Realtor.poland

🏘 КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В РАССРОЧКУ?

Решение есть😉

Заключаете договор с застройщиком, например, на этапе предпродажи и имеете рассрочку на 1,5 - 2 года☝️

А что дальше?

Вносите первые 10-20 процентов от стоимости квартиры, подписываете Umowę Deweloperską, а остальную сумму выплачиваете частями, согласно графику платежей.

В случае задержки оплаты, пишите соответствующее письмо с просьбой о продлении срока оплаты, очень часто этого бывает достаточно.

Подписывая договор с застройщиком, вы покупаете недвижимость по фиксированной цене. А пока дом строится,
цена за метр квадратный на вторичном рынке растёт🔥

А значит вы не просто получили рассрочку, а ещё и заработали, если вдруг на каком-то из этапов решили эту недвижимость продать по договору цессии.💶

PS. Если вас заинтересовала эта схема покупки и ВЫ не хотите месяцами сидеть на сайтах недвижимости, а хотите получить самую актуальную информацию о первичном рынке в Варшаве и быстро найти квартиру мечты, пишите в Директ, будем рады поработать с Вами😍😎

#недвижимостьпольши
#недвижимостьваршавы
#первичныйрынок
#вашриэлторвпольше

БЫВАЮТ ЛИ СЛОЖНЫЕ СДЕЛКИ?

И да и нет🤷‍♀️

ДА, если вы покупаете недвижимость впервые без помощи профессионала, НЕТ, если вы сотрудничаете с опытным агентом по недвижимости.

Что мы имеем ввиду? Ну, например. Слышали ли вы о покупке недвижимости в кредит С ЧАСТЬЮ в ДОРОГЕ?🤦‍♀️🤦
Из опыта знаем, что часто для клиента это «темный лес». Да что там для клиента! К сожалению, нередко встречаем такие случаи, когда менеджеры от застройщика об этом не знают и вводят в заблуждение клиента😇

Итак, покупая квартиру в многоквартирном доме, вы приобретаете ещё и пропорциональную часть в земельном участке, на котором стоит дом. НО, иногда с земельным участком застройщик строит ещё и дорогу. И тогда, вы приобретаете ещё и % соотношение в дороге, так называемый udział w drodzę, т.е. недвижимость коммерческого происхождения. А это значит, что если вы ИНОСТРАНЕЦ, то вам необходимо получить разрешение MSWiA( zgoda Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji).

Что вас ждёт в таком случае?
Как минимум дополнительных плюс-минус 6-9 месяцев ожидания данного разрешения. Можно ли быстрее? Думаю, что да, если этим вопросом будут заниматься узкие специалисты.🤝

Обязательно, перед подписанием договора резервации, очень важно проверить этот нюанс☝️

#недвижимостьваршавы
#недвижимостьпольши
#покупкаквартирывваршаве
#бизнесвпольше

PEŁNA WłASNOŚĆ czy SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE? (полная собственность или кооперативная собственность)🙄

Продолжаем говорить о вторичном рынке жилья.

Обращаете ли вы внимание в объявлениях о продаже недвижимости на такую категорию как forma własności? Если НЕТ, то очень зря. Давайте разбираться😇

✅ Pełna własność, własność

✅spółdzielcze własnościowe,
spółdzielcze własnościowe z
z księgą wieczystą

В чем же разница?

Каждая недвижимость( или почти каждая) в Польше имеет номер księgi wieczystej, т.е. индивидуальный номер недвижимости.

Pełna własność - это полное право собственности на недвижимость и % соотношения в земельном участке на котором стоит дом. Что это значит? Что вы его можете продать, передать по наследству, подарить, сдавать в аренду, взять на неё кредит. Такая недвижимость всегда имеет номер księgi wieczystej.

Spółdzielcze własnościowe- это так называемое кооперативное право владения, т.е. собственником является кооператив, такая недвижимость не имеет księgi wieczystej, а это значит, что на ее покупку банки не дадут вам кредит. Данное право можно перевести в полную собственность, но только в том случае, если земельный участок под домом имеет урегулированный юридический статус(grunty uregulowane). А вот если grunt nieuregulowany? То такую квартиру мы бы точно не советовали покупать. Почему? Да потому что получить KW на неё невозможно. Т.е. если вы планируете такую квартиру в будущем сдавать или продавать в кредит, то на это стоит обратить серьезное внимание. Вот почему эти квартиры всегда на 15-20% ниже рыночной стоимости.
Решение за вами😉

Сотрудничая с опытным агентом недвижимости, вы никогда не попадёте на такой 🪝

#недвижимостьваршавы
#русскоязычныйриелторвпольше
#недвижимостьпольши
#вторичныйрынок