Maharnwe.Real Estate services

#မြေဧက တွက်နည်း
************************************************

မြေဧက ဘယ်လိုတွက်ရသလဲ ခဏခဏ မေးလာလို့ အတတ်နိုင်ဆုံး ရှင်းလင်းအောင် တွက်နည်းကို ဖော်ပြလိုက်ပါတယ်။ မိမိမြေကွက်ရဲ့ ပုံသဏ္ဍန်ကိုကြည့်ပြီး ဧက တွက်နိုင်ပါတယ်။

၁။ လေးနားညီ စတုရန်းပုံစံ ဖြစ်ပါက
၂၀၈.၇၁' × ၂၀၈.၇၁' = ၄၃၅၅၉.၈၆ = ၁ ဧက
ဥပမာ ~~~~
၁၀၀ ပေ ပတ်လည်အကွက် ဖြစ်လျင်
၁၀၀' × ၁၀၀' ÷ ၄၃၅၆၀=၀. ၂၂၉ ဧက

၂။ နှစ်နားညီ စတုဂံပုံစံ ဖြစ်လျှင်
(လ x န)' ÷ ၄၃၅၆၀ = __ဧက
ဥပမာ ~~~~
(၄၀'×၆၀')÷၄၃၅၆၀ = ၀.၀၅၅ ဧက
(၆၀'×၈၀')÷၄၃၅၆၀ = ၀.၁၁ ဧက
(၆၀'×၁၀၀')÷၄၃၅၆၀ = ၀.၁၃၇ ဧက
(၈၀'×၁၀၀')÷၄၃၅၆၀ = ၀.၁၈၃၆ ဧက
(၁၀၀'×၁၀၀')÷၄၃၅၆၀ = ၀. ၂၂၉ ဧက

၃။ နှစ်နားပြိုင် တြာဗီဇီယံပုံစံ ဖြစ်ပါက
ပြိုင်နားနှစ်ခုပေါင်း ÷ ၂ x နံ ÷ ၄၃၅၆၀ = ဧက
ဥပမာ ~~~~
[{(၅၀+၈၀)÷၂}×၆၀]÷၄၃၅၆၀ = ၀.၀၈၉ ဧက

၄။ တြိဂံပုံစံဖြစ်လျင်၅ x အခြေ x အမြင့် ÷ ၄၃၅၆၀ = ဧက
½ အခြေ x အမြင့် ÷ ၄၃၅၆၀ = ဧက
ဥပမာ ~~~~၅ × ၁၀၀' × ၅၀' ÷ ၄၃၅၆၀ = ၀.၀၅၇ ဧက

၅။ ထောင့်မှန် တြိဂံပုံစံဖြစ်လျှင်
အခြေ x အမြင့် = ရလာဒ် ÷ ၂ ÷ ၄၃၅၆၀
ဥပမာ ~~~~
၁၀၀' × ၅၀' = ၅၀၀၀'
၅၀၀၀ ÷ ၂ ÷ ၄၃၅၆၀ = ၀.၀၅၇ ဧက

၆။ စက်ဝိုင်းပုံစံဖြစ်လျှင်
အချင်းဝက် x အချင်းဝက် x ပိုင်ကိန်း ÷ ၄၃၅၆၀ = ဧက ဖြစ်သည်။ ထို့ကြောင့်
အချင်း x အချင်း x .၇၈၅၄ ÷ ၄၃၅၆၀ = ဧက (ပုံသေမြှောက်ကိန်း .၇၈၅၄)
(.၇၈၅၄ သည် ပိုင်ကိန်း ၃.၁၄၁၆ ကို အနားလေးဖက် ၄ နှင့်စားပြီး စတုရန်းကွက်ဖေါ်ခြင်းဖြစ်သည်)
ဥပမာ ~~~~
၅၀' × ၅၀' × .၇၈၅၄ ÷ ၄၃၅၆၀ = ၀.၀၄၅ ဧက

