GOVNET

Ioan Buzaș, Director Direcția de Cadastru și Geodezie Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, la 🇷🇴🏙️RoRES 2026 - Romanian Residential Investment Summit, a 2-a ediție, organizată de GOVNET Romania la Sheraton Bucharest Hotel pe 27 mai:

"Eu, personal, ca director tehnic, nu sunt un prieten al acestei legi Nordis. Mai poartă și numele ăsta nefericit. Adică, compania respectivă a plătit milioane de euro să facă publicitate și acum îi facem noi mult mai mult tot vehiculând acest nume.

Mi se pare... Adică nu mi se pare, sunt sigur că este o reglementare care birocratizează inutil. Încărcătura a crescut pe colegii noștri, în special în reședințele de județ. Termenele, deși sunt stabilite a fi scurte, nu pot fi respectate întotdeauna. Avem ansambluri cu mii de unități. Nu mai vorbim despre erorile din DTAC, din proiectul tehnic, care îi confuzează.

Mă rog, este o provocare pentru toți. Personal nu cred că era cazul să suprareglementăm. Vom vedea cm va fi....

Aș vrea să vă aduc aminte că acest proiect de lege a debutat în legislatura trecută, din 2024. În perioada dezbaterilor lumea nu a tratat foarte serios ce prevederi se nasc în această lege. Cunosc personal foarte mulți dezvoltatori, au aceleași probleme cu băncile, și cred că dacă nu puteți s-o abrogați în totalitate legea, măcar s-o modificați, s-o clarificați acum în ceasul al 14-lea.

Pentru noi, registrul public al proprietății, nu aduce decât un volum suplimentar de muncă total inutil. Aș vrea să vă spun că în Europa, în Israel, în America, nu există aceste relevee, care de fapt sunt replici ale proiectului și noi le spunem planuri cadastrale, este o ipocrizie și o chestie absolut inutilă.

Ultima lovitură pe care am primit-o e de săptămâna trecută când a trebuit să mai disponibilizăm vreo 200 de oameni din cei 3500. Am reușit să o facem și pe asta. Bucurosi le-om duce toate. Chiar în aceste condiții eu cred că noi suntem instituția FANION, gestionăm registrul public al proprietății cu multă grijă. Aprecieri primim din toată Europa pentru aplicația pe care o avem... Am ratat startul, n-am început odată cu ceilalți, dar i-am luat pe cei mai buni, am beneficiat de experiența lor. Eu sunt foarte mândru de ceea ce facem. Bineînțeles că putem să îmbunătățim enorm, dar de exemplu, noi livrăm totul online și alte autorități sau alte instituții vor documentele astea listate și puse în dosar. Mi se pare total anormal și e un efort inutil dacă nu ne ridicăm toți la același nivel să ne interconectăm, să facem ce trebuie."

https://youtu.be/L8Fwk0DGrLU

🤝 Parteneri: ABB, ALBOTA LAW FIRM, CarCentric, International Work Finder, Kilowat, Maurer Imobiliare, Nusco, Sixense Romania, Vector Capital.

www.youtube.com

Daniel TUDOR - Hubix Investment & THE CONCEPT, la 🇷🇴🏙️RoRES 2026 - Romanian Residential Investment Summit, a 2-a ediție, organizată de GOVNET Romania la Sheraton Bucharest Hotel pe 27 mai:

"Pe termen lung, dacă vrei o strategie foarte bună de investiție în real estate, este să cumperi și să stai. Cât? Minim 18 ani.

Care sunt pilonii? În primul, real estate-ul, știți cu toții, are această caracteristică inelastică. Este disponibil limitat, creează niște poli de creștere, niște poli urbani, unde toată lumea vrea să stea și, automat, creează lichiditate într-un pol relativ limitat, în care sunt puține terenuri disponibile și, automat, destul de puține unități de real estate care se pot construi pe el.

Apoi, natura umană, atunci când ești în poziția de a cumpăra, te plângi că a crescut prețul și realitatea este că mai toți oamenii sunt în poziția asta, de-asta este o atât de mare percepție negativă asupra pieței noastre, pentru că toți vor să cumpere.

