Most Solution Group

Turcja potencjalnym liderem w wyścigu o kontrakty powojennej odbudowy Ukrainy – MSG

Turcja potencjalnym liderem w wyścigu o kontrakty powojennej odbudowy Ukrainy – MSG

🏗️ Mniej nowych mieszkań, ale więcej pozwoleń – sygnał odbicia mieszkaniówki na Węgrzech

📉 Mimo wyraźnego spadku liczby nowo ukończonych mieszkań w pierwszej połowie 2025 r., w całym kraju zanotowano znaczący wzrost liczby wydanych pozwoleń na budowę, co sygnalizuje potencjalne odbicie aktywności budowlanej po okresie spowolnienia.

📊 Jak podaje Budapest Business Journal, od stycznia do czerwca na Węgrzech oddano do użytku 5 129 nowych lokali mieszkalnych, co oznacza spadek o 15% w porównaniu z tym samym okresem 2024 r. Spadki dotknęły większości kraju: w Budapeszcie oddania były niższe o 14%, w miastach na prawach komitatu o 34%, a we wsiach o 17%. Jedynie mniejsze miasta bez statusu miasta na prawach komitatu odnotowały nieznaczny wzrost o 1,1% rok do roku.

🏙️ Budapeszt pozostał epicentrum budownictwa mieszkaniowego — ukończono tam 1 821 mieszkań.

🧱 Udział mieszkań budowanych przez osoby prywatne zmniejszył się z 38% do 33%, podczas gdy budownictwo prowadzone przez firmy wzrosło z 60% do 67%. Pod względem typów zabudowy 48% nowych lokali powstało w domach jednorodzinnych, 41% w budynkach wielorodzinnych, a 7,1% w zespołach mieszkaniowych.

📐 Przeciętna powierzchnia nowo wybudowanego mieszkania nieznacznie się zmniejszyła — o 1,9 m² — do 93,5 m² w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W Budapeszcie średni metraż był wyraźnie niższy i wyniósł 68 m².

💼 Mieszkania budowane na sprzedaż stanowiły 66% wszystkich oddań, natomiast te wznoszone na własne potrzeby — 32%. Oznacza to przesunięcie o 6,7 pkt proc. w kierunku budownictwa rynkowego.

🏙️📈 Stolica napędza wzrost liczby pozwoleń na budowę

📈 Liczba pozwoleń i zgłoszeń budowlanych wystrzeliła — w skali kraju o 43%, do 12 830. Najsilniejszy wzrost odnotowano w stolicy: wydano pozwolenia na 5 992 mieszkania, czyli 3,8 razy więcej niż rok wcześniej. W miastach na prawach komitatu liczba pozwoleń zwiększyła się umiarkowanie — o 3,3%. W mniejszych miastach i we wsiach odnotowano spadki — odpowiednio o 17% i 6,1%.

W 31% przypadków zastosowano procedurę prostego zgłoszenia, co zapewnia wykonawcom uproszczoną ścieżkę formalną.

🏗️ Na podstawie wydanych pozwoleń w całym kraju planuje się budowę 4 451 nowych budynków mieszkalnych — o 3,2% więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie spodziewany jest spadek liczby budynków niemieszkalnych — planowanych jest 1 396 obiektów, co oznacza spadek o 20%.

Źródło: Budapest Business Journal (bbj.hu)