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【 建材商能不执行 事前签的合同吗？】

自从政府落实了 #柴油价格自由浮动措施后，可谓争议不断，特别是 #建筑业。

因相关措施造成柴油价格上涨， #直接导致运输费增加，而且预料会比原先的增多一半。
当建材供应商在事前就已经签署了合同，同意将建筑材料送到建筑工地，但事后因柴油起价，试图与发展商协调，却无法达成调整价格的共识时，这种情况下的“不可抗力”可否导致合同“不能被执行”？

什么情况可谓不可抗力？

对此，执业律师刘健辉表示，我们必须要先了解什么是“ #不可抗力”。
所谓不可抗力（Force Majeure），意即在不能预见、不能避免且不能克服的客观情况下，导致合同的义务无法完成。
一般来说，“不可抗力”所涵盖的突发状况就有自然灾害、战争、罢工、骚乱和政府政策（如冠病疫情的管控令等）；因此很多人以为，只要发生了不可抗力事件，合同就可以作罢，这是很大的误解！

合同要清楚列明“不可抗力”

原因是，不可抗力是必须存在于合同中的条款，意即需要被合同清楚阐明才会生效，若在你的合同中未含不可抗力条款，你就无法以“不可抗力”为由取消合同。
譬如在BIG Industrial Gas Sdn Bhd v Pan Wijaya Property Sdn Bhd and Another Appeal（2018）个案中，上诉庭就清楚表明，若有一方要靠不可抗力事件或条款取消合同，那合同就一定要清楚阐明什么事件属于双方都同意的“不可抗力”，也就是说不可抗力条款是必须获得双方同意，并包含在合同里的。

#价格涨跌应由当事人承担

然而，不可抗力的种类很繁杂，也会随时间不断地变化，甚至各国标准也未必相同。
但刘健辉强调：“我认为货物价格或原材料价格涨跌是属于商业或市场上的风险，应由当事人自行承担。”
“若把价格涨跌变成不可抗力事件，这也意味着法庭必须处理和干涉更多的类似案件，相信法庭也不可能应付如此繁重的工作导致海量的诉讼（Floodgates of Litigation）。”

#物价上涨欲解除合约遭驳回

实际上，在马来西亚已有类似的法律，即合约法的第57条文的合约“被挫败条款（Frustration of Contract）”。
许多案件都基于该条款“以物价上涨为由”提出了诉讼以解除合同，但都一一被法庭驳回了。

刘健辉总结道：“我认为柴油涨价导致物价上涨，在法律上‘不属于’不可抗力事件。”

Credit By: 南洋地产 NanYang Property
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#房价涨了又涨， #消费者直接不买账！

PropertyGuru发布的《2023年第三季度马来西亚房产报告》（MPMR）指出，消费者的需求和房地产价格，存在明显的不匹配现象。

与此同时，房产查询呈急剧下降趋势，销售需求指数也下降了10.2%，显示潜在购房者继续抗拒升高的房价。报告指，销售价格指数增长了2.1%。

iProperty.com与PropertyGuru.com.my区域经理谢尔顿费南德斯表示，数据持续显示房产需求下降，但鉴于目前的隔夜政策利率（ ）为3%，低于疫情前的3.25%，因此期待随着通货膨胀的缓解，房产需求会随之回升。

另一方面，调查显示，素来备受潜在购房者关注的 #吉隆坡蕉赖区房产 的询问度有所提升，因为它是一个发展成熟的城区，交通便利，可直达主要高速公路和捷运站。

“随着市中心的房产价格持续上涨，购房者正把注意力转向郊区更实惠的选择。地理位置优越的市郊城区，如蕉赖的康乐花园、安邦的班登英达，以较低的房价提供相对有价值且交通便利的房产。鉴于目前的市场趋势，这些地区最近竣工的房产越来越受到潜在购房者的青睐并不足为奇。”

另外，柔佛州新山百万镇在可负担的房价、毗邻新加坡、长线投资潜力等因素推动下，在房产市场日益受关注。

与上一季度类似，浏览量最高的两个房产项目都位于柔佛州。位于新山的丽舍庄园仍然高居榜首，而位于雪州加影的绿野山庄则是巴生谷地区最受欢迎的房产项目。这两个项目皆属于封闭式社区，拥有宽敞的绿化地带，这表明价格极具竞争力且附带绿化环境的住宅区更吸引消费者。

#房地产专业知识 #房地产马来西亚