OdtejPani

💡Smarthome - dziś już nie nowość, a nierzadko obowiązkowy element nowej nieruchomości. Klienci często pytają mnie czy oferowane mieszkania/domy takie udogodnienie posiadają i jeżeli tak to w jakim zakresie. Nierzadko również spotykam się z zapytaniami ze strony kupujących z rynku pierwotnego czy warto w tę funkcje inwestować. Moja odpowiedź zawsze jest taka sama zależna od dwóch czynników budżetu i indywidualnych potrzeb.

➡️Zacznijmy jednak od tego - czym jest inteligentny dom?

➡️ Dom inteligentny z systemem zarządzania budynkiem BMS (Building Management System), lub z systemem IBMS (Integrated Building Management System), czy IIBMS (Intelligent Integrated Building Management System), to budynek z zintegrowanymi instalacjami sterującymi różnorodnymi urządzeniami domowymi i układami.

➡️ W skrócie można to opisać jako centralne zarządzanie, przy połączeniu poszczególnych odrębnie działających systemów ze sobą, wraz z automatyczną kontrolą, bez konieczności każdorazowej ingerencji mieszkańców. Istotą inteligentnego domu jest zapewnienie w szczególności zwiększenia energooszczędności w użytkowaniu i eksploatacji budynku. Są to zatem budynki zgodne z najbardziej rygorystycznymi standardami dotyczącymi zmniejszania zapotrzebowania na energię w domu.

➡️ Kiedyś inteligentny dom był synonimem luksusu, ale wraz z rozwojem technologii stał się czymś powszechnym i ogólnodostępnym.

➡️ Dziś czy inteligentny dom jest wart swojej ceny, czy nie, tak jak wspomniałam wyżej i jak odpowiadam moim klientom, zależy od indywidualnych okoliczności i preferencji. Oto kilka czynników do rozważenia:

1️⃣ Koszt: Technologia inteligentnego domu może być droga, zwłaszcza w przypadku kompleksowego ustawienia. Jednak koszt może być zrównoważony w przyszłości poprzez niższe rachunki za energię i zwiększone bezpieczeństwo nieruchomości.

2️⃣ Wygoda: Inteligentny dom może ułatwić codzienne czynności i uczynić je bardziej wygodnymi, takimi jak kontrola oświetlenia i temperatury za pomocą jednego urządzenia lub automatyczne dostosowywanie ustawień przy wejściu lub wyjściu z domu czy, już bardziej zaawansowane, zdalne sterowanie różnych urządzeń w domu jak nawodnienie ogrodu,

3️⃣ Tryb życia: Jeśli lubisz korzystać z technologii inteligentny system domowy może być wart swojej ceny ze względu na dodatkowy komfort i wygodę, jakie zapewnia. Przede wszystkim, poszczególne jego funkcje możesz dostosować pod swoje indywidualne potrzeby.

4️⃣ Gotowi na przyszłość: Technologia inteligentnego domu szybko się rozwija, a inwestycja w inteligentny system domowy już teraz może pomóc w przygotowaniu go na nadchodzące zmiany.

5️⃣ Ekologia. Tego punktu nie trzeba wyjaśniać - dzięki zastosowaniu systemu smart home, zminimalizowane są koszty zużycia energii, oraz ogólne koszty eksploatacji. Inteligentny dom jest bardziej atrakcyjny na rynku, pracuje w zgodzie ze środowiskiem naturalnym i posiada wysoki komfort i wygodę w użytkowaniu.

➡️ Podsumowując, czy warto czy nie? Na to pytanie powinniście odpowiedzieć sobie sami, a na górze czeka na Was 5 punktów, które na pewno w tym pomogą 😉

Cheers 🥂

Mieszkanie z rynku wtórnego czy deweloperskiego? Potrzebujemy do tego pośrednika czy damy radę sami? 🏠❓

🖋Zacznijmy od od pierwszej decyzji, czy lepiej kupić mieszkanie na rynku wtórnym czy na rynku deweloperskim, a to, jak wiemy, zależy od kilku czynników. Nie będę tu poruszać kwestii finansowych, to temat na inny post 🤫

🖋Rynek wtórny oznacza kupno i/lub sprzedaż istniejących nieruchomości, które wcześniej były już własnością kogoś innego, natomiast rynek deweloperski oznacza zakup nieruchomości bezpośrednio od dewelopera.