Însă dacă ești pus în poziția de vânzător și vezi că prețul a crescut, te bucură al naibii de mult. Ray Dalio spune "people always push it". Pe măsură ce înaintezi în vârstă, vrei ca asset-ul tău să valoreze mai mult, pentru că simți că crești. Și atunci este un bias al nostru. Și tot timpul vom cere în mai mult.

Costul de construcție, pentru că vorbim de o piață în directă dependență, care, la fel, are relativ resurse limitate, cumva duce prețul imobiliarelor în sus, pentru că acele costuri trebuie absorbite pentru stocul nou și stocul vechi vine și el în completare pentru că tot timpul nu este suficient.

Piața chiriilor. Real Estate-ul este această clasă de active care are folosință directă. Rezolvă, practic, o nevoie de bază. Spre deosebire de acțiuni, de piețele financiare, care nu rezolvă o nevoie de bază. Ele sunt, cumva, pe piramida lui Maslow, destul de sus. Pe când Real Estate-ul este foarte jos, la baza locuirii.

Și puterea de cumpărarea populației, care este în directă legătură cu contextul economic în care se găsește zona respectivă.

Raportul nostru trimestrial din România calculează indicele puterii de cumpărare, o formă a indicelui de accesibilitate, relativ stabil în acești ani post-criză. De ce? Pentru că se calculează ca raport între prețul pe mp și salariul mediu pe economie. În ultimii 3 ani a început să crească. Dar încă nu este atât de dramatic, pentru că în 2008 era la șase aici. Îmi aduc aminte că era 300 de euro salariu mediu pe economie, iar prețul mediu era spre 2000. Vorbim de o diferență magistrală. Salariul mediu pe economie acum este 1100 de euro."

https://www.youtube.com/watch?v=FXOw7Jtk81M

🤝 Parteneri: ABB, ALBOTA LAW FIRM, CarCentric, International Work Finder, Kilowat, Maurer Imobiliare, Nusco, Sixense Romania, Vector Capital.

Daniel TUDOR - Founding Partner | THE CONCEPT & HUBIX Enjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube.

Oana ALBOTA - ALBOTA LAW FIRM, la 🇷🇴🏙️RoRES 2026 - Romanian Residential Investment Summit a 2-a ediție, organizată de GOVNET Romania la Sheraton Bucharest Hotel pe 27 mai

"Se fac niște încercări legislative, de exemplu OUG 31/2025, un proiect frumos și ambițios, să introducem ideea de avizare tacită, să reducem termenele de avizare, să nu mai putem condiționa un aviz de alt aviz, ca să evităm avizele în cascadă, să nu putem să cerem clarificări ca autoritate decât o singură data. Dar au rămas cumva aceste modificări legislative la nivel de deziderat și nu sunt foarte eficiente în practică. Pentru că sunt în continuare avizatori unde te blochezi. Și aici mă refer la autoritatea aeronautică. Unde, mai nou, îmi spunea un client că există sloturi programate pentru depunerea documentației pentru obținerea avizului. Dacă eu mă duc acum în mai, să obțin un slot disponibil pentru a depune documentația pentru obținerea avizului, următorul slot disponibil e la anul, în septembrie. Pe piață se tranzacționează sloturile pentru obținerea acestei disponibilități pentru a te programa ca să depui documentația la autoritatea aeronautică. Care mai este scopul ordonanței 31? De ce mai reducem termenele de avizare dacă noi nici măcar nu ajungem să depunem documentația pentru avizare?

Situația este ceva mai bună, adică nu la fel de proastă, dar complicată și la mediu. Și din păcate aici nu putem să mergem pe avizare tacită pe chestiuni ce țin de securitate.

Acestea sunt probleme reale și, din păcate, dezvoltatorii sunt blocați pe acest subiect. Ce poate să facă avocatul? Să amenințe cu o somație, o notificare, o plângere prealabilă.

