Bryulin.PRO

Сегодня ровно год, как открылась наша Буханочка! Это заслуга моей любимой супруги
Это её детище, выстраданное, рожденное (не побоюсь этого слова), созданное с нуля! Это почти сутками за продавца, это негнущаяся спина, это скомунижженая вывеска, поиск продавцов, ночные слезы...
Но оно того стоило! Благодарные покупатели, люли, которые приходят просто потому, что уютно, по домашнему! Потому что всегда свежее! Потому, что приветливые продавцы! И много ещё чего!
И это создала ты!
Лера, я поздравляю тебя с днем рождения Буханочки! Пусть все будет так, как ты загадала! Ведь ты же знаешь, что чудеса есть, если ты веришь! 💐🤗

Продавал я как-то квартиру, трешку, в хорошем районе. 🌇
Появился у нас потенциальный покупатель: пришел, смотрел, задавал кучу нормальных и глупых вопросов, сходил к соседям – откланялся. Продавец была, мягко говоря, удивлена.
Прошло 2 недели, он пришел второй раз, и все то же, разве только что к соседям не пошел. 🤯
Потом звонит и говорит: я готов покупать квартиру на следующих условиях: вы мне скидываете с цены полмиллиона, плюс я вношу аванс на 3 месяца, так как денег у меня нет, и я буду продавать свою однушку, тут недалеко, и добивать остаток ипотекой.
По цене переговорю, но вряд ли пол🍋. На счет схемы - теоретически можем на 3 месяца с вами договориться, вы вносите задаток, 500 тысяч, и если вы на сделку не выйдете, он остается у нас.
- Нет, вы чего, я готов за 3 месяца заплатить штраф 150 тысяч, но не более!
- А почему 3 месяца? Однушка – ходовой товар, ее быстро заберут, при цене «в рынок»!
- Ну, я там в ремонт вложил кучу денег, я буду продавать на 3 млн. выше рынка!
Для очистки совести я позвонил хозяйке, мы сошлись во мнениях, и я вежливо отказал нашему «покупателю». 😤
Через некоторое время нам внесли аванс за квартиру, и мы готовились к сделке. Звонит этот покупатель:
- Чего рекламу сняли?
- Аванс взяли!
- А за сколько?
- Как в рекламе, без торга!
- Так! Я даю столько же, продавайте мне!
- Мы с людьми уже договорились, нет!
- Тогда я даю лично вам еще 200! И пусть продавец назовет свою цену! Деньги есть, я ипотеку возьму, а потом уже свою продавать буду!
Передаю разговор продавцу, она резонно спрашивает: а где он был раньше? и добавляет: я ему точно ничего продавать не буду! Он неадекват, и в последний момент передумать может!
Потом мне звонил его риэлтор, нормальный мужик, все понимал про своего клиента, и особо меня не прессовал!
Затем звонил опять этот покупатель, и уже требовал!!! телефон хозяйки! Был вежливо послан! 😎
Через 2 дня была сделка, конец декабря. 🕺
⠀
Мораль этой истории такова: нравится объект – покупай! ☝️ И не надо думать, что вокруг дураки, и все будут ждать, пока ты решишь свои проблемы за чужой счет!

