Prime Project

I znowu przyszła wiosna, która stała się latem i przypomniałeś sobie jak gorąco jest w twoim mieszkaniu? Czas na klimatyzację!

/ALE UWAGA!
Klimatyzacja to nie tylko kwestia twojej decyzji. Jednostka zewnętrzna jest na elewacji budynku, więc wchodzimy już w zasady wspólnotowe.
W kilku prostych punktach tłumaczymy o czym musisz pomyśleć, żeby uniknąć potencjalnych problemów.

/1)
„Ingerencja w elewację budynku jest co do zasady czynnością przekraczającą zwykły zarząd. Wymaga to podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały wyrażającej zgodę na taką czynność. Elewacja stanowi element nieruchomości wspólnej, a jej zmiana wykracza poza bieżącą konserwację.”

Sprawdź obowiązujące uchwały wspólnoty. Jeśli w twojej wspólnocie mieszkaniowej jest uchwała w temacie montażu jednostek klimatyzacji, oznacza to automatycznie zgodę wspólnoty na montaż i wytyczne w jaki sposób ten montaż przeprowadzić.
W uchwale powinny znaleźć się wytyczne w zakresie mocy urządzenia, decybeli, podkładek antywibracyjnych, miejsca montażu (np. pod barierką balkonową), sposobu zabezpieczenia przewiertu przez elewację, zakazu prowadzenia korytek po elewacji, sposobu odprowadzenia skroplin, etc.

/2)
„Ingerencja w elewację budynku poprzez zamontowanie na niej korytek instalacyjnych (np. do klimatyzacji, kabli) co do zasady wymaga zgody autora projektu budowlanego – architekta (art. 16 pkt 3 ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych). Montaż takich elementów jest traktowany jako ingerencja w wygląd zewnętrzny budynku, który jest chroniony prawem autorskim. Architekt ma prawo do ochrony integralności swojego dzieła (budynku), co oznacza, że wszelkie zmiany estetyczne, w tym dodawanie elementów takich jak korytka, rury czy instalacje, powinny być z nim konsultowane (art. 49 ust. 2 ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych).”

Sprawdź instrukcję użytkowania lokalu, jeśli była wydawana przez dewelopera. Jak widać, warto też sprawdzić, czy została wydana opinia architekta o ewentualnym zakazie montowania klimatyzacji.

/3)
Jeśli nie znalazłeś informacji w materiałach od dewelopera ani w uchwałach twojej wspólnoty, zawsze zarządca pomoże. Zgłoś się do zarządcy twojej wspólnoty z prośbą o przesłanie warunków technicznych.

/4)
„Właściciel montujący jednostkę klimatyzacyjną zobowiązany jest przed przystąpieniem do prac montażowych m.in. do przedstawienia Zarządcy do pisemnej akceptacji projektowane rozmieszczenie urządzeń w wersji rysunku wraz z wskazaniem przejść instalacji, a jeżeli Zarządca zażąda – także technicznej opinii specjalisty z wymaganymi uprawnieniami, potwierdzającej bezpieczeństwo montażu i eksploatacji urządzenia dla elementów nieruchomości wspólnej.”

Złóż wniosek do zarządcy wspólnoty wraz z projektem graficznym opisującym montaż jednostki. W naszym wypadku nie bawimy się w biurokrację, a gdy mamy ogarnięte podstawy (uchwała), załatwisz sprawę szybko i poprzez maila.

/*5)
Jeśli zamontujesz jednostkę niepoprawnie (np. korytka poprowadzone po elewacji, skropliny kapią pod balkon), zarządca wspólnoty wezwie cię do demontażu nieprawidłowości.

/PAMIĘTAJ!
Elewacja nie należy do ciebie, nie możesz nią dysponować w dowolny sposób.

Na pierwszy rzut oka to były po prostu zużyte schody - matowe, z widocznymi śladami użytkowania, czyli takie, które lata świetności mają już za sobą. Wspólnota mieszkaniowa zdecydowała się zatem na coś więcej niż standardowe czyszczenie.

Przeprowadzona została kompleksowa renowacja posadzki terrazzo - pierwsza od momentu powstania budynku. Zakres prac obejmował wieloetapowe szlifowanie techniką diamentową, uzupełnianie ubytków, krystalizację, impregnację i końcowe polerowanie.
Ten sam proces zastosowano zarówno na schodach, jak i na spocznikach oraz mniejszych elementach posadzki.

/EFEKT?
Przywrócenie pierwotnego wyglądu powierzchni. Dziś schody prezentują się jak nowe! Są jasne, czyste… eleganckie.
To inwestycja, którą wykonuje się raz na wiele lat, ale jej rezultat znacząco wpływa na estetykę i odbiór całej nieruchomości.
A to tylko część naszych działań prowadzonych na tej wspólnocie.

W ostatnim czasie zakończyliśmy modernizację systemu kontroli dostępu, a wcześniej przeprowadzona została również wymiana całego systemu CCTV.
Dbanie o nieruchomość to dbanie o jej estetykę, bezpieczeństwo i długofalową wartość dla mieszkańców.