Agent23

Rynek najmu nieruchomości bywa zmienny, absorbujący czasowo, a bieżąca obsługa lokalu staje się często niemożliwa do pogodzenia z innymi zajęciami. Szczególnie zdalnie, gdy nie jesteśmy na miejscu.

Niniejsza oferta skierowana jest do wszystkich osób które dysponują przeznaczonymi do najmu, a które z różnych względów nie są w stanie zajmować
się nimi osobiście.

Zarządzanie najem może składać się z następujących czynności:

* pomoc w znalezieniu najemcy,

* przygotowywanie okresowych rozliczeń kosztów eksploatacyjnych,

* reprezentowanie właściciela w kontaktach z administracją budynku/spółdzielnią i dostawcami usług do nieruchomości (w tym telewizja, internet, telefon, energia elektryczna, gazownia, MPWiK),

* organizacja i nadzór nad sprzątaniem nieruchomości,

* reprezentowanie właściciela we wszystkich kontaktach z najemcą,

* kontrola stanu technicznego mieszkania i usuwanie usterek sprzętu poprzez współpracę z fachowcami,

* doradztwo w sprawie racjonalizacji kosztów związanych z mieszkaniem,
reprezentowanie właściciela na zebraniach wspólnoty, zabieranie głosu i głosowanie wg wskazań,

* kontakt z urzędami, gminą i innymi instytucjami w ramach spraw związanych z nieruchomością,

* pomoc w aktualizacji Księgi Wieczystej (wypełnienie i przygotowanie wniosku),
reprezentowanie właściciela w kontaktach z ubezpieczycielem, podpisanie polisy, likwidacja szkód,

* pobieranie opłat i innych świadczeń finansowych i przekazywanie ich właścicielowi, regulowanie takich opłat w jego/jej imieniu.

* odbiór nieruchomości, lub wydanie jej najemcy, przygotowanie i podpisanie umowy etc.

W niektórych przypadkach, odziedziczona lub nabyta nieruchomość przed docelową komercjalizacją wymaga opracowania planu działania i przeprowadzenia np: licznych prac remontowych i adaptacyjnych, uzyskania pozwoleń, konsultacji architektonicznej i nadzoru osób posiadających określone uprawnienia. Nasza pomoc może obejmować także ten zakres.

Oferta przygotowywana jest pod indywidualne potrzeby klienta i zgodna ze specyfiką nieruchomości.

Chcesz wiedzieć więcej? Skontaktuj się:

tel. 603 785 100
email: info (at) agent23.pl

Oferta na wyłączność, bez prowizji od kupującego!

Budynek biurowo-magazynowy o łącznej powierzchni 586 m2 położony w Jaktorowie, pomiędzy Grodziskiem Mazowieckim a Żyrardowem, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej 719 - dogodny wylot na trasę A2 oraz S8. Bardzo blisko Baranowa - przyszłego Centralnego Portu Komunikacyjnego!

Budynek (pow. użytkowa 586 m2) składa się z części biurowej z zapleczem socjalnym (pow. 203 m2) oraz hali magazynowo-produkcyjnej (371 m2). Na terenie parking dla klientów i pracowników (łącznie dla 20+ samochodów).

Obiekt powstał w 2014 roku, na ocieplonych fundamentach z żelbetu, z izolacją podłoża, na których posadowiono stalowe ramy wspierające ściany złożone z dwóch warstw blachy trapezowej (wełna mineralna), a w części socjalnej gazobetonu wykończonego tynkiem mineralnym. Konstrukcja zamknięta od góry stropodachem z membrany protan, ocieplonym wełną mineralną i krytym blachą trapezową.

Część biurowa stanowi recepcję wraz z wydzieloną salą w typie open space o łącznej powierzchni 108m2 oraz poczekalnie o pow. 17m2. Podłoga kryta wykładziną, a w niej otwory na przyłączenia sieci elektrycznej i komputerowej. Wysokie okna PCV. Wysokość pomieszczeń 3-3.5m. Na piętrze niewielki magazyn oraz pokój techniczny z instalacją wentylacyjną (łącznie ok 73m2).

