AND2 Poznan

Przez lata elastyczność w nieruchomościach biurowych kojarzyła się głównie z krótkimi umowami i coworkingiem. Dziś coraz częściej oznacza możliwość dopasowania przestrzeni do zmieniającej się organizacji — bez konieczności zmiany adresu.
W praktyce oznacza to możliwość tworzenia różnych scenariuszy pracy:
🔑 kompaktowych biur dla firm, dla których kluczowe są prywatność i reprezentacyjny charakter przestrzeni
📐 ergonomicznie zaplanowanych powierzchni odpowiadających konkretnym zespołom i modelom pracy
🌆 pełnych pięter wspierających integrację organizacji i większą niezależność operacyjną
🏢 wielopoziomowych siedzib pozwalających firmom rozwijać się w ramach jednej lokalizacji
W jednym z najnowszych raportów EY zwrócono uwagę na rosnące znaczenie adaptowalności i elastyczności budynków jako jednego z kierunków rozwoju rynku nieruchomości.
W AND2 patrzymy na elastyczność właśnie w ten sposób — jako możliwość tworzenia przestrzeni odpowiadającej różnym etapom rozwoju i ambicjom organizacji.
🇬🇧 Office flexibility is no longer only about lease terms or coworking. Increasingly, it means creating a workplace that can adapt to the changing needs, structure and ambitions of an organisation — while allowing companies to grow within one location.

Zrównoważony budynek to nie tylko technologia, ale także sposób jego użytkowania.
Dlatego coraz częściej stosuje się tzw. Green Lease Framework.
Green Lease określa zasady współpracy między właścicielem budynku a najemcą w takich obszarach jak:
⚡ zużycie energii
💧 zarządzanie wodą
♻️ gospodarka odpadami
🌿 standardy aranżacji powierzchni
📊 udostępnianie danych środowiskowych
Dzięki temu działania ESG przestają być deklaracją marketingową, a stają się realnym elementem funkcjonowania budynku.
_
🇬🇧 Sustainability in office buildings is not only about technology, but also about how the space is used. A Green Lease Framework defines how landlords and tenants cooperate in areas such as energy use, water management, waste reduction, fit-out standards and data sharing, making ESG a practical, day-to-day commitment rather than just a declaration.

W AND2 projektujemy biura w oparciu o rzeczywiste scenariusze najemców — od kameralnych przestrzeni po duże, zintegrowane siedziby.
W zależności od potrzeb organizacji:
🏢 ok. 800–900 m²
Palladium Office — kompaktowe, reprezentacyjne biuro na wysokich kondygnacjach, zapewniające prywatność i panoramiczne widoki
📐 ok. 1 000 m²
część piętra Silver Office — ergonomicznie zaplanowana przestrzeń dopasowana do struktury zespołu
🌆 ok. 1 500 m²
Gold Office — całe piętro dla jednej firmy, z widokiem na miasto i większą niezależnością organizacyjną
🏢 2 000 m² i więcej
pełne piętra Silver Office lub połączone kondygnacje — możliwość tworzenia spójnych, wielopoziomowych siedzib z wykorzystaniem wewnętrznych klatek schodowych
🔑 170–500 m²
powierzchnie multitenant — dla firm o mniejszych potrzebach, które chcą być obecne w centralnej lokalizacji
W AND2 zakładamy, że metraż to tylko jeden z wymiarów biznesu. Dlatego projektujemy przestrzeń dopasowaną do firm o różnych potrzebach i ambicjach.

🇬🇧 At AND2, we design office space to accommodate a wide range of tenant needs — from compact, high-floor offices to large, multi-level headquarters. We understand that office size often reflects the scale of a business, but not always its full potential, which is why we create spaces for companies with different needs and ambitions.

Nowoczesne powierzchnie biurowe w CBD to dziś coś więcej niż miejsce pracy operacyjnej. To przestrzeń, która staje się elementem strategii organizacji — dla firm, które:
🏢 budują swoją pozycję i potrzebują reprezentacyjnej siedziby
🤝 stawiają na współpracę i kulturę organizacyjną
🌱 uwzględniają ESG jako część swojego modelu działania
📈 planują swój rozwój w długim horyzoncie
Dlatego rozmowy o biurze coraz częściej nie zaczynają się od metrażu, ale od pytania: jaką rolę ma pełnić biuro w naszej organizacji?
W AND2 najczęściej rozmawiamy z firmami, które traktują biuro jako element strategii — wspierający rozwój organizacji, przyciąganie talentów i współpracę zespołów.

🇬🇧 Modern office space in CBD locations is no longer just operational — it is becoming a strategic asset. At AND2, we most often work with companies that see their office as a key element of growth, talent attraction and effective collaboration.