Care sunt termenele pe care le obținem în instanță? De exemplu, într-un dosar la Constanța am obținut termen pentru continuarea judecății în septembrie.
Și ce se presupune că face dezvoltatorul în timpul ăsta? Stă și așteaptă ca un judecător să se acomodeze cu dosarul, să dea un termen, să mai amâne puțin?

O temă foarte importantă într-o consultare publică: Ce facem cu avizele acestea care nu pot fi autorizate tacit?

Pe de altă parte, numărul de iterații. Autoritatea publică nu poate să-și ceară de mai multe ori clarificări sau completări. Bun. Dar dacă completările mele nasc alte probleme și alte idei, normal că se va reveni cu o solicitare de clarificări.

Ce facem cu dezvoltatorul când inițiază procesul de recepție la terminarea lucrărilor și așteaptă luni de zile ca autoritatea să vină, să-i inspecteze și să dea recepția? Nu există un termen maxim în care să obțin recepția. Asta e o modificare legislativă care ar trebui să fie clar gândită și implementată."

https://www.youtube.com/watch?v=yXK8j_7y_Hg

🤝 Parteneri: ABB, ALBOTA LAW FIRM, CarCentric, International Work Finder, Kilowat, Maurer Imobiliare, Nusco, Sixense Romania, Vector Capital.

Oana ALBOTĂ - Partner, Albota Law Office Enjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube.

Alex Skouras, Alesonor Real Estate Development, talking about the importance of community in the residential segment, at the 🇷🇴🏙️ RoRES 2026 - Romanian Residential Investment Summit, 2nd edition, organised by GOVNET Romania at the Sheraton Bucharest Hotel yesterday:

