Peguam Sivil

Prosedur perbicaraan sivil di Malaysia melibatkan beberapa langkah yang perlu diikuti mengikut undang-undang dan peraturan yang ditetapkan dalam Peraturan-Peraturan Mahkamah Sivil 2012 (Rules of Court 2012). Berikut adalah garis utama prosedur perbicaraan sivil di Malaysia:

1. Penyediaan dan Pemfailan Tuntutan (Penyataan Tuntutan)

Writ Saman dan Pernyataan Tuntutan perlu difailkan oleh pihak pemohon (Plaintiff) untuk memulakan kes sivil. Ia mengandungi perincian mengenai tuntutan dan alasan-alasan pihak Plaintif.
Plaintif perlu menyediakan dokumen sokongan dan memfailkan kes tersebut di Mahkamah Tinggi, atau Mahkamah Rendah bergantung kepada nilai tuntutan dan kesesuaian

2. Penyampaian Notis Tuntutan

Setelah penyataan tuntutan difailkan, dokumen tersebut mesti disampaikan kepada pihak defendan. Proses ini dikenali sebagai perkhidmatan dokumen (service of documents).
Pihak defendan diberi masa 28 hari dari tarikh penerimaan tuntutan untuk memfailkan pembelaan.

3. Pembelaan oleh Defendan

Defendan akan memfailkan Pernyataan Pembelaan (Defence) untuk menjawab tuntutan yang dibuat oleh Plaintif.
Jika ada sebarang bantahan atau alasan untuk menolak tuntutan, pembelaan akan disertakan dengan alasan tersebut.
Pembelaan ini juga perlu disampaikan kepada plaintif.

4. Tuntutan Balas (Counterclaim)

Jika defendan mempunyai tuntutan balas terhadap Plaintif, defendan boleh mengemukakan tuntutan balas (counterclaim).
Tuntutan balas ini juga perlu difailkan dan disampaikan kepada pihak Plaintif

5. Jawapan kepada Pembelaan dan Jawapan Kepada Tuntutan Balas

Plaintif boleh membalas kepada pembelaan yang difailkan oleh Defendan dan juga membalas kepada Tuntutan Balas yang dikemukakan oleh Defendan terhadap Plaintif.
Kesemua peringkat di atas dikenali sebagai peringkat pliding.

6. Pengurusan Kes (Case Management)

Selepas pembelaan difailkan, Mahkamah akan mengadakan sesi pengurusan kes (case management) untuk menentukan langkah-langkah seterusnya dalam prosiding. Ini termasuk:

a. Pemfailan ikatan dokumen
b. Menentukan isu-isu yang perlu diputuskan
c. Penjadualan tarikh untuk perbicaraan.
d. Pemfailan penyata saksi

7. Perbicaraan (Trial)

Pada tarikh perbicaraan, kedua-dua pihak (Plaintif dan defendan) akan mengemukakan bukti mereka, yang termasuk penyataan saksi (witness statements) dan dokumen sokongan (exhibits).
Peguam bagi kedua-dua pihak akan memanggil saksi dan menyemak semula bukti yang dikemukakan. Proses ini juga melibatkan pemeriksaan utama (examination-in-chief), pemeriksaan silang (cross-examination), dan pemeriksaan semula (re-examination).

Hakim akan menilai bukti-bukti dan keterangan yang diberikan untuk membuat keputusan.

8. Keputusan Mahkamah

Setelah semua bukti dan hujah diteliti, Hakim akan memberikan keputusan sama ada berpihak kepada plaintif atau defendan.
Keputusan ini biasanya dikeluarkan sebulan selepas perbicaraan selesai, namun ia juga boleh ditangguhkan untuk penghakiman bertulis jika terlalu kompleks.

9. Pelaksanaan Keputusan (Enforcement)

Jika pihak plaintif berjaya dalam tuntutannya, dan pihak defendan gagal atau enggan mematuhi keputusan Mahkamah, plaintif boleh memohon pelaksanaan keputusan.
Ini boleh melibatkan langkah-langkah seperti penyitaan harta defendan, perintah pembayaran atau pemenjaraan.

Setiap peringkat ini perlu dilakukan mengikut peraturan dan tatacara tertentu yang ditetapkan oleh undang-undang Malaysia. Oleh itu, ia sangat penting untuk mendapatkan nasihat dan bimbingan daripada peguam yang berkelayakan sepanjang proses ini.

Proses jual beli hartanah di Malaysia melibatkan beberapa langkah utama yang perlu diikuti oleh pembeli dan penjual. Berikut adalah prosedur lengkapnya:

1. Persetujuan Awal & Semakan Hartanah

Penjual & pembeli bersetuju dengan harga jualan.

Semakan status hartanah (geran individu/strata, bebas/tanah rizab Melayu, pegangan pajakan atau kekal).

Pastikan tiada sekatan atau bebanan seperti gadaian atau kaveat.

2. Pembayaran Wang Tanda Jadi (Earnest Deposit)

Biasanya 2%-3% daripada harga jualan dibayar kepada ejen hartanah atau peguam sebagai tanda setuju membeli.

Pembeli perlu memohon pembiayaan perumahan (jika perlu) daripada bank.

3. Perjanjian Jual Beli (SPA - Sale & Purchase Agreement)

Disediakan oleh peguam. Pembeli membayar baki 7%-8% sebagai sebahagian deposit (total 10%).

SPA perlu ditandatangani oleh kedua-dua pihak dan dimatikan setem.

Jika hartanah masih bercagar dengan bank, penjual perlu mendapatkan penyelesaian baki pinjaman.

4. Permohonan Kebenaran Pindah Milik (Jika Perlu)

Jika hartanah ada sekatan tertentu (contoh: tanah pegangan pajakan, tanah rizab Melayu), permohonan kepada pihak berkuasa negeri diperlukan.

5. Pembayaran Cukai & Duti Setem

Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT): Dibayar oleh penjual jika ada keuntungan jualan.

Duti Setem SPA & pindah milik: Dibayar oleh pembeli.

6. Penukaran Nama Hak Milik

Setelah bayaran penuh diterima, permohonan pemindahan hak milik dibuat di Pejabat Tanah.

Jika ada pinjaman, geran asal akan diserahkan kepada bank pembiaya.

7. Penyelesaian & Penyerahan Kunci

Setelah semua proses selesai, hartanah diserahkan kepada pembeli bersama geran (jika tiada pinjaman) atau Perjanjian Pinjaman (jika pembiayaan bank).

Proses ini biasanya mengambil masa 3 hingga 6 bulan, bergantung pada jenis hartanah dan kelulusan pihak berkuasa. Jika memerlukan lebih banyak perincian, saya boleh bantu!
0132207999