ZPZ LEGAL

Zmiana lokalu to nie tylko nowa lokalizacja – to także konieczność prawidłowego „wyjścia” z dotychczasowej umowy. A to etap, który często bywa bardziej problematyczny niż jej podpisanie.

Co możesz zrobić, żeby uniknąć ryzyka?

Przede wszystkim – zacznij od umowy. To ona określa, czy i jak możesz ją zakończyć. W najmie komercyjnym wypowiedzenie nie zawsze jest możliwe „w dowolnym momencie”, a jego skuteczność zależy od spełnienia konkretnych warunków.

Zwróć uwagę na tych kilka kwestii:

👉 Terminy wypowiedzenia – sprawdź dokładnie, jak są liczone. Różnica między „od dnia doręczenia” a „na koniec miesiąca” może oznaczać dodatkowy miesiąc czynszu.

👉 Sposób złożenia wypowiedzenia – umowa często wskazuje konkretną formę (np. pisemną pod rygorem nieważności) i sposób doręczenia. Niedochowanie tych wymogów może sprawić, że wypowiedzenie będzie nieskuteczne.

👉 Kaucja – upewnij się, kiedy i na jakich zasadach powinna zostać zwrócona oraz czy wynajmujący ma prawo do potrąceń.

👉 Nakłady na lokal – jeśli inwestowałeś w adaptację przestrzeni, sprawdź, czy umowa przewiduje ich rozliczenie. W praktyce to częsty punkt sporny.

👉 Zabezpieczenia – jeżeli ustanawiałeś dodatkowe zabezpieczenia (np. weksel, gwarancję), zadbaj o ich formalny zwrot lub wygaśnięcie.

Dlaczego to ważne?

Bo nieprecyzyjne zapisy lub pominięcie formalności mogą prowadzić do sytuacji, w której:

– płacisz czynsz dłużej, niż zakładałeś,
– tracisz kaucję,
– nie odzyskujesz środków zainwestowanych w lokal.

Wniosek jest prosty - do zakończenia umowy warto przygotować się tak samo, jak do jej zawarcia. Jeśli zapisy są niejasne lub budzą wątpliwości, dobrze wcześniej ustalić właściwą ścieżkę działania – zanim złożysz wypowiedzenie.

_____

Choć banki coraz częściej przekonują, że sprawy frankowe przestają być dla nich problemem, rzeczywistość wygląda bardziej złożenie. O ile liczba nowych pozwów od konsumentów spada, o tyle w sądach gospodarczych pojawia się coraz więcej spraw inicjowanych przez przedsiębiorców – i często dotyczą one naprawdę dużych kwot.

Co warto wiedzieć jako przedsiębiorca?

✔️ Brak statusu konsumenta nie zamyka drogi do unieważnienia umowy

Przedsiębiorcy nie mogą korzystać z ochrony wynikającej z dyrektywy 93/13, ale mają inne narzędzia prawne. Kluczowe znaczenie mają przepisy dotyczące swobody umów oraz nieważności czynności prawnych (art. 353¹ i 58 kodeksu cywilnego).

✔️ Przełom przyniosła uchwała Sądu Najwyższego z 2022 r.

To właśnie ona otworzyła drogę do skuteczniejszego kwestionowania umów frankowych przez przedsiębiorców – zwracając uwagę m.in. na niedopuszczalną przewagę banku w kształtowaniu zobowiązania.

Coraz więcej przedsiębiorców rozważa dochodzenie swoich praw wobec banków
Decyzja o podjęciu działań prawnych to ważny krok, który warto dobrze przygotować. Ogromne znaczenie mają tu:

➡️ indywidualna analiza sytuacji i potencjału sprawy,
➡️ odpowiednio dobrana strategia procesowa,
➡️ wsparcie doświadczonego zespołu prawnego,
➡️ dostępne rozwiązania, które pomagają bezpiecznie przejść przez proces.
Dobrze zaplanowane działania mogą znacząco zwiększyć komfort i przewidywalność całego postępowania.
Pamiętaj! Nie każdy przedsiębiorca traci status konsumenta

To jeden z najczęstszych mitów, ale ten temat rozwiniemy w kolejnych wpisach! 😉

🤝 A co z ugodami?

Tu sytuacja jest mniej optymistyczna.
Banki zdecydowanie chętniej zawierają ugody z konsumentami. W przypadku przedsiębiorców najczęściej przyjmują twardą strategię procesową i kwestionują roszczenia aż do końca sprawy.

📌 Od czego zacząć?

Podstawą jest:

✔️ zebranie dokumentacji kredytowej
✔️ rzetelna analiza przez doświadczonego prawnika

Sprawy przedsiębiorców wymagają zupełnie innej argumentacji niż te prowadzone dla konsumentów – tu nie ma miejsca na gotowe schematy.

Jeśli masz kredyt frankowy na działalność – warto sprawdzić swoją sytuację. Czasem możliwości są większe, niż się wydaje.