"𝘈𝘯𝘥 𝘩𝘢𝘷𝘪𝘯𝘨 𝘵𝘢𝘭𝘬𝘦𝘥 𝘶𝘱 𝘵𝘰 𝘥𝘢𝘵𝘦 𝘵𝘰 𝘮𝘰𝘳𝘦 𝘵𝘩𝘢𝘯 10,000 𝘧𝘢𝘮𝘪𝘭𝘪𝘦𝘴, 𝘸𝘦 𝘩𝘢𝘷𝘦 𝘴𝘦𝘦𝘯 𝘵𝘩𝘢𝘵 𝘸𝘩𝘢𝘵 𝘵𝘩𝘦 𝘮𝘢𝘳𝘬𝘦𝘵 𝘪𝘴 𝘢𝘴𝘬𝘪𝘯𝘨 𝘪𝘴 𝘯𝘰𝘵 𝘯𝘦𝘤𝘦𝘴𝘴𝘢𝘳𝘪𝘭𝘺 𝘴𝘶𝘤𝘩 𝘢 𝘣𝘪𝘨, 𝘦𝘹𝘱𝘦𝘯𝘴𝘪𝘷𝘦 𝘩𝘰𝘶𝘴𝘦, 𝘣𝘦𝘤𝘢𝘶𝘴𝘦 𝘸𝘪𝘵𝘩 𝘵𝘩𝘦 𝘴𝘪𝘻𝘦 𝘢𝘯𝘥 𝘵𝘩𝘦 𝘲𝘶𝘢𝘭𝘪𝘵𝘺 𝘤𝘰𝘮𝘦𝘴 𝘢𝘭𝘴𝘰 𝘢 𝘣𝘪𝘨𝘨𝘦𝘳 𝘱𝘳𝘪𝘤𝘦. 𝘉𝘶𝘵 𝘻𝘰𝘰𝘮𝘪𝘯𝘨 𝘰𝘶𝘵, 𝘢 𝘩𝘰𝘶𝘴𝘦 𝘤𝘢𝘯 𝘣𝘦 𝘴𝘮𝘢𝘭𝘭𝘦𝘳, 𝘤𝘢𝘯 𝘣𝘦 𝘦𝘷𝘦𝘯 𝘢𝘯 𝘢𝘱𝘢𝘳𝘵𝘮𝘦𝘯𝘵, 𝘢 𝘵𝘸𝘰-𝘣𝘦𝘥𝘳𝘰𝘰𝘮 𝘩𝘰𝘶𝘴𝘦 𝘰𝘳 𝘢 𝘵𝘩𝘳𝘦𝘦-𝘣𝘦𝘥𝘳𝘰𝘰𝘮 𝘩𝘰𝘶𝘴𝘦, 𝘣𝘶𝘵 𝘪𝘧 𝘺𝘰𝘶 𝘩𝘢𝘷𝘦 𝘤𝘰𝘮𝘮𝘶𝘯𝘪𝘵𝘺 𝘢𝘯𝘥 𝘦𝘷𝘦𝘳𝘺𝘵𝘩𝘪𝘯𝘨 𝘵𝘩𝘢𝘵'𝘴 𝘢𝘳𝘰𝘶𝘯𝘥, 𝘐'𝘮 𝘵𝘢𝘭𝘬𝘪𝘯𝘨 𝘢𝘣𝘰𝘶𝘵 𝘵𝘩𝘦 𝘴𝘤𝘩𝘰𝘰𝘭 𝘵𝘩𝘢𝘵 𝘸𝘦 𝘢𝘳𝘦 𝘩𝘢𝘷𝘪𝘯𝘨, 𝘵𝘩𝘦 𝘴𝘱𝘰𝘳𝘵𝘴 𝘤𝘭𝘶𝘣, 𝘵𝘩𝘦 𝘤𝘭𝘪𝘯𝘪𝘤, 𝘵𝘩𝘦 𝘣𝘶𝘵𝘤𝘩𝘦𝘳𝘴', 𝘣𝘢𝘬𝘦𝘳𝘺, 𝘳𝘦𝘴𝘵𝘢𝘶𝘳𝘢𝘯𝘵𝘴, 𝘤𝘰-𝘸𝘰𝘳𝘬𝘪𝘯𝘨 𝘩𝘶𝘣, 𝘱𝘭𝘢𝘺𝘨𝘳𝘰𝘶𝘯𝘥𝘴, 𝘧𝘪𝘷𝘦 𝘩𝘦𝘤𝘵𝘢𝘳𝘦𝘴, 𝘤𝘰𝘮𝘮𝘰𝘯 𝘨𝘳𝘦𝘦𝘯 𝘢𝘳𝘦𝘢𝘴, 𝘴𝘪𝘹 𝘬𝘪𝘭𝘰𝘮𝘦𝘵𝘦𝘳𝘴 𝘳𝘶𝘯𝘯𝘪𝘯𝘨 𝘭𝘢𝘯𝘦𝘴 𝘢𝘯𝘥 𝘣𝘪𝘬𝘦 𝘭𝘢𝘯𝘦𝘴, 𝘣𝘦𝘪𝘯𝘨 𝘵𝘩𝘦 𝘧𝘪𝘳𝘴𝘵 𝘱𝘳𝘰𝘫𝘦𝘤𝘵 𝘤𝘦𝘳𝘵𝘪𝘧𝘪𝘦𝘥 𝘪𝘯 𝘌𝘶𝘳𝘰𝘱𝘦 𝘓𝘌𝘌𝘋 𝘗𝘭𝘢𝘵𝘪𝘯𝘶𝘮 𝘭𝘦𝘷𝘦𝘭, 𝘢𝘴 𝘤𝘪𝘵𝘪𝘻𝘦𝘯 𝘤𝘰𝘮𝘮𝘶𝘯𝘪𝘵𝘪𝘦𝘴, 𝘢𝘯𝘥 𝘰𝘣𝘷𝘪𝘰𝘶𝘴𝘭𝘺 𝘵𝘩𝘦 𝘧𝘪𝘳𝘴𝘵 𝘪𝘯 𝘙𝘰𝘮𝘢𝘯𝘪𝘢, 𝘪𝘵 𝘤𝘳𝘦𝘢𝘵𝘦𝘴 𝘢 𝘧𝘦𝘦𝘭𝘪𝘯𝘨 𝘵𝘩𝘢𝘵 𝘺𝘰𝘶 𝘸𝘢𝘯𝘵 𝘵𝘰 𝘣𝘦𝘭𝘰𝘯𝘨, 𝘺𝘰𝘶 𝘸𝘢𝘯𝘵 𝘵𝘰 𝘣𝘦 𝘱𝘢𝘳𝘵 𝘰𝘧 𝘵𝘩𝘪𝘴 𝘤𝘰𝘮𝘮𝘶𝘯𝘪𝘵𝘺, 𝘢𝘯𝘥 𝘐 𝘵𝘩𝘪𝘯𝘬 𝘵𝘩𝘪𝘴 𝘪𝘴 𝘴𝘰 𝘮𝘶𝘤𝘩 𝘪𝘮𝘱𝘰𝘳𝘵𝘢𝘯𝘵.

