Pia Inmobiliaria

Eso sin duda alguna 🤭🙏😎

A la hora de construir una casa hay que tener en cuenta algunos aspectos a parte de la economía o presupuesto para llevar a cabo su construcción, como por ejemplo como deseo las estructuras y para que las utilizaría.

Cuando hablamos de economía podemos tomar como opción el block, es de material de cemento esencialmente hueco de superficie porosa por lo cual el tema térmico puede ser importante para decidir. El ladrillo es una pieza cerámica, generalmente ortoédrica, obtenida por moldeo, secado y cocción a altas temperaturas de una pasta arcillosa.

Si se busca durabilidad, eficacia y solidez en la estructura de una casa la mejor opción sería el ladrillo, que también tiene una característica climática interesante como aislante de temperaturas, es decir si al exterior hace frío mantendrá calidez a la casa y si al exterior de la casa hace calor lo aislara manteniendo un clima menos caliente.

Pool de Rentas



Inversion Inmobiliaria en Pool de Rentas

¿Qué es un Pool de Rentas?

Es un sistema de inversión inmobiliario en el cual una agrupación de inversionistas aportan capital para el desarrollo y/o adquisición de un proyecto inmobiliario; con la intención de beneficiarse de la utilidades que por concepto de rentas y plusvalía se generen, en proporción a su partición.

Este esquema basado en los principios del "crowdfunding" (cooperación colectiva) abre el acceso a pequeños y medianos inversionistas a proyectos inmobiliarios más sofisticados como centros comerciales, edificios de oficinas, usos mixtos o parques industriales, que de lo contrario estarían limitados a grandes corporativos.

¿Cómo funciona?

Una vez que se ha detectado y analizado el proyecto inmobiliario, y el inversionista toma la decisión de participar en el desarrollo y/o adquisición del proyecto, se firma un contrato de copropiedad o fideicomiso, donde se estipula el porcentaje de su participación en derechos y obligaciones y se designa a un administrador central que es el encargado de la administración y operación del proyecto así como de la rendición de cuentas y reparto de utilidades a los inversionistas. Este esquema es similar al funcionamiento de una Fibra (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces)

El producto de las rentas menos los gastos de mantenimiento, administración, comercialización e impuestos, se reparten entre los participantes del pool en proporción a su participación de inversión.

Con el tiempo los proyectos inmobiliarios pasarán por un proceso de consolidación y plusvalísación misma que podrá ser capitalizada por los inversionistas al vender su participación a un siguiente inversionista interesado en ingresar en el pool, por lo que este sistema de inversión ofrece un retorno de liquidez por renta y atractivos retornos por especulación en plusvalía. -> ->