Адвокат
⠀
❗️Сразу оговорюсь, что речь идет о конкретном лице, и сей пост не имеет целью очернения звания адвоката, как такового.
⠀
Бывает так, что юрист, участвующий в сделке, ничего особо не делает, не сильно много понимает, но «надувает щеки» и всем показывает свою важность. Про таких говорят «отрабатывает свои деньги».
⠀
И вот недавно мне довелось столкнуться..
⠀
Покупаем нашему клиенту нежилое помещение с арендатором, готовый арендный бизнес. Продавец юрлицо. В связи с некоторыми особенностями этой сделки, была разработана схема, которая позволяла минимизировать риск финансовых потерь покупателя в случае преднамеренного банкротства юрлица.
⠀
Спасибо моему другу за идею, помощь в ее проработке и вообще поддержку!
⠀
Схема включала в себя поручительство Гендиректора и участников Общества, которые гарантировали, что в течение 3 лет Общество не будут банкротить, при этом срок самого поручительства составлял 5 лет, на случай если все-таки начнут процедуру банкротства, конкурсный управляющий «опрокинет» сделку, пока суды и пр.
⠀
Никто против не был: какой смысл упираться, если банкротиться не собираешься? Все это время я общался с риэлтором продавца, и мы прекрасно находили общий язык.
⠀
📞За два дня до сделки звонок:
⠀
💬Я адвокат, представитель ОООшки. Почему у вас покупатель везде подстрахован, а мы нет? Где гарантия, что вы положите в ячейку то, о чем договаривались?
⠀
💁🏻‍♂️Как где гарантия? На сделке сначала в ячейку, потом подписываем договор купли-продажи и подаем на регистрацию. Нет ячейки – нет договора.
⠀
💬А как мы ячейку откроем? Это же ваша ячейка?
⠀
💁🏻‍♂️Как обычно: приходит тот, кто должен вынимать вложение, предъявляет договор купли-продажи с отметками Росреестра о регистрации, или выписку из ЕГРН на нового собственника, и открывает ячейку. Вы же знаете, как происходят расчеты при подобных сделках?
⠀
💬А, ну теперь немного понятнее. Нет, я не силен в процедуре расчетов.
⠀
🤔Я был сильно удивлен.
⠀
💬А договор на ячейку заранее вышлют?
⠀
💁🏻‍♂️Нет, банк не высылает, на сделке сможете ознакомиться.
⠀
❗️Итог: в карусели.
⠀
🤔Но вопрос: «Какой смысл подключать в сделку человека, который не представляет, как все происходит?»

«Да не нужна мне консультация, я все решил, в интернете прочитал/а».
⠀
Расскажу вам 2 кейса:
1. К чему приводит поиск ответа на свой вопрос в интернете.
2. Как заработать в 2 раза больше, благодаря риэлтору.
⠀
Много лет работая с людьми, зачастую можно предугадать запрос клиента по первым фразам. Но бывает и так, что при обращении человек нарисовал себе в голове определенную картинку, схему, план действий, и транслирует ее, но результат, которого он хочет достичь, не сообщает.
⠀
Когда я начинаю понимать, что «истина где-то рядом», я задаю всегда один вопрос:
⠀
что вы хотите в итоге получить, какой результат?
⠀
И очень часто получается так, что план у клиента один, результат нужен совсем другой, а достичь этого результата можно совершенно другим, более экологичным и экономически целесообразным способом.
⠀
Ко мне за консультацией обратился мой пожилой сосед. У него есть сын, которому он хочет оставить свою квартиру, и сын ВЫЧИТАЛ В ИНТЕРНЕТЕ, что лучше всего написать завещание.
⠀
Я поинтересовался, есть ли другие наследники, которые могут претендовать на квартиру, и оказалось, что нет.
⠀
Тогда я задал вопрос, какие отношения у него с сыном? Прекрасные, любит, приезжает, ухаживает.
⠀
Третий вопрос: а готовы ли вы переоформить квартиру на сына сейчас? Да, конечно, но сын прочитал, что надо заплатить большой налог.
⠀
А вы знаете, спрашиваю, что при завещании, после вашей смерти, сын должен будет вступать в права наследования, и надо будет заплатить нотариусу пошлину в районе 30-35 тысяч?
⠀
Ой, нет, не знаю. Таким образом, мы, обсудив все нюансы, пришли к выводу, что проще всего и дешевле сделать договор дарения.
⠀
Поговорили с сыном – он тоже согласился.
Я подготовил им договор дарения, дал все инструкции и отправил в МФЦ сдавать документы на регистрацию.
⠀
Один из моих объектов смотрела женщина. Разговорились, оказалось, что хочет купить пару апартаментов или квартир и сдавать их. Бюджет до 15 миллионов. Обсудили возможные варианты, посчитали месячный арендный поток, и стало понятно, что 70 тысяч это максимум. Предложил рассмотреть покупку готового арендного бизнеса: нежилое помещение с арендатором, решили посмотреть варианты.

Итог:👇🏼