၇။ အနား ၅ မျက်နှာ ၆ မျက်နှာနှင့် အနားများစွာပါသော ပုံစံဖြစ်လျှင် စတုဂံ စတုရန်း တြိဂံစသည် အကွက်စိပ်ပြီးတွက်၊ ရလာဒ်အားလုံးကိုပေါင်း၍ ၄၃၅၆၀ ဖြင့်စား။

၁ ဧက = ၄၃၅၆၀ စတုရန်းပေ ဖြစ်ပါသည်။

အညွှန်း....
လ = အလျား
န= အနံ
' = ပေ
Credit :Original Writer
Posted On: Legalsearchnews

ကျူးကျော်သူကို နှင်ချင်ရင်ဘယ်လိုနှင်ရမလဲမေးလာသူသို့-
(credit-ဒေါ်ခင်နုသာ)

ကျူးကျော်သူအား နှင်လိုမှု
--------------------------
ကျူးကျော်သူနှင်လိုမှုက သီးခြားသက်သာခွင့်အက်ဥပဒေပုဒ်မ ၈ နဲ့ ပုဒ်မ ၉ တို့နဲ့စွဲရပါတယ်။

ပုဒ်မ ၈ နဲ့စွဲမယ်ဆိုရင်
----------------------
၁- တရားလိုက အခင်းဖြစ်ပစ္စည်းကို ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း သို့မဟုတ် လက်ရှိဖြစ်ကြောင်း
၂- ထိုကဲ့သို့လက်ရှိ မှ လက်မဲ့ဖြစ်စေကြောင်း
၃- ထိုကဲ့သို့လက်မဲ့ဖြစ်ရခြင်းသည် အမှုကို တရားမစွဲမီ ၁၂ နှစ် အတွင်းက ဖြစ်ကြောင်း
၄- တရားပြိုင်သည် ပစ္စည်းအပေါ် ပိုင်ရေးပိုင်ခွင့် တစ်စုံတစ်ရာ မရှိကြောင်း စတဲ့ အဂါင်္ရပ်တွေနဲ့ပြည့်စုံရပါမယ်။

ပုဒ်မ ၉ နဲ့စွဲမယ်ဆိုရင်တော့
----------------------------
၁-တရားလိုသည် မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သည့်ပစ္စည်းကို လက်ရှိဖြစ်ရပါမယ်။
၂- တရားလိုအား ဥပဒေလမ်းကြောင်းအတိုင်းမဟုတ်ဘဲ ဖယ်ရှားခြင်းဖြစ်ရပါမယ်၊
၃- တရားလိုစွဲဆိုသောအမှုသည် လက်ရောက်ရလိုမှု ဖြစ်ရပါ့မယ်။
၄- တရားလိုကပစ္စည်းကို လက်လွတ်ဖြစ်သည့်အချိန်မှ ခြောက်လအတွင်းစွဲဆိုရမည်။

အမှုတန်ဖိုး။
-----------

စီရင်ပိုင်ခွင့်အလို့ငှာ အမှုတန်ဖိုးမှာ အချင်းဖြစ် ပစ္စည်း၏ တန်ဖိုးအတိုင်း အမှုတန်ဖိုးသတ်မှတ်ရပါသည်။

စွဲဆိုရမည့်တရားရုံး။
-------------------

အချင်းဖြစ်ပစ္စည်းတည်ရှိရာ ဒေသရှိ စီရင်ပိုင်ခွင့်ရှိသော တရားရုံးတွင်စွဲဆိုရမည်။(မ/ကျင့် ပုဒ်မ ၁၆(က))

ရုံးခွန်
–----

ပုဒ္မ ၈။ ။

အိမ်ဖြစ်စေ ၊ မြေဖြစ်စေ ၊ ဥယျာဉ်ဖြစ်စေ လက်ရောက်ရလိုကြောင်း စွဲဆိမှုတွင် အချင်းဖြစ်ပစ္စည်း၏ တန်ဖိုအပေါ် ဇယား ၁ ၊ အပိုဒ် -၁ ပါ နှုန်းထားအတိုင်းထမ်းဆောင်ရမည်။ ( ရုံးခွန် အက်ဥပဒေ ပုဒ်မ ၇(၅)(င) )

