่นคง #ให้ได้มากกว่าพื้นที่ #โตไปกับProspect #โตไปกับพื้นที่FreeZone #คลังสินค้าให้เช่า #โรงงานให้เช่า
--------------------------------------------------
📌 ติดตามข่าวสารเพิ่มเติมได้ที่..
🌐 Website: https://www.prospectd.com
📨 Email: [email protected]
📞 Tel: 061 856 9779

บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (PD) คว้ารางวัล Corporate of the Year สาขา "Confident Growth Leadership" องค์กรผู้นำที่สร้างความเชื่อมั่นที่ขับเคลื่อนการเติบโตของผู้คน จากงาน The People Awards 2026
สะท้อนความมุ่งมั่นขององค์กรที่ทำหน้าที่เป็น “โครงสร้างพื้นฐานแห่งความมั่นใจ” ให้กับเศรษฐกิจไทย ในยุคที่ห่วงโซ่อุปทาน คือ หัวใจของการแข่งขันระดับประเทศ ภายใต้บทบาทผู้พัฒนาและบริหารโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน ผู้นำโครงการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า เบอร์ 1 พื้นที่ Free Zone ของไทย
ไม่ได้เพียงบริหารพื้นที่ให้เช่า แต่วางรากฐานและสร้างต้นแบบพื้นที่เชิงอุตสาหกรรมครบวงจร ดำเนินงานสนับสนุนผู้ประกอบการ ขับเคลื่อนระบบนิเวศอุตสาหกรรมให้เติบโตไปด้วยกันทุกภาคส่วน พร้อมยกระดับศักยภาพองค์กรอย่างไม่หยุดยั้งเพื่อรองรับการเปลี่ยนผ่านสู่อุตสาหกรรมยุคใหม่

#ให้ได้มากกว่าพื้นที่
#คลังสินค้าให้เช่า #โรงงานให้เช่า