Montalvo Inmobiliaria SAC

EL INGRESO NECESARIO PARA CALIFICAR A UN CRÉDITO HIPOTECARIO EN PERÚ SUBIÓ DE S/4.000 A S/5.000 MENSUALES

El nuevo reglamento del Ministerio de Vivienda, Decreto Supremo N.° 005-2025-VIVIENDA, está elevando el precio mínimo de los departamentos nuevos en Lima y restringiendo el acceso a la vivienda formal para una parte significativa de la clase media, según un análisis de Proper, consultora especializada en el sector inmobiliario.

La exigencia de un área mínima de 40 metros cuadrados para todos los nuevos departamentos ha incrementado el valor de las unidades más accesibles desde S/210.000 a S/250.000. Como resultado, el ingreso necesario para calificar a un crédito hipotecario subió de S/4.000 a S/5.000 mensuales.

Jorge Campos, gerente general de Proper, señala que “entre 200.000 y 300.000 familias limeñas que el mes pasado calificaban a un crédito hipotecario hoy ya no califican. No porque hayan cambiado sus ingresos, sino porque la regulación movió el piso del mercado. La política de vivienda debe ampliar el acceso, no restringirlo. Hoy esta norma, sin ajustes, hace exactamente lo contrario”.

El segmento más afectado es el NSE C, que representa el 45% de los hogares limeños y tiene un ingreso promedio de S/4.325 mensuales, una cifra que hasta hace poco permitía acceder a un crédito hipotecario, pero que ahora resulta insuficiente bajo las nuevas condiciones.

El análisis también destaca que el 40% de los compradores limeños pertenece a hogares no tradicionales —personas solas, parejas sin hijos, adultos mayores— que no requieren necesariamente 40 m² y valoran unidades más compactas, especialmente en edificios con áreas comunes como gimnasio, coworking y salas de uso múltiple.

“Impedirles el acceso a la vivienda propia no es un ajuste técnico de metros cuadrados. Es cerrarle la puerta al barrio donde quieren vivir y al proyecto de vida que merecen”, remarca Campos.

Vía Infobae

Resolución de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos

N.° 00059-2026-SUNARP/SN

7 de mayo de 2026

Resolución de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N.° 00059-2026-SUNARP/SN Modifíquese los artículos 34, 40, 41, 66, 68, 78, 82 y 89 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado mediante Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 097-2013-SUNARP-SN...

¿Vas a solicitar una inscripción en el Registro de Predios? ¡Esto te interesa! ☑️

La Sunarp modificó el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios para hacerlo más claro, más simple, con menos costo y más eficiente para ti. 📄✨

🔹 Requisitos simples que evitan formalidades excesivas.
🔹 Un mismo criterio de calificación en todo el país.
🔹 Menos observaciones y subsanaciones.
🔹 Mayor claridad y seguridad en cada inscripción.

Esta modificación mejora el servicio registral, facilita el desarrollo de proyectos inmobiliarios y promueve la inversión. ☑️

📌 Para mayor información, revisa aquí:

📰 Nota de prensa: https://www.gob.pe/es/n/1388407
📄 Resolución N.° 00059-2026-SUNARP/SN: https://www.gob.pe/es/l/8098700

¡Más claro, más simple, mejor para todos!

📢📢📢𝐄𝐥𝐞𝐜𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐲𝐚 𝐢𝐦𝐩𝐚𝐜𝐭𝐚𝐧 𝐞𝐧 𝐯𝐞𝐧𝐭𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐝𝐞𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬

Tras los comicios del 12 de abril, el mercado inmobiliario en Lima comenzó a evidenciar una desaceleración en la venta de viviendas, especialmente desde la segunda quincena de abril. La incertidumbre política —ante una posible segunda vuelta con un candidato de izquierda— ha llevado a muchos compradores a postergar decisiones, en particular aquellas que dependen de financiamiento hipotecario, a la espera de un panorama más claro y estable.

Segmentos altos, los más afectados
El impacto se concentra en los segmentos A y B, con viviendas desde S/ 450,000, en distritos como Miraflores, San Isidro, Surco, La Molina y San Borja, así como en zonas aledañas. Se estima que entre 10% y 15% de los compradores ha puesto en pausa su decisión. Este segmento, ligado a la economía formal, es más sensible a cambios en tasas de interés, empleo y acceso al crédito, lo que explica su mayor cautela frente a posibles variaciones en el entorno económico.

Mayor cautela del comprador e inversionista
La incertidumbre no solo afecta la compra de vivienda para uso propio, sino también la inversión inmobiliaria. Muchos inversionistas han optado por esperar definiciones políticas antes de comprometer capital, priorizando liquidez en el corto plazo. Incluso, algunas inmobiliarias han empezado a ofrecer condiciones más flexibles para reducir la percepción de riesgo y mantener el interés del cliente.

Cautela en inversión y desarrollo
En paralelo, los desarrolladores inmobiliarios vienen evaluando con mayor prudencia la compra de terrenos y el lanzamiento de nuevos proyectos. La posibilidad de cambios en políticas económicas o regulatorias está llevando a replantear estrategias y cronogramas de inversión en el corto plazo.

Segmentos C y D mantienen dinamismo
En contraste, los segmentos C y D continúan con demanda sostenida, debido a su menor exposición a factores políticos y a su vínculo con ingresos informales, lo que reduce su nivel de cautela frente a la coyuntura actual.

Presión en alquileres
El freno en la compra está trasladando la demanda hacia el mercado de alquileres. Este fenómeno podría generar una subida en los precios, impulsada por una mayor demanda y una oferta más limitada, especialmente en distritos con alta demanda residencial.

Balance y perspectivas
En el primer trimestre se vendieron alrededor de 7,500 viviendas nuevas en Lima, superando el desempeño del 2025 y reflejando un inicio de año positivo para el sector. No obstante, abril marcaría el inicio de una etapa más cauta. El comportamiento del mercado en los próximos meses dependerá del resultado electoral: un escenario de mayor incertidumbre podría prolongar la pausa hasta mediados de año, mientras que un entorno más estable impulsaría una reactivación progresiva del mercado inmobiliario.

Fuente: Diario Gestión

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
https://postimg.cc/d76NBmqB