ကျူးကျော်သည်ဟု အဆိုရှိသောမြေမှာ မြေတစ်ကွက်လုံးမဟုတ်ပဲ ဂရံမြေ၏တစ်စိတ်တစ်ဒေသ ဖြစ်လျှင် ကာလတန်ဖိုးအလျှောက် ရုံးခွန်တော်ထမ်းဆောင်ရမည်၊ (ရုံးခွန် အက်ဥပဒေ ပုဒ်မ ၇(၅)(ဃ) )
ဒေါ်ကျင် နှင့် ဒေါ်ငွေမြ ၁၉၈၉ မတစ ၁

ပုဒ္မ ၉

မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သည့်ပစ္စည်း လက်ဝယ်ထားပိုင်ခွင့်ပြန်ရရန် လက်ရောက်ရလိုမှုတွင် အမှုတန်ဖိုးအလျှောက် ဇယား ၁ ၊ အပိုဒ် ၁ တွင်သတ်မှတ်ထားသည့် ရုံးခွန် ၏ ထက်ဝက်ကိုသာ ထမ်းဆောင်ရပါမည်။
( ရုံးခွန် အက်ဥပဒေ ဇယား ၁၊ အပိုဒ် ၂ )

ကာလစည်းကမ်းသတ်
-----------------------
ပုဒ္မ ၈

မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းလက်ရောက်ရလိုကြောင်းစွဲဆိုသည့် အမှုသည် ကာလစည်းကမ်းသတ် ဥပဒေ၏ ပထမ ဇယား အမှတ်စဉ် ၁၄၂ သို့မဟုတ် အမှတ်စဉ် ၁၄၄ နှင့် သက်ဆိုင်သည်။
တရားလိုအဖြစ်တရားစွဲဆိုသူသည် အချင်းဖြစ်မြေကို လက်ရှိထားစဉ် တရားပြိုင်က ကျူးကျော်ဝင်ရောက်သဖြင့် တရားလိုက လက်မဲ့ဖြစ်လျှင် သို့မဟုတ် တရားလိုကိုယ်တိုင်က ယင်းပစ္စည်းကို လက်လွတ်လိုက်လျှင် ၊ပြန်လည်လက်ရေက်ရလိုမှု စွဲဆိုသည့်အခါ အမှတ်စဉ် ၁၄၂ အရ ဖယ်ရှားခြင်းခံရသည့် နေ့ (သို့) လက်ရှိစွန့်လွှတ်သည့်နေ့မှ ၁၂ နှစ်အတွင်း တရားစွဲဆိုရမည်ဖြစ်သည်။

ထိုသို့ မဟုတ်လျှင် တရားစွဲဆိုသူသည် အမှတ်စဉ် ၁၄၄ အရ သတ်မှတ်ထားသည့်ကာလစည်းကမ်းသတ် အတွင်းစွဲဆိုရမည်။ယင်းသို့စွဲဆိုရာ၌ မြေ လက်ရှိရယူသူ တရားပြိုင်များသည် တရားစွဲဆိုသူတရားလိုအား ဆန့်ကျင်လက်ရှိ ထားသည့်နေ့ မှ ၁၂ နှစ်အတွင်း တရားစွဲဆိုရမည်ဖြစ်သည်။

ပုဒ္မ ၉

ပစ္စည်း လက်ရှိဖြစ်နေရာ မှ လက်လွတ်ဖြစ်သည့်အခါကစ၍ ၆ လအတွင်း စွဲရသည်။တနည်းအားဖြ့် ကျူးကျော်ဝင်ရောက်သည့်နေ့ကစ၍ သို့မဟုတ် ဖယ်ရှားခံရသည့်နေ့ကစ၍ ၆ လအတွင်းစွဲဆိုရမည်၊
ကာ/စည်း သတ် ပထမဇယား အပိုဒ် ၃ စဉ် ၃
#မူရင်းပိုင်ရှင်crd

ဆောက်လုပ်ရေးဝန်ကြီးဌာန

စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံစံချိန်စံညွှန်းများ သတ်မှတ်ခြင်းဆိုင်ရာ ညွှန်ကြားချက်အမှတ် (၁/၂၀၁၉)