Wiktor Kotiuk Radca Prawny

Wracają co jakiś czas, ale zawsze zostawiają ten sam dyskomfort i zmuszają mnie do walki z samym sobą. ⬇️⬇️⬇️

Pytania, na które nie mogę odpowiedzieć…

Najczęściej brzmią podobnie. Wersji jest kilka, choć schemat podobny. Mniej-więcej taki:

„Na moim miejscu pan by kupił/sprzedał/zainwestował/podpisał/itd.?”

A to jest taka granica, której po prostu nie mogę przekroczyć.

🔵 Mogę pokazać Ci ryzyka.
🔵 Mogę pokazać Ci potencjalne konsekwencje takiej czy innej decyzji.
🔵 Mogę powiedzieć, jakie są scenariusze i co z nich wynika.
🔵 Mogę wyłapać to, czego Ty nie jesteś w stanie (lub nie chcesz) zauważyć.
🔵 Mogę podpowiedzieć Ci, co wymaga zabezpieczenia.
🔵 Mogę wskazać Ci, co jest tylko obawą bez pokrycia.

Ale nie podejmę decyzji za Ciebie. TY musisz to zrobić.
Świadomie. W zgodzie ze sobą.

Wbrew pozorom to wystarcza, żeby uniknąć większości błędów.

Czy to czasem zostawia niedosyt? No pewnie!
Jednak taka uczciwość jest dla mnie ważniejsza niż szybka i prosta odpowiedź TAK/NIE.

Świat nie jest czarno-biały.
Świat nieruchomości w szczególności.
Jeśli potrzebujesz chłodnego spojrzenia na swój projekt — jestem. 😉

💡 „Panie Mecenasie – Pan to pewnie wie, gdzie są te nieruchomościowe pewniaki, prawda?”

To pytanie wraca do mnie regularnie – choć w różnych formach.
Na szkoleniach, w wiadomościach i rozmowach przy kawie.

A odpowiedź nie jest ani prosta, ani tak oczywista, jak wielu myśli, bo…

Zawodowo siedzę w nieruchomościach na tyle głęboko, że trudno jest mi mieć do nich „romantyczne” podejście. 😅

👉 Z jednej strony widzę rzeczy, których nie widać na pierwszy rzut oka.

Działki, które wyglądają świetnie, dopóki nie zajrzysz w dokumenty.
Pułapki, które potrafią zatrzymać projekt na 6 miesięcy, a czasem na 6 lat.

👉 Z drugiej strony widzę też projekty, które są świetnie przygotowane.

Dobre lokalizacje.
Mądrych inwestorów.
Sensowne i dobrze przygotowane inwestycje – takie, które po prostu mają “ręce i nogi”.
Okazje, w których ryzyko jest do przełknięcia, a zysk — dość konkretny.

Codziennie pomagam innym podejmować rozsądne decyzje.
Siebie traktuję dokładnie tak samo.
Z tą samą mieszanką ostrożności i zdrowego rozsądku.

Jawność cen miała „ujarzmić” rynek. Tymczasem wszelkie znaki na niebie i ziemi wskazują, że… sprzedaż mieszkań na dobre się rozkręciła. 📈🏠

Jak wynika z Barometru Cen Mieszkań przygotowanego przez portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl – we wrześniu deweloperzy sprzedali prawie 40% więcej nowych mieszkań niż miesiąc wcześniej.

🔹 Od września jawność cen objęła inwestycje sprzedawane jeszcze przed wakacjami.
🔹 Część firm, zamiast rabatów, zaczęła pokazywać niższe ceny wprost.
🔹 Inni z kolei… podnoszą cenniki, żeby później móc dać "super okazję".

Jawność cen – Twoim zdaniem – pomaga czy raczej przeszkadza w sprzedaży?