Ellevar Properties

29/05/2026

🌟🌟APROVADO 🌟🌟
📛📛As novas medidas para a habitação que podem representar grandes poupanças em impostos 📛📛

O Governo aprovou um novo conjunto de medidas para a habitação que muda várias regras fiscais relacionadas com imóveis. Algumas destas alterações podem ter um impacto muito relevante nas finanças de milhares de famílias portuguesas.
A medida mais importante permite agora evitar o pagamento de mais-valias na venda de imóveis se o dinheiro for reinvestido em casas destinadas ao arrendamento. Além disso, há novas vantagens fiscais para senhorios e um aumento das deduções das rendas para os inquilinos.
Até agora, a regra era relativamente simples: quando vendia uma casa com lucro, pagava imposto sobre as mais-valias, exceto se reinvestisse o valor numa nova habitação própria e permanente.
Na prática, quem vendia uma casa de férias, uma segunda habitação ou um imóvel herdado acabava quase sempre por pagar imposto.
Com o novo pacote habitação, isso muda.
A partir de agora, passa a ser possível evitar o pagamento das mais-valias se usar o dinheiro da venda para comprar imóveis destinados ao arrendamento habitacional.
Isto pode representar poupanças enormes.
Imagine um caso simples:

Comprou uma casa por 100 mil euros
Vende-a agora por 300 mil euros
Teve uma mais-valia de 200 mil euros

Dependendo do rendimento e da taxa de IRS, o imposto a pagar podia facilmente ultrapassar os 40 mil ou 50 mil euros.
Com esta nova regra, esse imposto pode deixar de existir — total ou parcialmente.
Atenção: tem de reinvestir o valor da venda e não apenas o lucro.

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