Przy wyborze nowej lokalizacji biurowej duże organizacje coraz częściej analizują nie tylko koszty najmu, ale także wpływ budynku na środowisko i ryzyko operacyjne.
Jednym z narzędzi wykorzystywanych w tym procesie jest CREEM analysis.

CREEM to skrót od: Carbon Risk Energy Environment Management

Analiza pozwala ocenić m.in.:
📊 ślad węglowy budynku
⚡ efektywność energetyczną
🌱 wpływ środowiskowy
📑 sposób zarządzania nieruchomością
Dla firm realizujących ambitne cele ESG takie analizy stają się dziś standardem w procesie wyboru biura.
_
When evaluating office locations, large organisations increasingly analyse not only rent and layout, but also environmental impact and operational risk.
One of the tools used in this process is CREEM analysis.

CREEM stands for: Carbon Risk Energy Environment Management

This framework helps evaluate:
📊 building carbon footprint
⚡ energy performance
🌱 environmental impact
📑 quality of building management
For companies with ambitious ESG goals, such analysis is becoming a standard part of the office selection process.

Dzień Ziemi to dobry moment, żeby spojrzeć na biuro trochę inaczej.
Nie tylko przez pryzmat budynku, technologii czy certyfikatów.
Ale przez codzienne decyzje, które podejmujemy jako użytkownicy przestrzeni pracy.
Bo to właśnie one w dużej mierze decydują o realnym wpływie biura na środowisko:
♻️ czy segregujemy odpady i robimy to konsekwentnie
📄 czy drukujemy mniej i bardziej świadomie
💧 czy zwracamy uwagę na zużycie wody
🌿 czy wybieramy materiały o mniejszym wpływie środowiskowym
🚲 czy rozważamy bardziej zrównoważony dojazd do pracy
Według danych Eurostatu przeciętny mieszkaniec UE generuje ponad 500 kg odpadów rocznie, a znaczna część z nich pochodzi z codziennych aktywności – również w pracy.
Dlatego zrównoważone biuro to nie tylko projekt i technologia. To przede wszystkim sposób, w jaki z niego korzystamy każdego dnia.

🇬🇧 Earth Day is a good moment to look at the office from a different perspective. Beyond technology and certifications, the real environmental impact comes from everyday choices — such as waste segregation, conscious printing, water use or sustainable commuting. A truly sustainable workplace is not only about the building, but about how we use it every day.

Jeszcze kilka lat temu biuro było przede wszystkim infrastrukturą operacyjną.
Dziś coraz więcej firm traktuje workplace jako narzędzie strategiczne. Decyzje dotyczące przestrzeni biurowej wpływają bezpośrednio na:
🏢 doświadczenie pracowników
🤝 jakość współpracy zespołów
🎯 produktywność i koncentrację
🌱 realizację celów ESG
Dlatego coraz częściej mówi się o workplace strategy, a nie tylko o wynajmie powierzchni. Biuro przestaje być kosztem operacyjnym. Coraz częściej staje się aktywem wspierającym rozwój firmy.
_
The office is no longer just operational infrastructure. Today, it is a strategic asset that influences employee experience, collaboration, productivity and ESG performance — which is why companies increasingly focus on workplace strategy rather than simply leasing space.

W wielu miastach Europy wysokościowe budynki biurowe stają się coraz ważniejszym elementem krajobrazu biznesowego. Ich znaczenie nie wynika jednak wyłącznie z architektury czy skali inwestycji. Wysokościowe biurowce często oferują inne doświadczenie pracy niż tradycyjne budynki biurowe.
Najczęściej wynika to z kilku czynników:
🌆 więcej naturalnego światła i otwarte widoki
Wyższe kondygnacje zapewniają większy dostęp do światła dziennego i panoramiczne widoki, które wpływają na komfort i percepcję przestrzeni.
🏢 inny sposób organizacji piętra
Kompaktowe piętra i centralny rdzeń komunikacyjny często sprzyjają bardziej otwartym i elastycznym układom biura.
🤝 większa koncentracja firm w jednym miejscu
Wysokościowe budynki często skupiają wiele organizacji, tworząc środowisko sprzyjające wymianie kontaktów i współpracy.
⚙️ nowoczesne technologie budynkowe
Projekty wysokościowe są często wyposażone w zaawansowane systemy budynkowe oraz rozwiązania wspierające efektywność energetyczną i komfort użytkowników.
Dlatego coraz częściej mówi się, że wysokościowe biurowce nie zmieniają samej pracy – ale mogą zmieniać doświadczenie pracy i sposób, w jaki firmy wykorzystują przestrzeń biurową.
_
🇬🇧 High-rise office buildings can offer a different workplace experience compared to traditional offices. Greater access to natural light and views, flexible floor layouts, a concentration of businesses and modern building technologies can all influence how companies use and experience office space.