INSTACREDIT.ME

Порой возникает вопрос: “каким банковским продуктом выгоднее воспользоваться?”. Сохраняйте пост, ведь сегодня мы рассмотрим различия между ипотекой и потребительским кредитом, какие есть плюсы и минусы каждого.
⠀
Потребительский кредит:
⠀
➕ оформление может быть крайне быстрым и занять до часа времени заемщика
➕объект не находится в залоге у банка
⠀
➖ высокие % ставки
➖ нет возможности использовать материнский капитал
➖ небольшая сумма запрашиваемого кредита
➖ маленький срок, максимум 5-7 лет
➖ большой размер ежемесячного платежа (на это влияет небольшой срок)
➖ навязанные страховки (часто без согласия заемщика)
⠀
Ипотека:
⠀
➕ низкие ставки
➕ возможность использования льготных программ (для военных, молодых семей и семей с детьми)
➕ удобный ежемесячный платеж
➕ в качестве ПВ можно использовать мат. капитал
⠀
➖ объект недвижимости находится в залоге у банка;
➖ дополнительные расходы на оформление (оценка объекта, комплексное ипотечное страхование)
➖ большая переплата, если оплачивать кредит строго по графику платежей
➖ рассмотрение заявки в некоторых случаях занимает несколько дней
⠀
Нужно понимать, что каждый случай индивидуален и именно поэтому нужно обращаться за помощью к профессионалам. Вам рассчитают все возможные варианты по программам известных и стабильных банков, расскажут о нюансах сделки в каждом случае, помогут правильно оформить и подать документы, что не только сэкономит время, но и деньги, ведь при оформлении ипотеки брокерские компании имеют льготные ставки для своих клиентов.

Еще несколько лет назад оформить ипотеку предпринимателю было сродни квесту, где результат был совершенно непредсказуем. Даже если приходило положительное решение, то условия могли быть такими, что не сразу было понятно: радоваться или нет?
⠀
Как же с этим обстоят дела сейчас?
🔻
Во-первых, бизнес бывает разный. У кого-то стабильные растущие обороты, и в этом случае предприниматель может выбирать лучшие условия среди банковских предложений. Конечно, у банков до сих пор повышенные требования к собственникам бизнеса, и требуется больший пакет документов для рассмотрения: налоговые декларации, выписки по расчетным счетам, платежки по уплате налогов и обязательных взносов, патенты и лицензии (при наличии). Однако при наличии достаточных оборотов по р/счетам и отсутствии долгов по налогам, получить ипотеку вполне реально, и на хороших условиях.
🔻
Но есть и другой тип предпринимателей - небольшие ООО с нулевыми декларациями или ИП на упрощенке с минимальными показателями. В этом случае единственным вариантом является подача заявки по 2 документам, с первоначальным взносом не менее 40%. Или - “стать” для банка наемным сотрудником, например оформив совместительство по трудовому договору.
🔻
В целом, порядок оформления ипотеки для предпринимателей такой же, как и для наемных сотрудников, только с расширенным пакетом документов. При этом собственник бизнеса также может использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, но например не сможет после покупки применить налоговый вычет (он действует только для доходов, облагаемых по ставке 13%).
⠀
Много среди моих подписчиков предпринимателей? С какими трудностями сталкивались при оформлении ипотеки?

Обременение на недвижимость возникает у каждого, кто приобретает недвижимость за счет банковских средств, и ограничивает собственника в праве распоряжаться жильем на свое усмотрение. Оно регистрируется в Росреестре, при подаче документов на переход права собственности по договору купли-продажи. Есть обременение на объекте или нет, видно по выписке из ЕГРН.
⠀
Даже если вы уже рассчитались с банком за кредит, но забыли или не знали, что нужно снять обременение, вы не в праве распоряжаться квартирой (продавать, дарить или делать перепланировку).
⠀
Процесс снятия обременения с объекта недвижимости:
⠀
✔️ узнать в банке точную сумму долга для закрытия кредита (напоминаю, что высчитывать самостоятельно не стоит - недоплата может изрядно испортить кредитную историю)
✔️ написать заявление на досрочное погашение
✔️ вместе с заявлением на досрочное погашение, закажите комплект документов на снятие обременения (справка о закрытии ипотечного кредита, погашенная закладная, нотариальная доверенность от банка на закладную для подачи в Росреестр);
✔️ полученный от банка пакет документов подать в Росреестр, через МФЦ
⠀
А вам приходилось снимать обременение по недвижимости? Был ли этот процесс для вас сложным?