🖋Kupowanie na rynku wtórnym często oznacza zakup nieruchomości, która już jest zbudowana, więc można zobaczyć stan nieruchomości i jej otoczenie przed podjęciem decyzji. Dodatkowo, kupowanie na rynku wtórnym może oferować więcej możliwości negocjacji i być bardziej ekonomiczne (chociaż z tym ostatnim bywa różnie 😉)

🖋Kupowanie na rynku deweloperskim często oznacza zakup nieruchomości, która jeszcze nie jest zbudowana, czyli wtedy ​​będziesz musiał podjąć decyzję na podstawie planów i modeli, a czasem tylko pustego pola ziemi. Z drugiej strony, kupowanie od deweloperów może oferować możliwość dostosowywania i być w obszarze przyszłego rozwoju danej lokalizacji z potencjałem wzrostu. Oznacza to możliwość inwestycji w nieruchomość.

🖋Ostatecznie ważne jest, aby rozważyć swoje własne potrzeby i preferencje oraz dokładnie przeprowadzić research przed podjęciem decyzji. Bo jednak w każdym z tych przypadków spotykamy się z różnymi kruczkami, które mogą doprowadzić do tego, że zamiast cieszyć się nowym mieszkaniem, będziemy się bardzo stresować i źle wspominać cały proces.

🖋I tu przechodzimy do drugiego pytania - czy warto skorzystać z pomocy specjalisty? Uważam, że tak. Dlaczego? Z kilku powodów, o których powiem poniżej ⬇️

🖋Specjaliści z branży nieruchomości, posiadają szeroką wiedzę i doświadczenie na rynku nieruchomości. Mogą oni dostarczyć cennych informacji na temat obecnych warunków rynkowych i trendów, a także pomóc w przeprowadzeniu procesu zakupu pod kątem prawnym i finansowym.

🖋Dostęp do informacji: specjaliści mają również dostęp do szerokiego zakresu informacji, takich jak oferty nieruchomości i/lub dane rynkowe, które mogą pomóc w podjęciu najkorzystniejszej decyzji. Mogą oni również przedstawić nieruchomości, które nie są dostępne na rynku otwartym, bo z różnych powodów właściciele wolą sprzedawać swoje nieruchomości poza nim.

🖋Umiejętności negocjacji: pośrednicy posiadają doświadczenie w negocjowaniu i mogą pomóc w wynegocjowaniu najlepszej ceny i warunków zakupu nieruchomości. Mogą również pomóc w rozwiązywaniu ewentualnych problemów, które mogą pojawić się w trakcie procesu negocjacji.

🖋Przestrzeganie przepisów prawnych i regulacyjnych: specjaliści z branży znają wymagania prawne i regulacyjne związane z zakupem nieruchomości i mogą pomóc w zapewnieniu, że transakcja jest zgodna z obowiązującymi przepisami i nic złego lub nieoczekiwanego wydarzy się już po przeprowadzonym zakupie.

🖋Ostatnie i wg mnie chyba najważniejsze, to oszczędność czasu: pośrednik pomoże Ci zaoszczędzić czas przy wielu formalnościach, koordynując różne etapy procesu zakupu i załatwiając najważniejsze kwestie niezbędne do prawidłowego zakończenia transakcji.

🏠Podsumowując, skorzystanie z pomocy profesjonalisty w procesie zakupu nieruchomości może pomóc w zapewnieniu sprawnego przeprowadzenia transakcji oraz ochrony Twoich interesów podczas całego procesu. To też dla Ciebie pewność, że czuwa nad Tobą profesjonalista, który swoją wiedzą dzieli się z Tobą w każdej chwili. Jeżeli szukasz kogoś właśnie takiego, to jesteś w odpowiednim miejscu, a ja czekam na właśnie Ciebie!

🏠A może sam chciałbyś opowiedzieć swoją historię zakupu/sprzedaży nieruchomości? Lub masz jakieś pytania? Daj znać w komentarzu!

Cheers 🥂

Niezwykły dom na sprzedaż już wkrótce!

