Golden Property

Rozwód lub skomplikowany spadek? 🫣

Majątek do podziału jest jeden, ale wizji sprzedaży dokładnie tyle, ilu współwłaścicieli. Co dzieje się z nieruchomością, kiedy emocje biorą górę, a komunikacja między stronami przestaje istnieć?

👉Dla rynku to jasny sygnał: okazja do agresywnych negocjacji.
Kupujący są niezwykle wyczuleni na napięcie. Jeśli na prezentacji wyczują konflikt, brak decyzyjności lub chęć zrobienia sobie na złość przez współwłaścicieli, natychmiast to wykorzystają.

W efekcie, zamiast spieniężyć majątek po cenie rynkowej, transakcja zamraża się na lata, a puste mieszkanie generuje wyłącznie koszty czynszowe.

Sprzedaż współdzielonej nieruchomości to nie jest zwykła transakcja. To proces zarządzania kryzysowego.

👉W Golden Property wdrażamy w takich sytuacjach rygorystyczny plan oparty na jednej zasadzie: naszym klientem nie jest jedna ze stron konfliktu. Naszym klientem jest nieruchomość.

Jak to wygląda w praktyce?
Zdejmujemy ze stołu emocje i „prywatne oczekiwania finansowe”. Kładziemy na stół twardy operat oparty na aktach notarialnych. Z rynkiem i matematyką się nie dyskutuje.

Przejmujemy 100% trudnych rozmów. Odpowiadamy za kontakt z kupującymi i urzędami. Jako współwłaściciele nie musicie ze sobą rozmawiać o szczegółach transakcji – my jesteśmy Waszym jedynym łącznikiem.

Dodatkowo, zdejmujemy pole do jakichkolwiek podejrzeń.
W każdy piątek wszyscy współwłaściciele otrzymują od nas dokładnie ten sam, szczegółowy raport z postępów (liczba prezentacji, zebrany feedback, plan na kolejny tydzień). Pełna transparentność to fundament zaufania.

Sprzedaż wspólnego majątku nie musi być kolejnym polem bitwy. Może być sprawnym, chłodnym procesem biznesowym, który pozwoli Wam bezpiecznie zamknąć ten rozdział i podzielić gotówkę.

Utknęliście w martwym punkcie z podziałem nieruchomości w Trójmieście?

📲Napisz do nas w wiadomości prywatnej. Przeanalizujemy Waszą sytuację i zaproponujemy bezpieczny proces wyjścia.

Agencja nieruchomości, biuro nieruchomości, podział majątku, spadek, rozwód, sprzedaż nieruchomości, Gdańsk, Gdynia, Sopot, Trójmiasto

„Mamy dogadaną cenę, kupujący złożył wniosek o kredyt, czekamy na akt notarialny”. 💪

Wielu właścicieli myśli, że na tym etapie można już otwierać szampana.

A potem, po dwóch miesiącach ciszy, przychodzi decyzja z banku: odmowa sfinansowania zakupu ze względu na wady prawne zabezpieczenia. Transakcja upada, kupujący odchodzi, a Ty tracisz bezcenny czas na rynku.🫣

👉Dlaczego tak się dzieje? Bo rzeczoznawcy i analitycy bankowi nie kupują oczami. Nie interesuje ich piękny home staging ani widok z okna. Oni wyceniają ryzyko. Jeśli w papierach Twojej nieruchomości jest bałagan, bank po prostu nie pożyczy na nią pieniędzy.

Najczęstsze powody odrzucenia wniosku, o których właściciele dowiadują się za późno:

1️⃣ Rozbieżność metrażu: W Księdze Wieczystej widnieje 60 m², ale rzeczoznawca podczas pomiarów wylicza 56 m². Bank zabezpiecza się na realnej powierzchni i nie skredytuje „powietrza”. Kupujący nagle musi dopłacić różnicę z własnej kieszeni, na co często go nie stać.

2️⃣ Niezalegalizowane przebudowy: Wyburzyłeś ścianę nośną, żeby otworzyć kuchnię na salon? Dla Ciebie to nowoczesny układ, dla analityka to samowola budowlana i poważna wada techniczna, która drastycznie obniża wartość zabezpieczenia.

3️⃣ Brudny Dział III Księgi Wieczystej: Stare roszczenia, służebności osobiste czy wzmianki o nieuregulowanych sprawach spadkowych. Żaden bank nie wpisze swojej hipoteki, dopóki Dział III nie będzie czysty jak łza.
W Golden Property nie gramy w ruletkę z analitykami bankowymi. Nasze Golden Quality wymaga, abyśmy przeprowadzili bezwzględny audyt prawno-techniczny ZANIM oferta trafi na rynek.

👉Weryfikujemy dokumenty ze spółdzielni, analizujemy rzuty i prostujemy zapisy w Księgach Wieczystych. Eliminujemy błędy na samym starcie, żeby Twój kupujący bez problemu przeszedł przez procedurę kredytową.

Przesuń karuzelę w lewo, aby zobaczyć, z jakimi pułapkami najczęściej mierzymy się w Trójmieście. 👈

📲 Napisz do nas wiadomość prywatną i zabezpiecz swoją sprzedaż.

Agencja nieruchomości, biuro nieruchomości, sprzedaż nieruchomości, zakup nieruchomości, Gdańsk, Gdynia, Sopot, Trójmiasto