Inversión Inmobiliaria

¿Para quienes son las inversiones en Bienes y Raíces?

Para empezar, definamos lo que es una inversión inmobiliaria, y es cuando utilizas un recurso ya sea propio o prestado para generar rendimientos apalancándote de un inmueble.

Con esto descartamos como inversión inmobiliaria el hecho de comprar una casa para habitarla, más que inversión es un pasivo porque te genera costos directos e indirectos.

En algunos casos... y si la compra fue hecha con mucha conciencia entonces sí pudiera generar una ganancia al vender el inmueble, comprar a conciencia implica tener en primer lugar los números presentes.
Un error muy común al vender una casa es que a fuerza quieren que esa vivienda a pesar de ya tener varios años y haber recibido un mantenimiento deficiente les genere una gran utilidad al vender.

Para garantizar una gran utilidad al vender necesitas entender los costos directos e indirectos tanto de adquisición el inmueble como de su proceso de venta, la forma más fácil de generar esta ganancia es: comprando barato.

Recuerda también que barato no es lo mismo que bajo precio, porque créeme, no quieres comprar un inmueble "económico" que al final vas a tener que gastar mucho en regularizar. Para comprar barato debes conocer el sector inmobiliario, debes conocer de la zona, de uso de suelo, de leyes (a veces las casas no tienen escrituras, por citar un ejemplo).

A veces no es necesario comprar barato, si conoces de lo anterior vas a tener la capacidad de ver potencial en un inmueble en dónde la gente que no lo entiende no lo podrá ver.

En conclusión, aunque la forma más fácil es comprando barato, la mejor forma de invertir es estudiando a fondo el sector inmobiliario para que puedas aprovechar las oportunidades que no son tan fáciles de detectar.

Normalmente entender cualquier sector requiere tiempo de estudio y dedicación, por lo que un buen agente inmobiliario puede llegar a ser un gran aliado para incrementar tus rendimientos y/o patrimonio sin descuidar tu carrera profesional.

Si te interesa invertir tu dinero y reducir el riesgo al máximo ponte en contacto con nosotros y con gusto te ayudaremos.

Avalúo Catastral vs Avalúo Comercial ¿Cuál necesito?

Lo que diferencia a un avalúo sobre otro es su finalidad.

El avalúo comercial es exclusivo de un proceso de compraventa dónde quien vende suele estar generando una ganancia económica. El valor que se obtiene del inmueble es considerando factores de interés general al posible comprador, como por ejemplo, la ubicación del inmueble, la cercanía con servicios públicos y privados, equipamiento y accesorios que mejoren la calidad de vida, etc.

El avalúo catastral se solicita en caso de donaciones, herencias, o algún otro tramite que involucre una sesión total o parcial de los derechos sobre un inmueble. El valor que se obtiene se obtiene en base a los metros cuadrados construidos y es el valor mínimo que se puede calcular del inmueble.

Si tienes alguna duda deja tu comentario o mándanos un inbox.

𝟯 𝗲𝗿𝗿𝗼𝗿𝗲𝘀 𝗳𝗮𝘁𝗮𝗹𝗲𝘀 𝗾𝘂𝗲 𝘁𝗲 𝗽𝘂𝗲𝗱𝗲𝗻 𝗮𝗿𝗿𝘂𝗶𝗻𝗮𝗿 𝗮𝗹 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘁𝗶𝗿 𝗲𝗻 𝗕𝗶𝗲𝗻𝗲𝘀 𝗥𝗮𝗶́𝗰𝗲𝘀

En tiempos de crisis es casi inevitable hablar de bienes raíces ya que es el sector preferido de los inversionistas, tanto se habla del sector que es normal escuchar de personas que invierten su dinero a ciegas sólo porque así lo hace la mayoría...

Si alguna vez has escuchado una historia de terror que esté relacionada a una inversión en bienes raíces seguramente pasó por alto alguno de estos puntos:

𝟭. 𝗡𝗼 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗴𝗮𝗿 𝗮𝗹 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗮𝗱𝗼𝗿 𝗼 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝗱𝗼𝗿:

Cumplir en tiempo y forma con los tiempos de entrega de un proyecto es muy importante para aprovechar la plusvalía que te prometen. Hacer una pequeña investigación de a quien le compras nunca está de más. Tómate todo el tiempo que necesites en esta etapa y has todas las preguntas que se te puedan ocurrir.

𝟮. 𝗡𝗼 𝘁𝗲𝗻𝗲𝗿 𝘂𝗻𝗮 𝗲𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲𝗴𝗶𝗮 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿𝗮:

Sin estrategia vas a quedar a la deriva con la expectativa de que el mercado mejore, y sí está bien ser optimistas, lo que también está bien es prever el peor escenario posible y poder reaccionar a tiempo.

𝟯. 𝗡𝗼 𝗲𝗻𝘁𝗲𝗻𝗱𝗲𝗿 𝗲𝗹 𝗺𝗲𝗿𝗰𝗮𝗱𝗼:

Lo que para tu amigo puede ser una excelente compra para ti puede no ser tan buena, todo de pende de qué es lo que tú busques específicamente. A fin de cuentas estamos comprando un espacio geográfico único, así que es muy importante entender cual es la demanda de la zona.

📝Recuerda que si necesitas ayuda puedes pedir más información sin compromiso. Envíanos un mensaje.

¿Qué significa Invertir en Bienes Raíces?