Lokalizacja doskonała - blisko wyjazdu do Warszawy, ale dostatecznie daleko, żeby móc wypocząć po długim dniu pracy! Bliskość szkoły amerykańskiej, wielu punktów restauracyjnych i usługowych, to tylko nieliczne z atutów tego miejsca.

Wysokiej jakości wykończenie domu oraz praktyczny układ, sprawią, że to nieruchomość, w której odnajdziesz miejsce dla siebie i Twojej rodziny ♥️

Zapraszam po ofertę 😊

[email protected]
+48 884 977 700

✅ 🆕 ✅ Kupując nową nieruchomość nierzadko rozpoczynamy nowy etap w swoim życiu, w różny sposób. Usamodzielniamy się, zakładamy rodzinę, powiększamy ją, a czasem po prostu szukamy czegoś bliżej nowej pracy. Innym razem to chęć zmiany otoczenia lub potrzeba pozostawienia za sobą czegoś. Bez względu na to, każda taka decyzja jest ważna. Nowy dom czy mieszkanie, to również rollercoaster emocji, przemyśleń, sugestii, kompromisów. Niekiedy ten chaos przysłania nam to, o co bardzo ważne jest żebyśmy zadbali. Dlatego dziś, postaram się Wam przybliżyć kilka ważnych kroków, które powinniście postawić zanim złożycie podpis pod aktem u notariusza.

✨Zapraszam!✨

1️⃣ W pierwszej kolejności – nieważne czy kupujesz od dewelopera czy od osoby prywatnej. Koniecznym jest dokładne zapoznanie się ze statusem prawnym nieruchomości. Czy nieruchomość nie jest obciążona żadnymi prawami osób trzecich, czy w księdze wieczystej nie widnieją żadne postępowania egzekucyjne lub wywłaszczające, czy widnieje hipoteka. Kupując od dewelopera warto zapoznać się z jego przeszłością, np. sprawdzając poprzednie inwestycje oraz opinie. Pamiętajcie jednak, że z tymi drugimi bywa różnie i te należy przecisnąć przez sito. Dewelopera również należy sprawdzić w KRS (Krajowym Rejestrze Sądowym) oraz czy np. przynależy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich, bo to tylko podnosi jego wartość. Ważne jest to, że jeżeli deweloper zaciągnął kredyt na realizację inwestycji, to nie jest sygnał, że nie dysponuje odpowiednimi środkami do wybudowania budynku czy osiedla mieszkaniowego. Dzięki temu, że w całości uczestniczy dodatkowo bank, to masz pewność, że sprawdził on bardzo dokładnie kondycje finansową dewelopera, wszelkie kwestie prawne dokumentacji przedsięwzięcia, a ponadto są rachunki powiernicze, które gwarantują nabywcom kolejny wachlarz ochrony. Spółka celowa założona do budowy inwestycji – to też dobrze! W przypadku jakichkolwiek problemów, nie trzeba się później przebijać przez skomplikowane struktury firmy. Jest to na tyle wiarygodne i bezpieczne rozwiązanie, że dodatkowo banki kredytujące nabywców chętniej przyznają kredyty właśnie takim inwestycjom. Dokładnie przestudiowanie prospektu informacyjnego to też ważny punkt. Tam znajdują się wszelkie niezbędne informacje dotyczące całej inwestycji jak i wybranej nieruchomości.

2️⃣ Następny punkt – okolica. Sprzedający może nie powiedzieć, że ten ładny kawałek zieleni za oknem, za chwile może zamienić się w kolejny wysoki budynek. Może też być tak, że dojazd do Twojego miejsca pracy, to nie 20 minut, a dwa razy tyle. Dlatego sprawdź Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Oczywiście informacje dotyczące okolicy znajdziesz w prospekcie, ale warto sprawdzić co może powstać w najbliższym sąsiedztwie. Nikt nie chce porannej kawy pić oglądając sąsiadów naprzeciwko czy, co gorsza, kominów fabryki.

3️⃣ Umowa deweloperska – jeżeli nie wiesz na co zwrócić uwagę lub prawnicze aspekty, to dla Ciebie czarna magia wybierz się do radcy prawnego specjalizującego się w tej kwestii. Ważne są szczegółowe informacje zawarte w KW, te dotyczące rachunków powierniczych, harmonogramów prac budowlanych, zobowiązań inwestora, niezbędne zgody banku do wydania nieruchomości bez żadnych obciążeń, terminy oraz wszelkie pozwolenia.

