Operat Szacunkowy
Udostępnij
Operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego jest jedynym dopuszczonym przez prawo dowodem określającym wartość nieruchomości. Operat szacunkowy, niezależnie od tego czy sporządzony został na zlecenie organu, czy też strony postępowania, ma wszystkie cechy opinii biegłego, o jakiej mowa w art. 84 par. 1 k.p.a., skoro jego sporządzenie wymaga wiadomości specjalnych.
11/04/2019
Istotny wyrok (sygn. akt IV C 1526/17) dla użytkowników wieczystych, którzy spierają się z miastem o wysokość opłaty rocznej. Sąd Rejonowy Warszawie potwierdził, że rzeczoznawca majątkowy ponosi odpowiedzialność wobec użytkownika wieczystego za nienależycie sporządzony operat szacunkowy, w oparciu o który miasto dokonało aktualizacji opłaty rocznej.
W świetle zapadłego wyroku rzeczoznawca oraz jego ubezpieczyciel mają obowiązek zwrócić powodowi nie tylko koszty kontroperatu, lecz także koszty obsługi prawnej użytkownika wieczystego, w tym wynagrodzenie kancelarii za reprezentację w postępowaniu przed SKO.
Zaskarżenie wypowiedzenia opłaty rocznej w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami nie jest zatem jedynym środkiem obrony użytkownika wieczystego, a korzystnego orzeczenia kończącego spór o opłatę roczną nie trzeba traktować tylko w kategorii „moralnego zwycięstwa”. Skoro błędna wycena nieruchomości wywołała konieczność obrony przed niesłusznym podwyższeniem opłaty rocznej, koszty z tym związane powinien pokryć autor operatu (wraz z ubezpieczycielem).
Stanowisko warszawskiego sądu utrwala tę praktykę. Wyrok nie jest prawomocny, sprawa czeka na rozpoznanie przez sąd odwoławczy.
15/12/2016
Kliknij tutaj, aby odebrać Sponsorowane Ogłoszenie.
Kategoria
Strona Internetowa
Adres
Warsaw
02-999