📩 Masz pytania? Skontaktuj się z nami:

📍 plac Wolności 7 lok. 405, Wrocław
📞 602 412 202
📧 [email protected]
🌐 https://zpzlegal.pl/klient-biznesowy/kredyty-walutowe-na-firme/

_____

Śmierć strony umowy (np. właściciela nieruchomości) nie powoduje automatycznie jej wygaśnięcia. Zgodnie z zasadą sukcesji uniwersalnej prawa i obowiązki majątkowe przechodzą na spadkobierców. Problem pojawia się jednak w praktyce wtedy, gdy krąg spadkobierców nie jest ustalony lub nie jest znany.

Czy druga strona umowy traci swoje uprawnienia?

Nie. Roszczenia – w tym o zawarcie umowy przyrzeczonej (jeżeli zachowane zostały odpowiednie wymogi) – nadal istnieją i mogą być dochodzone. Ich realizacja jest jednak utrudniona, ponieważ brak jest podmiotu, przeciwko któremu można skutecznie kierować działania, a przynajmniej na chwilę obecną nie jest jeszcze oficjalnie znany

Rozwiązanie? Ustanowienie kuratora spadku

W sytuacji, gdy:

✔️ spadkobiercy nie są znani lub
✔️ nie objęli jeszcze spadku

możliwe jest złożenie do sądu wniosku o ustanowienie kuratora spadku.

Rolą kuratora jest wówczas:

– reprezentowanie interesów nieustalonych spadkobierców,
– działanie w imieniu masy spadkowej
– jego działania umożliwiają prowadzenie postępowania sądowego lub administracyjnego.

Dzięki temu druga strona umowy może np.:

✔️ wytoczyć powództwo o zobowiązanie do zawarcia umowy przyrzeczonej
✔️ dochodzić roszczeń majątkowych wynikających z umowy
✔️ uzyskać orzeczenie zastępujące oświadczenie woli (na podstawie art. 64 k.c.)

Znaczenie praktyczne

Bez ustanowienia kuratora w sytuacji gdy m.in. spadkobiercy nie są znani postępowanie często nie może się toczyć – brak jest bowiem strony procesowej po stronie zmarłego. Kurator „uzupełnia” tę lukę i pozwala na kontynuowanie sprawy aż do momentu ustalenia właściwych spadkobierców.

📌 Co istotne:

– ustanowienie kuratora nie rozstrzyga, kto dziedziczy
– ma charakter tymczasowy i funkcjonalny
– zabezpiecza interesy obu stron obrotu prawnego

📩 Masz pytania? Skontaktuj się z nami:

📍 plac Wolności 7 lok. 405, Wrocław
📞 602 412 202
📧 [email protected]
🌐 zpzlegal.pl

_____

Banki już zdążyły obwieścić sukces - roszczenia banków "nigdy" się nie przedawnią w sprawach frankowych...

Dlaczego radość banków jest przedwczesna i nieuzasadniona ?

TSUE 16.04.2026 znaczenia dla procesów "frankowych" #

Minęło kilka dni, emocje opadły, przyjrzyjmy się zatem na spokojnie wyrokom TSUE z 16.04.2026 r. Moje główne przemyślenie jest takie: nic się właściwie zmieniło, tj. TSUE w magiczny sposób nie "wykreślił" nam przepisów z kc.

Wyrok w sprawie C-752/24 - w skrócie: podmiot (bank), który w procesie zainicjowanym przez konsumenta utrzymuje, że sporna umowa kredytowa jest ważna, może w procesie zainicjowanym przez siebie domagać się zwrotu kapitału, zastrzegając, że składa to powództwo wyłącznie na wypadek uznania roszczenia konsumenta i wyeliminowania umowy z obrotu prawnego. Może i dziwne, ale przecież możliwe. Wytaczam powództwo i czekam na rozstrzygnięcie sprawy "głównej". Moje powództwo, czyli czynność przed sądem, przerywa bieg przedawnienia (art. 123 § 1 pkt 1 kc). Przygrywam sprawę "główną" (umowa nieważna), moje powództwo ma rację bytu. Wygrywam sprawę "główną" (umowa ważna), przegrywam sprawę ze swojego powództwa. To było moje ryzyko. I tyle.

Wyrok w sprawie C-901/24 - JEŚLI❗ (i tu jest "furtka") przyjmiemy, że oświadczenie kredytobiorcy o świadomości skutków stwierdzenia nieważności umowy, stanowi uznanie roszczenia, to wówczas oczywiście możemy mieć przerwanie biegu przedawnienia (art. 123 § 1 pkt 2 kc).

Wyrok w sprawie C-753/24 - o tym pisałam poprzednio: mamy w kc art. 117(1), zatem Sąd może go stosować. W wyjątkowych przypadkach, po rozważeniu interesów stron i przy zastosowaniu pozostałych wskazanych tam przesłanek.

Czy w związku z tym banki naprawdę mają powód do świętowania i ogłaszania sukcesu ❓