URBIA Inmobiliaria

RANCHO: Granja María Elena
SUPERFICIE: 17.98 Hectáreas (179,800 m^2)
PRECIO DE VENTA: $70,000,000 MXN (Setenta millones de pesos)
1. IDENTIFICACIÓN Y UBICACIÓN
• Ubicación: San Francisco de los Romo, Aguascalientes (km 23.5 de la Carr. Federal 45 Norte).
• Referencia Geográfica: 22° 5’ 11.0’’ N, 102° 16’ 49.0’’ W.
• Distancia al Centro: Aproximadamente 30 km de la capital.
2. DIMENSIONES Y USO DE SUELO
• Clasificación: Terreno rústico de riego / Agrícola.
• Topografía: Plana (Valle de Aguascalientes).
• Tipo de Suelo: Café claro, textura media de migajón arenoso.
3. INFRAESTRUCTURA Y CONSTRUCCIONES
• Residencial: Casa habitación de 500 m^2.
• Almacenamiento: Bodega de 500 m^2.
• Recreativo: Alberca (500 m^2) y área recreativa de 1,500 m^2.
• Agroindustrial: 1,600 árboles de nogal en producción.
• Hidrología: * Pozo propio (250 m de profundidad) con motor eléctrico.
• Gasto hidráulico de 16 l.p.s.
• Concesión de 102,000 m^3 anuales.
• Sistema de riego presurizado con tubería PVC e hidrantes.
4. CONSIDERACIONES ADICIONALES
• Acceso: Privilegiado por encontrarse a pie de carretera asfaltada (Federal 45).
• Servicios: Cuenta con energía eléctrica, agua potable y drenaje.
• Potencial: Además de la producción de nuez, la ubicación en San Francisco de los Romo (zona de alta actividad industrial y logística) sugiere una plusvalía superior a la inflación general.

💎 Residencia de lujo – A estrenar
💰 Precio: $8,300,000

📐 Terreno: 256 m²
🏗 Construcción: 307 m²
📏 Frente: 10 m | Fondo: 25 m

🛏 4 recámaras con baño completo (incluye recámara en planta baja)
🛁 4 baños completos + 1 medio baño
🚗 Cochera techada para 2 autos

✨ Diseño exclusivo
🌿 Árbol natural integrado al interior
🏛 Techos de doble altura que brindan amplitud y luz natural
🛋 Sala y comedor de gran altura
🍽 Cocina integral con desayunador
🎬 Sala de TV / Family Room
🧺 Cuarto de servicio
🌳 Jardín privado
💧 Cisterna de 5,000 L

🏡 Amenidades premium del condominio
🏊 Alberca
🔥 Área de asadores
🏋️ Gimnasio
🎱 Billar
🏀 Multicancha
🛝 Juegos infantiles
🚻 Baños comunes

🌟 Una residencia pensada para quienes buscan lujo, amplitud, diseño y confort, en un entorno seguro y con amenidades de primer nivel.

📲 Agenda tu cita y conócela hoy mismo.