4️⃣ Zobacz koniecznie teren inwestycji – jeżeli masz wątpliwości – koniecznie zdaj się na osobę z doświadczeniem, ale nie kierownika budowy czy inżyniera na interesującej Cię budowie, ale poszukaj kogoś niezależnego. Możesz wejść do mieszkania? Zrób to! Sprawdź, czy czujesz się komfortowo w danej przestrzeni. Czy podoba Ci się widok za oknem albo czy jak powiesisz telewizor, to kanapa będzie w odpowiedniej odległości. Spróbuj poczuć się tak, jakbyś już tam mieszkał. No dobrze, ale co jeżeli inwestycja jest na takim etapie, że nie możesz nic jeszcze zobaczyć, a budynek dopiero pomału wyrasta? I tak idź! Zobacz jak wygląda teren – czy panuje porządek, czy prace są wykonywane przy użyciu nowoczesnych technologii, czy teren jest odpowiednio zabezpieczony. Nawet tak niewiele daje nam już pewien pogląd na realizację inwestycji.

5️⃣ Ufaj sobie. Niby mało istotne, ale jednak. Z doświadczenia wiem, że nie należy we wszystkim poddawać swoich przekonań. Podoba Ci się inwestycja, ale układ mieszkania sprawia, że nie czujesz się z nim komfortowo. A może sypialnia jest zbyt mała? Strona świata jest bardzo słoneczna, a Ty jesteś domatorem i cenisz sobie komfort mieszkania, który jednak może być zaburzony przez zbytnie nasłonecznienie mieszkania? Powiem tak – przemyśl dokładnie, dlaczego kupujesz mieszkanie? M.in. dlatego, że chcesz poprawić jakość swojego życia czy zrobisz to idąc na duże ustępstwa? Nie. Czy zrobisz to jeżeli czujesz, że sprzedający nie jest z Toba do końca szczery? Nie. Czy będziesz żył lepiej, jeżeli wybierzesz większe mieszkanie, ale z małymi, nieustawnymi pokojami? Nie! Dlatego ufaj sobie. Ufaj swoim odczuciom. Ufaj odczuciom partnerki, partnera czy dzieci. Ci najmłodsi często mówią i czują to, co dla nas wydaje się mało istotne, co z kolei zmusza nas do refleksji. Pozwól sobie na nią! Nie pomijaj tego kroku, bo on jest najważniejszy.

✅ Podsumowując – gwarantuje Ci, że trzymając się tych punktów i ŻADNEGO nie pomijając wybierzesz dobrze, a Twoje nowe mieszkanie będzie nowym, wspaniałym etapem w życiu.

Cheers🥂

✅ I nadszedł ten dzień! 01 lipca 2022 roku! Już dziś w życie wchodzi nowa ustawa deweloperska.

➡️ A z nią zmiany, o których wspominałam w dwóch poprzednich postach. Oczywiście nie tylko te. Omówiłam wybrane przeze mnie zagadnienia, które subiektywnie wybrałam jako najistotniejsze.

➡️ Niedawno również, bo dwa dni temu, zostało opublikowane rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wysokości stawek procentowych, według których jest wyliczana kwota składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. I tak – Deweloper posiadający:

1. Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy – będzie objęty stawką 0,45%
2. Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy – 0,1%

➡️ Aby nic Wam nie umknęło załączam link do Nowej Ustawy Deweloperskiej, a po omówienie zapraszam do poprzednich wpisów. Tam też znajdziecie informację czym jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny i odpowiedzi na inne pytania o zmiany ⬇️⬇️⬇️

➡️ A może macie jeszcze jakieś pytania lub wątpliwości? Chętnie na nie odpowiem.

➡️ Albo szukacie pomocy w bezpiecznej sprzedaży lub zakupie nieruchomości? Zajmę się tym dla Was i za Was!

➡️ Po więcej nowinek, historii i różnych takich, zapraszam! Od tej Pani dowiecie się na pewno dużo więcej ❤️

Cheers 🥂
https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20210001445/T/D20211445L.pdf