Shwe Pyi Kyaw - Real Estate

အိမ္_ၿခံေျမေရာင္းေတာ့မယ္ဆိုရင္_ေရာင္းသူမ်ားဘက္မွ_ႀကိဳတင္ျပင္ဆင္ထားရမယ့္_အခ်က္မ်ား

ေရာင္းမယ့္ေျမ က မိမိအမည္ေပါက္ျဖစ္ရင္ ဂရန္မူရင္း နဲ႔ မိတၱဴေတြကို အဆင္သင့္ေဆာင္ထား သင့္ပါတယ္။ ပါမစ္ေျမကြက္ျဖစ္ရင္ ေျမ ခ်ပါမစ္မူရင္းနဲ႔ ပါမစ္မိတၱဴနဲ႔ စာခ်ဳပ္ အဆက္အစပ္မိတၱဴေတြကို အဆင္သင့္ ေဆာင္ထားပါ။ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမျဖစ္ရင္ မွတ္ပုံတင္ၿပီးျဖစ္တဲ့ ေျမကြက္အေရာင္း အဝယ္စာခ်ဳပ္ မူရင္းနဲ႔ မိတၱဴေတြ အဆင္ သင့္ေဆာင္ထားသင့္ပါတယ္။ ထို့အတူ အရပ္ကတိအေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ေတြ ျဖစ္ရင္လည္း မူရင္းနဲ႔မိတၱဴေတြကို စုေဆာင္း ရွာေဖြထားသင့္ပါတယ္။ အဲဒီလို အဆင္သင့္ ေဆာင္ထားျခင္းျဖင့္ ပြဲစားက ဝယ္သူကို မေမၽွာ္လင့္ဘဲ ေခၚလာတဲ့အခါမွာ ကိုယ့္ ဘက္က အဆင္သင့္ျဖစ္ေနတာေပါ့။

ႀကိဳတင္ျပင္ဆင္မွုမရွိရင္ ပင္ပမ္းရတာ လူဓမၼတာ

ေျပာသာေျပာရတာပါ။ ႀကိဳတင္ ျပင္ဆင္ထားသူက လူ (၁၀)ေယာက္ ေလာက္မွာ (၄)ေယာက္ေလာက္ကသာ အဆင္သင့္ေဆာင္ထားၾကေလ့ရွိပါတယ္။ (၆)ဦးေလာက္ကေတာ့ ဝယ္သူလာမွသာ ဟိုေသတၱာရွာ၊ ဒီဘီရိုဖြင့္လုပ္တတ္ၾက တယ္။ တစ္ခါတစ္ရံ ေသာ့ရွာမရလို့ အိမ္ရွိလူအားလုံး ေသာ့ရွာေပးရတာ အကုန္ပင္ပမ္းကုန္ၾကတာလည္း ေတြ႕ရ ဖူးတယ္။

အေမြဆိုင္ ေျမႏွင့္အိမ္ ဝယ္တဲ့အခါ ေတြ႕ ၾကဳံရတာ

အဲဒီလိုျဖစ္ၾကတာမ်ိဳးကမ်ား ေသာအားျဖင့္ အေမြဆိုင္ေျမ၊ အေမြဆိုင္ အိမ္ေတြမွာ ျဖစ္တတ္တယ္။ အေမြဆိုင္ ေျမႏွင့္အိမ္ဆိုတာ မိဘႏွစ္ပါးမရွိေတာ့ တဲ့အခါ ေမာင္ႏွစ္မအမ်ားထဲမွ ပစၥည္း ဥစၥာ္ျပည့္စုံသူ အကို၊ အမတစ္ဦးဦးက ေျမႏွင့္ အိမ္ပိုင္ဆိုင္မွုစာရြက္စာတမ္း ေတြကို ထိန္းသိမ္းေပးထားတတ္ပါတယ္။

