Take Keys

В это Светлый праздник желаем вам мира и добра! Пусть сказка и чудеса наполнят ваш дом, пусть в вашем доме царят радость и детский смех, друзья будут рядом, а все несчастья обходят стороной. Счастья и благополучия!

❓КАК ПРАВИЛЬНО СДАВАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ?

Сдача жилья – обычное дело. Однако в нем есть свои подводные камни. Не зная о них, можно получить неприятности на самом ровном месте: от потерянных вещей до крупных штрафов😬

Как застраховать себя от убытков и неприятностей? В этом помогут правила сдачи жилья:

🔹ПРАВИЛО №1

Чтобы избежать проблем с порчей имущества, в договоре необходимо прописать условие о страховом депозите (~в размере оплаты за 1-2 месяца аренды, который собственник получает в момент заключения договора и возвращает после его окончания)💸

🔹ПРАВИЛО №2

Урегулировать вопросы об оплате коммунальных услуг, ремонт общего имущества и счетчиков заранее в документах о сдаче помещения📄

🔹ПРАВИЛО №3

В качестве «перестраховки» за возможный ущерб можно применить страховой депозит. Если никакого ущерба арендатор не причинил, собственник должен вернуть деньги за депозит обратно👍🏼

❗ВАЖНО: Условия о страховом депозите прописываются в договоре об аренде помещения. В нем указывают сумму, обязанности квартиранта по возвращения квартиры в первоначальном состоянии и основания по невозврату депозита (например, нанесет ущерб имуществу или депозит перешел в качестве платежа за последний месяц проживания)

Передача денег фиксируется распиской и подписывается двумя свидетелями. В дополнение к расписке прилагается опись имущества, ее состояние и подписью с двух сторон🤓

🔹ПРАВИЛО №4

При участии риелтора в заключении сделки, необходим дополнительный контракт по работе с ним. В нем должны быть прописаны все условия работы, а также меры, применяемые при неисполнении обязанностей✌🏽

❗ВАЖНО: Если не заключить такой договор, то будет сложно доказать участие риелтора в сделки
Договор на аренду жилья, подписанный обеими сторонами, имеет юридическую силу в любом случае, даже без участия риелтора. Если соглашение заключено на срок менее года, то оно не требует государственной регистрации

Сдача квартиры, которая не подкреплена соглашениями, юридически не защищена. В случае возникновения спора не заключение договора лишает стороны права ссылаться на его условия. Следовательно, при подаче иска в суд не на чем будет основываться на свои требования⚖

🔹 ПРАВИЛО №5

Квартирант имеет право на заключение договора на новый срок. Задача собственника уведомить об отмене или продлении договора, а также об изменении условий не позднее его окончания.
❗ВАЖНО
Если предупреждения не было, а арендатор не отказывался от проживания , то договор автоматически продлевается на тех же условиях и на тот же срок.

🔹 ПРАВИЛО №6

Не стоит забывать о штрафе в случае неофициальной сдачи квартиры, а также о возможном шантаже со стороны жильца или соседей.

❗ВАЖНО
Помимо взысканий неуплаченных налогов, арендатору грозит штраф в размере 40% от неуплаченной суммы налога.

‼ВЫВОД:
Сдача квартиры, которая не подкреплена никакими соглашениями, юридически не защищена. В случае возникновения спора не заключение договора - лишает стороны права ссылаться на его условия. Следовательно при подаче иска в суд не на чем будет основывать свои требования.

#арендамосква
#сдатьквартирумосква
#сервиснедвижимости
#снятьжилье