Część socjalna składa się ze stołówki z aneksem kuchennym (ok. 33 m2) oraz dwóch łazienek (jedna z dwiema kabinami, druga dostosowana dla niepełnosprawnych). W przedsionku przejścia do części magazynowej znajduje się także pokój biurowy dla pracujących na hali (18m2).

Część biurowo socjalna ogrzewana jest kaloryferami lub nawiewem. Na podłodze terakota.

Część magazynowa to hala o wysokości między 4 a 6m, z dwoma niezależnymi bramami wjazdowymi (wysokość 3,5m z możliwością zwiększenia wysokości). Cała podłoga pokryta żywicą, niepyląca. Hala posiada duże okna, oraz dwa świetliki z systemem ppoż/oddymiania. Odległość od podłogi do podwieszonych na stelażach lamp 3.7m, przy czym istnieje możliwość ich zdjęcia lub podciągnięcia wyżej. Ogrzewanie/chłodzenie odbywa się poprzez wydajny system nawiewu, wliczając w to kurtyny powietrzne przy obu bramach wjazdowych.

Budynek w pełni klimatyzowany. Pełen system alarmowy. Media: elektryka (trójfazowe, 96 kW), gaz, woda z przyłącza, kanalizacja sanitarna – własna.

Stan budynku i wyposażenia – bardzo dobry.

Teren ogrodzony i zagospodarowany (nasadzenia krzewów i drzewek). Brama wjazdowa automatyczna, możliwość zainstalowania szlabanu przy samym zjeździe z drogi wojewódzkiej (nowy asfalt). Wjazd na teren działki oraz droga do samych magazynów wyłożona betonowymi płytami. W części parkingowej tłuczeń. Nieruchomość doskonale widoczna z drogi, z uwagi na wielkość całej działki (4500m2) możliwość ustawienia świetnie widocznych reklam, neonów etc.

Dodatkowo, gotowe plany budowy budynku piętrowego mieszkalnego o pow. mieszkaniowej 200 m2. Media w działce doprowadzone już bezpośrednio pod miejsce budowy. Możliwość rozbudowy istniejących budynków. Teren objęty MPZP – oznaczenie 1MN/U.

Zapraszam do kontaktu: 603785100

Do wynajęcia powierzchnia biurowa przy ul. Terespolskiej/Owsianej, w nowoczesnym, niedużym biurowcu. Dostępne moduły:

od 15 marca 2020

176 m2 (parter: 5 pokoi, część socjalna) + 59 m2 (I piętro, 1 pokój)

od 15 września 2020

175 m2 (I piętro: 5 pokoi)

Preferowany czas trwania najmu, min. 3 lata

Udogodnienia: winda, dostęp dla niepełnosprawnych, klimatyzacja, dostęp na kartę, monitoring, wideo domofon, światłowód do budynku, miejsca parkingowe na zamkniętej posesji pod budynkiem.

Koszty:

Czynsz najmu 54 zł / m2 + 5.7% pow. wspólnej (np.: razem ~186 m2 w przypadku parteru)

koszty eksploatacyjne 14.50 zł / m2, dodatkowo energia elektryczna wg zużycia

miejsca parkingowe (max. 3) – 250 zł / miejsce

Ceny netto. Wymagana kaucja: 3 miesięczny czynsz najmu wraz z kosztami brutto.

Podana w ogłoszeniu kwota 9504 zł dotyczy samego czynszu najmu bez uwzględnienia kosztów eksploatacyjnych oraz pow. wspólnej.

Możliwość wynajęcia powierzchni w piwnicy (np.: jako serwerownię).

Lokalizacja: ul. Owsiana 12, Praga Południe, w bezpośredniej bliskości Sądu Rejonowego, Sinfonia Varsovia, SWPS, Urzędu Gminy Praga Południe. Doskonały dojazd ul. Grochowską, tramwajami, autobusami. Ok 2.5km do stacji metra (Stadion) oraz PKP (W-wa Wschodnia).

Po więcej informacji zapraszam do kontaktu.

Tel. 0 603 785 100 , email: [email protected]