အဲဒါေၾကာင့္ အမွန္တကယ္ ဝယ္သူလည္း ေရာက္လာေရာ အဆင္ သင့္မျဖစ္တတ္ၾကျခင္းပါ။

ေရာင္းမယ္၊ မေရာင္းဘူး ေပးတဲ့ေဈးက နည္းလြန္းတယ္ ေျပာၾကတယ္

အေမြဆိုင္ေျမဝယ္တဲ့အခါ ဝယ္ သူေတြအေနနဲ႔ အထူးသတိထား ဝယ္သင့္ ပါတယ္။ေမာင္ႏွမမ်ားတဲ့အတြက္ တစ္ ေယာက္တစ္ေပါက္ေျပာတတ္ၾကပါတယ္။ ေရာင္းမယ္၊ မေရာင္းဘူး၊ ေပးတဲ့ေဈးက နည္းလြန္းတယ္စသည္ျဖင့္ အျငင္းအခုံ လုပ္တတ္ၾကပါတယ္။ တကယ္ေတာ့ မေရာင္းခ်င္တာမဟုတ္ဘူး။ ေရာင္းခ်င္ ေနၾကတာမွ ခုန္ဆြ ခုန္ဆြေတာင္ျဖစ္ေန ၾကတယ္။ ေရာင္းလို့ရမွ အေမြခြဲလို့ရ မွာေလ။ ဒါေပမယ့္ လူဆိုတာ ေလာဘ သားမဟုတ္လား။ မ်ားမ်ားရေလ ေကာင္း ေလပဲ။

အားလုံးေမၽွာ္လင့္ေနတဲ့ ပိုင္ဆိုင္မွု စာရြက္ စာတမ္းေတြ အစုံအလင္မပါတဲ့အခါ

တကယ္ေတာ့ ေရာင္းမယ္ ေရာင္းမယ္လို့သာ ဝိုင္းအုံေနၾကတာ၊ ဝယ္သူက ေျမနဲ႔အိမ္ ပိုင္ဆိုင္မွုကို ျပပါ ဦးလို့ေမးလိုက္တဲ့အခါက်ေတာ့၊ ပိုင္ဆိုင္ မွု စာရြက္စာတမ္းေတြ သိမ္းထားတဲ့ အကိုႀကီးကို ေစာင့္ေနရတာမ်ိဳး၊ မမႀကီး အလာကို ေစာင့္ရတာမ်ိဳးလည္း ရွိတတ္ ျပန္တယ္။ ေဟာ စာရြက္စာတမ္းေတြ သိမ္းဆည္းထားတဲ့ အကိုႀကီး၊ အမႀကီး လာျပန္ရင္လည္း အေျပးအလြားလာရ လို့ဆိုၿပီး စာရြက္စာတမ္းမစုံတာတို့၊ မိဘႏွစ္ပါး ေသစာရင္းမူရင္းမျပနိုင္တာ တို့ ေမာင္ႏွမအားလုံးရဲ့ မွတ္ပုံတင္မူရင္း ေတြ အားလုံးမျပနိုင္တာတို့ ျဖစ္တတ္ ၾကျပန္ပါတယ္။

ပိုင္ဆိုင္မွု စာခ်ဳပ္စာတမ္းမူရင္း ေတြ ျပနိုင္ရင္ အေမြဆိုင္ေတြအားလုံး စုံၿပီပဲ စရန္ေပးလို့ရပါတယ္။ အၿပီးအပိုင္ စာခ်ဳပ္တဲ့အခါက်ေတာ့ အေရာင္း၊ ေျမပုံ၊ ေျမရာဇဝင္၊ ပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္းေျမပုံ၊ ေျမ ရာဇဝင္ေတြနဲ႔ ဝယ္သူလိုခ်င္တဲ့ အထူး ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ လႊဲေပးဖို့တာဝန္ယူ ပါတယ္။ အာမခံလို့ ဝယ္သူက စရန္ေငြ ေပးခဲ့ရတာေတြလည္း ရွိပါတယ္။

