LifeStyle

Что такое рыночная стоимость❓

🔺Это цена продажи объекта недвижимости на рынке, за которую большинство покупателей согласны его купить.

Формируется в условиях свободного рынка с учётом предложений аналогичных конкурентов, зависит от региона, от политических, социальных процессов, протекающих в стране и ряда других условий.

В отличии от кадастровой стоимости:
рыночная цена зависит от спроса и объёма предложений недвижимости.

Общие параметры оценки:
🔶 общее состояние рынка (спрос и предложение на рынке похожих объектов);
🔶 уникальность (как самой квартиры, так и дом, в котором она расположена);
🔶 расположение (близость к паркам, социально значимым объектам);
🔶 транспортная доступность и её перспектива (близость к метро, транспортным развязкам);
🔶 экологическая обстановка;
🔶 социальная и коммерческая инфраструктура (школы, детские сады, магазины, поликлиники и т.д.)

Значимые параметры оценки:
🔷 удаленность от метро;
🔷 тип дома/ жилого комплекса, материал строительства;
🔷 подъезд, консьерж, охрана;
🔷 площадь и количество комнат;
🔷 этаж и этажность дома (первые и последние всегда дешевле);
🔷 наличие лифтов;
🔷 планировка;
🔷 состояние ремонта;
🔷 санузлы (раздельный, совместный, а лучше несколько).

Второстепенные:
🔶 высота потолков;
🔶 вид из окон;
🔶 панорамное остекление;
🔶 наличие балкона или лоджии.

❗Выводы:
Если "хоромы” с дорогой отделкой - квартира на 1 этаже в хрущёвке у завода, где кроме завода никакой инфраструктуры нет, да еще и добраться 3 дня лесом, 2 дня полем, то стоимость в 20 миллионов означает, что оценка завышена, субъективна и сумму взяли из головы с расчётом окупить ремонт, вложения и заработать 50%.

Оксана Лукауске, Иван Литвиненко, Лилия Проходченко, Мария Евсеенко

#недвижимость #продажаквартир

Новостройки эконом класса💪

Яркие отличия:
Объекты эконом-класса отличает массовая застройка. Как правило, в проектах данного класса не предусмотрено качественное благоустройство. Дома эконом-класса в большинстве случаев являются панельными.🏠

В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования. Как правило, не имеют никаких архитектурных и эстетических изысков.😩

В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле - не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и пола.🔥

Расположение:
Как правило, дома эконом-класса находятся в удаленных от центра (за пределами ЦАО), в так называемых "спальных" районах ближе к окраине Москвы или в не самых экологически благополучных районах.

Цены в Мск стартуют ~ от 6 млн.

Ваш риэлтор Мария.

Большая Якиманка, 50. 3 комнаты, 110 кв.м., 250000 ₽. Элитный клубный дом с огороженной, охраняемой территорией и подземным паркингом. Квартира с удобной, функциональной планировкой: кухонная зона, зона гостиной с выходом на лоджию, спальня со своей лоджией, кабинет. Два санузла оснащены: ванной, бойлером. Два больших остекленных балкона в каждой комнате, панорамное остекление. Множество мест для хранения, встроенных шкафов.

#недвижимость #арендаквартир #арендажилья #дизайинтерьера #жк

Москва, Василисы Кожиной, 13. 65 кв.м., 27 300 000₽.
Продаются видовые 2-Х комн. апартаменты с видом на Москва Сити, общей площадью 65,1 кв.м., в современном многофункциональном комплексе бизнес класса Матч Поинт". Высота потолков 4 М. Машино-место в подземном паркинге. В пешей доступности от квартала сразу 3 станции метро Парк Победы, Багратионовская и Филевский парк. До парков Победы и Филевского можно дойти за 10 минут неспешной прогулкой через яблоневый сад. Для прямого выхода в Парку Победы построен мост. До делового центра Москва-Сити 10-15 мин на машине. Комплекс апартаментов Match Point представляет собой 4-секционное монолитно-кирпичное здание переменной этажности 13-28 этажей. В комплексе круглосуточная консьерж-служба, охрана, подземная парковка, двор без машин! В шаговой доступности находятся детские сады, школы, медицинские учреждения, аптеки, продовольственные магазины. Поблизости ТРЦ Афимолл, Филион, Времена Года. #недвижимость #продажи #апартаменты #жк