BH

CZY WARTO WYBRAĆ SIĘ NA TARGI NIERUCHOMOŚCI?

Coraz częściej możemy się spotkać z organizowanymi imprezami tematycznymi. Z roku na rok wzrasta zainteresowanie tematyką nieruchomości. Poszukujesz dla siebie mieszkania lub domu, a może po prostu jesteś ciekawy, co buduje się w Twoim mieście? Czy warto wybrać się na targi nieruchomości?

Targi mieszkaniowe są wydarzeniem cyklicznym, odbywającym się w sezonie jesiennym ( wrzesień/ październik ) oraz na wiosnę ( marzec/ kwiecień ). Wystawcami są nie tylko duże, dobrze znane firmy deweloperskie. Coraz częściej spotkać możemy przedsiębiorstwa świadczące usługi komplementarne. Kompleksowe wykończenie wnętrz albo inteligentny system zarządzania domem są tylko przykładami. Możemy również porozmawiać o finansowaniu transakcji, sprawdzić naszą zdolność kredytową z jedną z firm finansowych. Czujesz się „zielony” w temacie nieruchomości? Nic nie szkodzi, skorzystaj z wiedzy ekspertów i weź udział w jednej z prelekcji. Niewątpliwym plusem jest również możliwość skorzystania z oferty specjalnej przygotowanej przez deweloperów specjalnie dla uczestników targów. Może być nią rabat na zakup mieszkania lub miejsca postojowego. Wiele firm właśnie na targach ogłasza przedsprzedaż nowych inwestycji.

Z drugiej strony ilość bodźców, neonów i materiałów, którymi jesteś zasypywany przyprawiają o "zawrót głowy". Kolejki do rozmowy z pracownikiem działu sprzedaży deweloperów mogą zniechęcić nawet najbardziej wytrwałych klientów.

Aby uniknąć rozczarowania, warto się do targów nieruchomości odpowiednio przygotować:
- sprawdź w internecie inwestycje, które Cię interesują - dowiesz się czy znajdziesz tam mieszkanie odpowiadające Twoim preferencjom,
- przygotuj listę pytań, które chcesz zadać deweloperom - zapisz je na kartce, nie będziesz miał później wyrzutów, że o czymś zapomniałeś,
- warto przyjść zaraz na początku otwarcia - prawdopodobieństwo rozmowy ze sprzedawcą dewelopera będzie wtedy największe,
- sprawdź na mapie wystawców - stoiska, które Cię interesują i odwiedź je jako pierwsze,
- zapoznaj się z ofertą innych deweloperów, być może nie znalazłeś ich strony www - początkujące i małe firmy deweloperskie nie przeznaczają tak dużych kwot na marketing, co duże, rozpoznawalne marki.

Udział w targach mieszkaniowych pozwala na zapoznanie się w jednym miejscu z wieloma ofertami deweloperów. Porównanie sporej ilości mieszkań i domów pomoże w podjęciu odpowiedniej decyzji zakupowej. Nie warto jednak działać pod wpływem impulsu. Zakup nieruchomości to poważna i długoterminowa inwestycja. Warto więc porządnie się zastanowić, przemyśleć i przeliczyć, czy możemy sobie pozwolić w danym momencie na tego typu zaangażowanie kapitałowe.

NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZY ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI NA RYNKU WTÓRNYM - CZĘŚĆ 1 z 2.

Jeśli podjęliśmy decyzję o zakupie mieszkanie z rynku wtórnego, powinniśmy zastanowić się nad tym, jak taką transakcję przeprowadzić bezpiecznie oraz co może nas czekać w związku z nabytą nieruchomością. Zwróćmy uwagę w pierwszej kolejności na prawne aspekty. Od czego zacząć – najprościej należy zwrócić się z prośbą do właściciela o podstawowe dokumenty związane z mieszkaniem takie jak akt własności, numer KW, a w przypadku domu dodatkowo o wypis i wyrys z rejestru gruntów a także na dokument potwierdzający oddanie go do użytkowania.

