Developer Property Deal

★★传奇大亨陆佑後人真的会卖黄金地？

前两星期，权威财经周刊《THE EDGE》报导，已故矿家大亨陆佑後人在吉隆坡黄金三角一片土地，有买家看中，据传出价每平方尺RM5000，求购该段土地。

不过，地主家族至今没有对传闻做出任何反应，多家媒体转载THE EDGE的报导，在社交媒体也引起热烈讨论。

陆佑是我国一代传奇，他在国内多个城市留下很多房地产，吉隆坡和彭亨文冬都有＂陆佑路＂，可见他的影响力。

█客家饭店再上热搜 这片地真的太珍贵

两星期成为新闻报导对象的土地，是吉隆坡「客家饭店」座落的该段土地，面积是3.56英亩，处在武吉免登路，嘉炳路和拉若朱兰路的交叉路口，是名副其实的＂黄金地＂。

土地权属查询显示，这3块土地的业主登记为已故实业家陆佑曾孙女陆桂玲；3块地的编号分别为235丶236和244，该地段尚有一栋独立式洋房。

为何传出陆佑後人要卖地？这可能和陆佑家族近年有零星卖出土地的行动有关。

█陆佑後人曾卖安邦路3.11英亩土地

陆佑家族在2013年，曾以每平方英尺3300令吉，将位於安邦路一块3.11英亩土地出售给新加坡上市公司豪利控股（Oxley Holdings）。

那麽客家饭店这片土地，谁是潜在买家？报导说，近年在房产发展界崛起的Armani Group，就是提出收购的一方。

Armani Group近年在吉隆坡市中心有多项发展计划，这一次相中客家饭店这片地，据 说是出价每平方尺RM5000，那麽，3.56英亩估值将高达7亿7575万令吉。

然而，至今为止，买家和地主还没有正式洽商，这是不是另一次的＂神女有梦，襄王无意＂？

对于这项传闻，Armani Group副总执行长Chris Yong接受THE EDGE访问时表示，集团一直都有在评估巴生谷的发展机会，不过截至目前，并没有就这块客家饭店地皮签下任何协议。

Armani Group是何方神圣？该公司近年受到注目的项目，就是位于安邦路前黎明华小原校地的发展计划，也就是Armani Hallson KLCC。

这个项目距离KLCC只有大约300公尺；资料显示，这幅地在2010年就由Magna Prima买下，之后在2024年再与Armani Group进行联营发展，Magna Prima是地主，而Armani Group负责发展。

除了这个项目，Armani Group也在Jalan Mayang推动Armani Prestige，同时近期还宣布拓展到金马仑高原的服务式住宅项目。

这一次消息先放了出来，Armani Group是不是能说服陆佑後人，点头卖出吉隆坡市中心的黄金地？只有时间能证明。

不管买卖能不能成交，每一次有卖地传闻出来，客家饭店就上了热搜，对客家饭店来说，真是好事，想吃吉隆坡老牌客家菜，可能又会去光顾它了。

#矿家大亨陆佑 #客家饭店
#吉隆坡黄金三角

谢富年看中 “槟城版迪拜”？
双威传豪砸数亿 抢滩安达曼岛

大马产业界又传出重磅“绯闻”！

一边是动作频频、刚要在全马大展拳脚的双威（SUNWAY）；另一边是坐拥槟城最美人工岛的“地王”东家（E&O）。消息指双威正盯上安达曼岛（Andaman Island）一块 60 英亩的填海地，双方正为了价格上演“拉锯战”。

《企业商学》带大家拆解这桩价值数亿令吉的买卖：
为什么丹斯里谢富年要在岛上建他的“双威帝国”？

💰价格战——RM600 vs RM1000 的博弈
商业谈判，离不开一个“钱”字。

双威的出价： 传闻起初想以每平方英尺 RM600 捡漏。
东家的坚持： 坚持要价 RM1000。

分析师观点： 虽然 RM1000 听起来很贵，但对比隔壁 Zenith 财团开出的 RM1400 天价，东家的要求并不算过分。毕竟，填海地不仅地段稀缺，还自带“滨水景观”溢价。对于双威这种“不差钱”的巨头来说，现在的拉锯更像是在试探对方的底线。

🏥 双威的野心——把“双威城”搬进人工岛？
双威买地，从来不是为了纯盖房子卖。他们的杀手锏是“综合发展生态系统”。

知情人士透露，双威极有可能在这里复兴那个“胎死腹中”的 Sunway Valley City 计划：

双威医疗中心： 丹斯里谢富年已经放话要在槟城扩建版图。安达曼岛的高端人口，正是私人医疗的精准客户。

双威学院： 引入教育品牌，锁死年轻客群。
双威商场： 像 Sunway Pyramid 这种吸引人流的能力，是每个发展商都梦寐以求的。

双威要做的不是房地产商，而是“城市运营商”。他们买下这块地，是为了把槟城北海岸变成另一个能印钱的“双威镇”。

🏗️ 东家（E&O）的底气从哪来？
为什么东家敢开高价？因为他们的安达曼岛（Andaman Island）项目进度快得惊人。

进度提前： 第二期填海预计 2027 年就能搞定，比原计划快了一年。

规模庞大： 一期 + 二期总共 760 英亩，总发展价值（GDV）高达 600 亿令吉。

对于东家来说，卖地给双威，不仅能快速回笼资金（Cash In），还能利用双威的品牌效应（医疗、商场、教育）来拉高整个岛的档次。这叫“借力打力”。

💡 深度分析：这笔交易背后的商业逻辑
1. 资产的“稀缺性”逻辑
槟岛土地开发基本饱和，未来的高端增长全靠填海。双威如果在此时抢下 60 英亩，等于在槟城未来 20 年的“黄金地带”插了旗。

2. 现金流的“互补性”
双威有庞大的现金储备（尤其是双威医疗即将上市的预期），而东家有土地但需要资金继续二期的庞大基建。这是一场典型的“资金”换“土地资源”的博弈。

3. 品牌联动的“吸金”能力
如果安达曼岛上出现了双威医疗和商场，那么东家剩下的几百英亩土地，价格肯定会水涨船高。这不仅是土地买卖，更是一场品牌共创。

📢 互动讨论：
如果你是槟城人，或者是产业投资者，你怎么看这次“强强联手”？
选项 A： 期待！双威进场，房价肯定涨，配套设施也更完善。
选项 B： 担心。槟城的土地都被大财团垄断了，房价又要飞上天了。
选项 C： 坐等谢富年和东家达成协议，看看最后的成交价到底是多少。

你觉得 RM1000 一平方英尺贵吗？在评论区留下你的高见，我们一起讨论！

注：本文基于 2026 年 3 月 14 日公开资讯及市场传闻整理。

- 企业商学 Nic 学长