𝘐𝘵'𝘴 𝘯𝘰𝘵 𝘢𝘯𝘺𝘮𝘰𝘳𝘦 𝘢𝘣𝘰𝘶𝘵 𝘱𝘳𝘪𝘤𝘦, 𝘪𝘵'𝘴 𝘯𝘰𝘵 𝘢𝘯𝘺𝘮𝘰𝘳𝘦 𝘢𝘣𝘰𝘶𝘵 𝘴𝘪𝘻𝘦, 𝘪𝘵'𝘴 𝘢𝘣𝘰𝘶𝘵 𝘭𝘪𝘧𝘦𝘴𝘵𝘺𝘭𝘦, 𝘪𝘵'𝘴 𝘢𝘣𝘰𝘶𝘵 𝘵𝘩𝘦 𝘦𝘯𝘵𝘪𝘳𝘦 𝘤𝘰𝘮𝘮𝘶𝘯𝘪𝘵𝘺, 𝘪𝘵'𝘴 𝘢𝘣𝘰𝘶𝘵 𝘵𝘩𝘦 𝘲𝘶𝘢𝘭𝘪𝘵𝘺 𝘰𝘧 𝘵𝘩𝘦 𝘱𝘳𝘰𝘥𝘶𝘤𝘵, 𝘢𝘯𝘥 𝘦𝘷𝘦𝘯 𝘮𝘰𝘳𝘦 𝘪𝘮𝘱𝘰𝘳𝘵𝘢𝘯𝘵, 𝘢𝘯𝘥 𝘐 𝘵𝘩𝘪𝘯𝘬 𝘵𝘩𝘪𝘴 𝘪𝘴 𝘳𝘪𝘴𝘪𝘯𝘨 𝘢𝘯𝘥 𝘸𝘪𝘭𝘭 𝘤𝘰𝘯𝘵𝘪𝘯𝘶𝘦 𝘳𝘪𝘴𝘪𝘯𝘨, 𝘪𝘴 𝘵𝘩𝘦 𝘲𝘶𝘢𝘭𝘪𝘵𝘺 𝘢𝘯𝘥 𝘵𝘩𝘦 𝘵𝘳𝘶𝘴𝘵 𝘰𝘧 𝘵𝘩𝘦 𝘥𝘦𝘷𝘦𝘭𝘰𝘱𝘦𝘳. 𝘛𝘳𝘶𝘴𝘵, 𝘢𝘴 𝘸𝘦 𝘢𝘭𝘭 𝘬𝘯𝘰𝘸, 𝘪𝘵'𝘴 𝘯𝘰𝘵 𝘴𝘰𝘮𝘦𝘵𝘩𝘪𝘯𝘨 𝘵𝘩𝘢𝘵 𝘺𝘰𝘶 𝘤𝘢𝘯 𝘢𝘤𝘲𝘶𝘪𝘳𝘦."

https://youtu.be/5I3yGL4blYM

🤝 Partners: ABB, ALBOTA LAW FIRM, CarCentric, International Work Finder, Kilowat, Maurer Imobiliare, Nusco, Sixense Romania, Vector Capital.

RoRES 2026 - Romanian Residential Investment Summit Enjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube.