HConcept

⚠️Update important – Certificat fiscal obligatoriu și pentru cumpărător!!!

A fost publicată în Monitorul Oficial al României o modificare legislativă care schimbă procedura tranzacțiilor imobiliare.

❗️❗️Ce se schimbă?
Până acum, doar vânzătorul trebuia să prezinte certificat de atestare fiscală la notar.
Conform noii reglementări, și cumpărătorul este obligat să prezinte certificat fiscal la încheierea contractului de vânzare-cumpărare.

❗️❗️Ce atestă certificatul?
• Pentru vânzător → că nu are datorii la impozitele locale aferente imobilului vândut.
• Pentru cumpărător → că nu are datorii restante la bugetul local (impozite pe clădiri, terenuri, auto etc.) în localitatea de domiciliu/sediu.

❗️❗️Impact practic
• Notarul nu va putea autentifica tranzacția fără ambele certificate fiscale.
• Lipsa documentului poate duce la nulitatea actului.
• Va fi nevoie de timp suplimentar pentru obținerea certificatului înainte de semnare.

⚠️ Distribuie acest mesaj pentru mai multă claritate in imobiliare!

🗓 La inceput de an vreau sa ofer vanzatorilor din piata 5 sfaturi utile de care sa tina cont atunci cand vor sa tranzactioneze o proprietate:

1. Nu astepta momentul ideal, nu exista. Risti sa pierzi timp pretios sau poate chiar vanzarea imobilului.

2. Pregateste proprietatea cu minim 1 luna inainte de vanzare, nu arunca 2-3 poze la intamplare si o listare superficiala in piata. Risti sa subapreciezi locuinta ta.

3. Pretul corect, stabilit strategic este foarte important si atractiv. Fii ancorat in realitate, cumparatorul nu plateste vise.

4. Alege-ti partenerul cu dedicare nu cu "dedicatie". Asigura-te ca e responsabil, ii pasa de tine si are experienta si abilitati de negociere solide sa te poata reprezenta cu succes. Nu e suficient sa aiba o poza buna cu el in online.

5. Vanzarea nu este o "minune", este o strategie planificata atent. Fii sincer cu tine daca ai o nevoie reala sa vinzi si te motiveaza ceva, sau doar vrei sa testezi piata.

P.S.
Imobiliarele nu reprezinta un joc de noroc, ele trec prin "iarna" si "vara", dar in final cei mai multi decid sa investeasca pentru ca nevoia de locatiune este nevoia de baza a oamenilor.

Iti doresc ca 2026 sa fie un an cu claritate si cu partenerul potrivit alaturi de tine!

Te invit sa-mi lasi in comentarii planul tau imobiliar pentru acest an (Vand sau Cumpar)!

ℹ️ Distribuie aceasta postare, cu siguranta cineva are nevoie!

🙏 Ma inclin.

Al vostru Partener in imobiliare,
🌐www.hconcept.ro
📲0732.581.538

Ce faci cu putin peste 100.000 EURO? Apartament in București sau casă în comuna Berceni?

Dacă ești genul care preferă "casă pe pământ", hai să îți spunem câteva lucruri despre acest imobil aflat chiar la întrarea în Comuna Berceni.

🔑 Teren de 247 MP amenajat cu gazon și pavele
🔑 Complet mobilat și utilat
🔑 Centrală termică pe gaz
🔑 Posibilitate de mutare imediată

Descoperă mai multe detalii la link-ul de mai jos sau contactează-ne la numărul de telefon 📞 𝟎𝟕𝟑𝟐𝟓𝟖𝟏𝟓𝟑𝟖 pentru vizionare!

👉 https://hconcept.ro/oferta/casa-vila-3-camere-vanzare-comuna-berceni-10243-224

𝐂𝐮𝐦 𝐢̂𝐭̦𝐢 𝐬𝐮𝐧𝐚̆ 𝐮𝐧 𝐚𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐜𝐮 𝐭𝐞𝐫𝐚𝐬𝐚̆ 𝐝𝐞 𝟖𝟓 𝐦𝐞𝐭𝐫𝐢 𝐩𝐚̆𝐭𝐫𝐚𝐭̦𝐢?

whirlpool bath, spațiu de relaxare, chiar și o mică grădină, toate acestea încap împreună pe această terasă imensă. Iar cele 3 camere și proximitatea față de metrou Nicolae Grigorescu îl fac ideal pentru o familie tânără 😍

În plus, apartamentul este dotat cu centrală proprie, geamuri termopan și încălzire în pardoseală, astfel încât să te bucuri de tot confortul termic, pe tot parcursul anului.

Sună bine? Hai la o vizionare!
Contactează-ne la numărul de telefon 📞 𝟎𝟕𝟑𝟐𝟓𝟖𝟏𝟓𝟑𝟖 și hai să vedem împreună aceast apartament!