PKA Property

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【学区房 学区店铺 值得投资吗？】
买房买店投资的话，有几个选择可作为标准：

1. 靠近银行 – 每天进出银行办事的人超多，只要看看旁边多出来的档口及流动商铺车就知道成就多少营业额

2. 靠近住家 – 如果投资的店铺旁边是一大片住宅区，那就是妥妥当当的人群目标啊

3. 靠近学校 – 不管是小学中学大学还是私人学校国际学校，学生及家长都是不错的客源

4. 靠近大路 – 越靠近大路，店铺招牌越显眼，就有越多人会停驻，喝杯茶或买东西

5. 靠近油站 – 车要打油，人要歇歇，打油之余就顺便吃点东西买点东西

6. 靠近快餐店 – 年轻一族首选，尤其是24小时营业的快餐店，肯定带旺店铺

7. 靠近轻快铁 – Park and Ride，有轻快铁就有停驻的人群，还有上下班高峰期的需求

8. 靠近大商场 – 衣食住行之外，还有娱乐，如果大商场在附近，会深得年轻一族的青睐

9. 靠近医院 – 靠近医院，就有住宿的要求，不但医生护士要租，连病患家人也是租房客源之一

如果一个地区，有着上述9个主要条件的其中几项，就是很不错的选择，可以下手。

位于赛城的Edusphere，就有其中上述几个条件。

推荐理由：

1. 靠近学校：

• 走路就能到UoC（赛城大学），目前有6千学生，未来放眼1万学生目标

• MMU（多媒体大学），全校有2万学生，虽有宿舍，但完全不能满足学生的住宿需求，学生大多在Cyberia及Mutiaraville租房（需要搭车），而Edusphere则是走路就到的范围

• 其他靠近的学校还有林国荣创意科技大学，SMK Cyberjaya，SJK(C) Union 联合华小，King Henry VII International School，ELC International School，Brainy Brunch International School Cyberjaya。

2. 靠近住家：

• 走路能到的住宅区是Setia Eco Glades，还有MCT Lakefront，这里的房子都是卖过M的，属于高收入群住宅区，但这两大片住宅区，却没有饮食、零售、银行，商店，未来Edusphere将成为这些住宅区的主要消费地点。

3. 靠近大路和快餐店：

• 主要衔接的大道是MEX Highway（隆布大道），ELITE Highway（南北大道第二中环衔接大道）和PLUS Highway（南北大道）

• 只要从KL中心进入赛城，都必须经过这条大路，先看到的就是人潮络绎不绝的McDonalds，再有的就是一整排的Edusphere店铺还有楼上的店屋LoSo（Lifestyle-office, Small-office），接着就是KFC，及邻近的UoC大学及MMU大学。

4. 靠近大企业：

• 赛城有大马“硅谷”之称，不少大IT企业、超级走廊地位公司及跨国企业在这里营运，工作人士多属于白领、专业人士及外国专才，多是高收入群，对居住条件相对有要求。

Edusphere是个产业新热点，除了有店铺出售，也有店屋（LoSo）出售，都是有lift及严谨保安措施；靠近UoC的Northwood 公寓则是Dual Key，适合家长买来给孩子上课，过后也可出租。

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