Akt własności – jest nim umowa darowizny, spadku czy też zakupu. Akt zawiera podstawowe dane właściciela i zasad na jakich odbywa się nabycie nieruchomości. Jeśli zamierzamy np. wziąć kredyt, to z aktu dowiemy się czy na nieruchomości ciążą prawa służebności związane np. z dożywotnim korzystaniem z tej nieruchomości przez osoby trzecie, które nie są ujawniane w dz. III KW, a które z góry przekreślają możliwość wzięcia kredytu na jej zakup.

Księga wieczysta – dostęp do ksiąg jest jawny poprzez strony rządowe – należy więc sprawdzić, czy KW zawiera dane zgodne z przedstawionym aktem własności. Zaczynając od działu I – sprawdzamy dane nieruchomości – powierzchnię, ilość pomieszczeń a w przypadku domu – numery działek. W dziale II sprawdzamy dane właścicieli, dział III zawiera ograniczenia związane ze służebnościami. W dziale IV dowiemy się czy nieruchomość obciążona jest hipoteką. Jeśli tak, wówczas poprośmy od razu właścicieli o dokument z banku potwierdzający aktualne saldo zadłużenia wraz ze zgodą na zwolnienie hipoteki w przypadku spłaty kredytu i numerem rachunku do tego celu. Jeśli zamierzamy wziąć kredyt, wówczas konieczne będzie, na moment złożenia wniosku, dostarczenie takiego dokumentu do banku. Ważna informacja – nie wszystkie lokale mają założone KW – dotyczy to głównie mieszkań spółdzielczych, gdzie KW dostępna jest tylko dla gruntu budowlanego. Co w tej sytuacji należy zrobić? Otóż właściciele powinni zwrócić się do spółdzielni o zgodę na założenie KW dla odrębnego lokalu, po czym złożyć do sądu wniosek o jej założenie.

Wypis i wyrys - w przypadku domu potwierdzi nam powierzchnię użytkową nieruchomości, dokładny pomiar działki, oznaczenia, a także właściciela. Z wyrysu dowiemy się też, jak wygląda obrys budynku na działce.

NOWELIZACJA USTAWY O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI

Od dnia 1 września 2017 r. zaczną obowiązywać zmienione przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Nowelizacja tej ustawy zapewni przejrzystą i stabilną sytuację stronom umów o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i zarządzanie nieruchomościami.

Nowelizacja przede wszystkim zobowiązuje rzeczoznawcę majątkowego, pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz zarządcę nieruchomości do dołączania polisy OC do: operatu szacunkowego, umowy o sporządzenie wyceny nieruchomości, umowy pośrednictwa oraz umowy o zarządzanie nieruchomością. Ma to na celu zabezpieczenie strony takiej umowy w ewentualnym ubieganiu się o odszkodowanie za szkody spowodowane w związku z wykonywaniem czynności rzeczoznawstwa majątkowego, pośrednictwa lub zarządzania nieruchomościami.

Nowe przepisy zmieniają także mechanizm ustalania
standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych. Obecnie zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami standardy zawodowe ustalają organizacje rzeczoznawców majątkowych w uzgodnieniu z ministrem infrastruktury i budownictwa. Po wejściu w życie ustawy standardy te będzie sam- ustalał i ogłaszał minister infrastruktury i budownictwa.

Nowela precyzuje też, że pośrednikiem lub zarządcą powinna być osoba, która realizuje czynności zawodowe odpłatnie, w sposób zorganizowany, ciągły i powtarzalny. W związku z powyższym w ustawie przyjęto, że pośrednikiem lub zarządcą nieruchomości będzie mógł być wyłącznie przedsiębiorca. Natomiast faktyczne czynności zawodowe będą mogły być wykonywane przez osoby fizyczne na podstawie umowy łączącej je z przedsiębiorcą. Zmiana ta spowoduje wyeliminowanie przypadkowych osób z zajmowania się pośrednictwem lub zarządzaniem nieruchomością.

Nowelizacja wprowadza również możliwość zawarcia bez przetargu umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste z osobami, które były użytkownikami wieczystymi tych nieruchomości, ale nie zdążyły zgłosić żądania o przedłużenie użytkowania wieczystego przed datą wygaśnięcia prawa. Mimo, iż deklarują one chęć dalszego korzystania z nieruchomości, obecnie nie ma takiej możliwości prawnej.

Nowelizacja została opublikowana w Dz. U.: http://dziennikustaw.gov.pl/du/2017/1509/1