Gane Dinero Con Inversiones Inmobiliarias

¿DONDE INVERTIR EN EL MERCADO INMOBILIARIO PERUANO?

Actualmente ciudades como Lima Trujillo y Piura son focos interesantes para las invertir en inmuebles comerciales (locales y oficinas), casas de playa o viviendas para alquiler temporal, ya sean de obra nueva o de segunda mano.

Lima mueven el mayor porcentaje de la economía Peruana, mientras que Cuzco se ha convertido en icono del potencial turístico del país.

A nivel turístico, las costas Peruanas no padecen los problemas climatológicos que hoy sufren otros países. Dada su tipografía, Perú se convierte en una opción interesante para viviendas turísticas, siendo además un país con un costo de vida bajo respecto a otros países.

INVERTIR EN PROYECTO INMOBILIARIO..

Invertir en obra nueva en propiedades inmobiliarias es una buena opción
En PERUANA INMOBILIARIA como operador le ofrece las distintas opciones de inversión en obra nueva por las que puede optar.
Vivienda sobre planos, La mejor inversión.
PERUANA INMOBILIARIA sólo ofrece promociones ubicadas en zonas consolidadas o con gran proyección y que reúnen los requisitos para ofrecer una inversión segura e interesante. Puesto que el mercado inmobiliario se está haciendo cada vez más global, las inversiones en este sector se realizan cada vez más en el ámbito internacional. El mercado peruano ha sido un gran ejemplo, principalmente debido a sus precios, mucho más competitivos que los de los países de origen de los inversores.
Los precios de obras nuevas se suelen incrementar durante las distintas fases de construcción. Por lo general, experimentan un incremento de un 5% al lanzamiento, un 5% adicional durante la construcción y un 10% a la finalización, todo esto sujeto a la promoción, número de unidades y demás particularidades de cada oportunidad.

Los clientes inversores acostumbrados a este proceso obtienen importantes beneficios. Reservan uno o más apartamentos antes del comienzo de la construcción. Por lo general, el promotor solicitará al cliente que abone entre un 10 y un 30% del total del precio de venta durante la construcción (normalmente entre 18 y 24 meses) y el resto se abonará a la finalización de la obra y financiada por una hipoteca obtenida a través de las entidades financieras.

INVERTIR EN PROPIEDADES CON PROBLEMAS.

El que la propiedad tenga hipoteca, sea declarada como "bien familiar", no este independizada o con problemas registrales o incluso que tenga un embargo por orden de un tribunal, no siempre es un impedimento para seguir adelante con la compra venta. Acá, los escenarios más comunes de gravámenes y prohibiciones.

El estudio de los títulos es una etapa muy importante en el proceso de compra de un inmueble. En él, se analizan las capacidades de contratar de las partes, la historia de las transferencias de la propiedad, las eventuales áreas afectas a expropiación, si hay deudas por concepto de contribuciones, derechos o gastos comunes y, también, si la propiedad tiene gravámenes o prohibiciones vigentes que puedan afectar la transferencia a terceros.

En muchos casos, efectivamente las propiedades se encuentran gravadas con algún tipo de gravamen o prohibición, tales como: hipotecas, derechos de usufructo a favor de terceros, prohibiciones de celebrar actos o contratos, declaración como “bien familiar” e incluso embargos por orden de un tribunal.

Pues bien, si estamos en presencia de alguno de estos, ello no quiere decir que el inmueble no pueda ser adquirido. Quien está a cargo de llevar a efecto la operación, debe preocuparse de cumplir con las exigencias que la misma ley contempla para cada caso para que la compraventa sea válida y, a la vez, permita el goce pleno y pacífico del inmueble adquirido.

Pero el poner todo en orden y seguir todos los procesos por lo general necesita de profesionales especializados dinero y tiempo, recursos que muchas veces los propietarios que desean vender no tienen por lo que se ven obligados a reducir el precio de sus propiedades hasta en un 50% dependiendo de la índole del problema.

Es en estos casos donde PERUANA INMOBILIARIA se especializa tanto en resolver los problemas como en calcular el costo de solucionarlos y estimar el tiempo que estos van a tomar para así poder calcular la rentabilidad a obtener.

Por lo general solucionar la mayoría de problemas tomo entre 12 a 18 meses y no tiene un costo muy elevado lo que hace que la propiedad al momento de venderse no solo se gane la diferencia de precio al que se compró sino también la apreciación de la propiedad en el mercado transcurrido el tiempo de saneamiento.

En esta clase de inversiones uno puede llegar a obtener una rentabilidad cercana al 50% anual.