Cuando decides invertir tu dinero e investigas las opciones que existen te das cuenta de que son muchísimas, algunas más arriesgadas que otras.

Los bienes raíces son una inversión conservadora que además incrementa tu patrimonio.

Son muchos los inversionistas que utilizan los inmuebles como activo refugio, es decir, ahí es en dónde ponen mayor atención precisamente en los tiempos difíciles, te voy a mencionar algunas de las razones:

1. Es un bien de primera necesidad:

Ya sea que estés rentando, sea casa propia o estés aún viviendo con tus padres todos buscamos de un techo dónde poder descansar. En México incluso se crearon el INFONAVIT y FOVISSSTE, no hay instituciones iguales en ninguna otra parte del mundo.

2. Es fácil controlar las pérdidas:

Los precios de los bienes raíces suelen variar a un ritmo lento. Si te mantienes alerta puedes vender antes de que se haya depreciado demasiado. También puedes rentar el inmueble y al mismo tiempo ponerlo a la venta.

3. Incrementa el patrimonio familiar:

Quizá tú no sepas que haces con el terreno o esa construcción que dejaste a medio camino, aún así es probable que alguno de tus hijos le pueda sacar provecho.

Invertir en Bienes Raíces implica también pensar a largo plazo, se requiere de un buen conocimiento de la zona y las tendencias que se avecinan. Debes pensar en mínimo 10 años a futuro.

Si te interesa más información y/o generar una estrategia inversión ideal para ti ponte en contacto con nosotros.

Evita estos 3 errores fatales al tramitar tu crédito de Fovissste Tradicional.

Por mucho tiempo los derechohabientes de Fovissste han tenido muchos problemas al tramitar su crédito hipotecario debido a la burocracia. También suelen estar muy confundidos con lo que implica iniciar el trámite y las condiciones de compra.
Aquí abajo te compartiré los 3 errores fatales al tramitar tu crédito de Fovissste Tradicional:

1.- Pensar que es un crédito barato:

Es cierto que la tasa de interés suele ser baja, pero en cualquier crédito la tasa de interés NO es el factor más importante. Para ser breve te diré que a grandes rasgos se podría comparar con un crédito en Elektra (incluso es peor), los abonos son chicos, pero si sacas la cuenta verás que puedes estar pagando más del doble del valor real, además, el crédito de Fovissste Tradicional es aún peor porque está calculado en UMAS lo que hace que cada año (cuando la UMA actualiza su valor) tu deuda también se actualiza y se hace mayor.
Pero no todo es tan malo, esto se puede revertir haciendo un buen plan de pago en dónde se incluyan abonos extras, por ejemplo, podrías abonar a capital una parte de tu aguinaldo.

2.- Pensar que cualquier casa está al alcance:

La burocracia en Fovissste hace que algunas constructoras y vendedores particulares decidan no aceptar este crédito, además está la limitante de que tu crédito tradicional tiene un alcance máximo de $1’300,000.00.

3.- Llevar el trámite sin asesoría:

Lo mejor de todo es que la asesoría inmobiliaria es gratis, desconfía de cualquier “asesor” que te pida dinero por adelantado. Los gastos que surgen durante el proceso como pago de avalúo y apartado tienen un protocolo, en el caso del avalúo se paga directamente a la unidad de valuación y en el caso del apartado se deposita directo a una cuenta del desarrollador o del dueño del inmueble que además se acompaña de un contrato de promesa de compra.

LA SOLUCIÓN

Afortunadamente existe una alternativa que tiene excelentes beneficios para los derechohabientes de Fovissste, entre los que destaca:

• NO requiere de sorteo
• El CAT (Costo Anual Total) más bajo del mercado.
• Hasta $4’800,000.00 de crédito.
• Accesible con tan sólo el 5% de enganche.
• Descuentos vía nómina
• Y más…

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Mito #3 "Entre más inmobiliarias tengan mi casa más rápido se venderá"

La realidad es todo lo contrario, sé de casos en los que la propiedad tiene años a la venta a pesar de que la están promoviendo varias inmobiliarias.

La razón por la que ninguna inmobiliaria vende tu inmueble es porque nunca se acordó un compromiso, eso es todo.

Los servicios profesionales inmobiliarios requieren de conocimiento profundo principalmente en temas jurídicos, fiscales y de marketing.

En el tema de marketing se suele invertir un determinado presupuesto en campañas de Facebook Ads, Google Ads, Instagram Ads y sí, todo lo que termine en Ads...
Los portales inmobiliarios también cobran una cuota para promocionar los inmuebles.

Sin compromiso ninguna inmobiliaria te dará prioridad, estarás en el último lugar de opción, de hecho, muchas veces se olvidan de tu inmueble. ¿Por qué habría alguien de invertir dinero, tiempo y esfuerzo en vender tu propiedad si no se demuestra seriedad y formalidad (firmando contrato de exclusiva)?

Aquí abajo te enumero lo que sí obtienes cuando existe un compromiso entre propietario e inmobiliaria:

✅ Promesa de venta en ¡3 meses!
✅ Asesoría jurídica: revisamos y resolvemos la documentación
✅ Asesoría fiscal: pagas menos impuestos
✅ Garantía de satisfacción y calidad

Además, aunque sea difícil de creer todo esto puede llegar a ser gratis.

Cotiza nuestro servicios sin compromiso.