Dombezwad

Jeśli nabywca płacił deweloperowi koszty utrzymania części wspólnych jeszcze zanim przeniósł on na nabywcę własność - masz prawo do zwrotu zapłaconych kwot!

Sąd Apelacyjny w Warszawie po rozpoznaniu w dniu 15 marca 2018 sprawy o sygn. I ACa 2212/16 trafnie orzekł, że postanowienie umowy deweloperskiej przerzucające na nabywcę koszty związane z administrowaniem i utrzymaniem urządzeń wspólnych na nieruchomości, jeszcze przed ustanowieniem na jego rzecz odrębnej własności lokalu, pozostaje w sprzeczności z art. 12 i 13 ustawy o własności lokali oraz narusza interesy konsumenta. Skutkiem niezwiązania konsumenta abuzywnym postanowieniem umowy, mogą być stosowne roszczenia kierowane w stosunku do dewelopera np. o zwrot nienależnego świadczenia. Ponadto niewykonanie lub niewłaściwe wykonanie umowy deweloperskiej daje kontrahentowi możliwość dochodzenia roszczeń odszkodowawczych od dewelopera na podstawie art. 471 k.c.

Warto o tym pamiętać!

Kara umowna zastrzeżona na rzecz nabywcy w umowie deweloperskiej może być dla niego mniej korzystna niż brak takiego zastrzeżenia w ogóle. Zasadą prawną jest bowiem, że kara umowna zastępuje ewentualne odszkodowanie, bez względu na wysokość poniesionej szkody. Odpowiednio kształtując treść takiej klauzuli może się w efekcie okazać, że kara nie pokrywa szkody, którą nabywca poniósł w związku z nienależytym wykonaniem umowy przez drugą stronę. Ważne jest zatem, aby sprawdzić projekt umowy przed jej zawarciem.

Jeżeli jednak nabywca zawarł umowę z takim niekorzystnym zastrzeżeniem, nadal powinien domagać się pełnego odszkodowania w przypadku, gdy kara umowna nie zaspokoiła poniesionej szkody. Klauzula taka - w warunkach przewidzianych w ustawie - może być z mocy prawa nieważna, w szczególności, gdy umowa została zawarta pomiędzy konsumentem a profesjonalistą.