လြယ္မေယာက္နဲ႔ခက္ စည္ပင္မွာေျမပုံ ကူးရတဲ့အခ်က္

တကယ္ေတာ့ အေမြဆိုင္ေတြ အာမခံသလို ပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္းစာခ်ဳပ္ ဖိုးနဲ႔ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ဖို့ ေျမပုံ၊ ေျမရာဇဝင္ေတြက ၿမိဳ့ေတာ္စည္ပင္က အလြယ္တကူ ထုတ္ေပးတာမရွိဘူး။ အေမြဆက္ခံသူတို့ရဲ့ က်မ္းက်ိန္ အေဖ အေမတို့ရဲ့ ေသစာရင္းမူရင္းေတြ စစ္ ေဆးၾကည့္ရွုၿပီးမွ ေျမပုံထုတ္ေပးဖို့ စဥ္း စားေပးၾကတာပါ။ ဒါေတာင္ ေရာင္းမယ့္ ေျမကြက္ဟာ ကန္႔ကြက္ခ်က္မရွိဖို့ လိုအပ္ ေသးတယ္။ ဥပမာ ဘဏ္မွာေငြေခ်းခဲ့ ဖူးရင္၊ သက္ဆိုင္ရာဘဏ္က ေျမပုံ/ ေျမရာဇဝင္ (ပုံစံ ၁၀၅၊၁၀၆) ထုတ္မေပး ဖို့ ကန္႔ကြက္ထားတတ္တယ္။ သူတို့ရဲ့ ဘဏ္က ေငြေတြအားလုံးျပန္ရၿပီးမွသာ ကန္႔ကြက္ခ်က္ကို ျပန္လည္႐ုပ္သိမ္းေပး ၾကတယ္။

အားမနာနဲ႔ အေမြဆိုင္ထံကေတာင္း ၾကည့္ရမယ့္ အခ်က္အလက္မ်ား

အဲဒီေတာ့ အႏွစ္ခ်ဳပ္ေျပာရရင္ ခ်ဳပ္ဆိုထားတဲ့ စာခ်ဳပ္မ်ိဳးဆိုရင္ တရား စြဲယူရတတ္လို့ အခ်ိန္ေတြ ေငြေတြ ပိုကုန္ တတ္လို့ မိဘအမည္ေပါက္ ေျမကို ဝယ္ ဖို့ အႀကံေပးတာပါ)

(၂) ကြယ္လြန္သြားတဲ့ မိဘ ႏွစ္ပါးရဲ့ေသစာရင္း မူရင္းကို ၾကည့္ရွု ရပါမယ္။

(၃) အေမြဆိုင္ေမာင္ႏွမေတြ ရဲ့ မွတ္ပုံတင္မူရင္းနဲ႔ အိမ္ေထာင္စု စာရင္းကိုၾကည့္ရပါမယ္။ (မွတ္ခ်က္ အခ်ိဳ့အေမြဆိုင္ေတြက နိုင္ငံျခားမွာ ေရာက္ေနတဲ့ အေမြဆိုင္ေတြကို ေသ သလို၊ ရွင္သလို လုပ္ၿပီး ခ်န္ထားတတ္ လို့ အိမ္ေထာင္စုစာရင္းက သက္ေသခံ အေထာက္အထားျဖစ္လို့ပါ)

ဒါေတြျပည့္စုံရင္ စရန္ေငြေပး လို့ရပါတယ္။ အေမြဆက္ခံပိုင္ဆိုင္ ေၾကာင္း စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ေပးဖို့နဲ႔ မွတ္ပုံတင္ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ေပးနိုင္ဖို့ အတြက္ ပိုင္ဆိုင္/ အေရာင္းေျမပုံ/ ေျမရာဇဝင္ ကူးခိုင္းရပါမယ္။ အရွုပ္အရွင္း ကင္းရင္ ေျမပုံ(၂)မ်ိဳးစလုံးနဲ႔ အလြယ္ ကေလးနဲ႔ရတတ္ပါတယ္။ ၿမိဳ့ေျမစာရင္း မွာ ရွုပ္ေနတာရွိရင္လည္း အေမြဆိုင္ ေတြပဲ ရွင္းခိုင္းၿပီးသားျဖစ္သြားပါတယ္။ ေျမပုံေတြ႕ရရင္ေတာ့ အေမြဆက္ခံပိုင္ ဆိုင္သူေတြက စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပုံတင္ ႐ုံးမွာ အေမြဆက္ခံ ပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုေပးပါလိမ့္မယ္။

အဲဒီစာခ်ဳပ္တဲ့ေန႔မွာပဲ အေမြ ဆက္ခံသူေမာင္ႏွမမ်ားထံက အေထြ ေထြ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာယူထားလိုက္ ရင္ က်န္ေငြကို အၿပီးေပးေခ်လို့ရပါ တယ္။ ဝယ္သူအမည္ေပါက္ရဖို့အတြက္ ကေတာ့ အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္လႊဲ စာ၊ အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာရွိရင္ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္မွတ္ပုံတင္တာ တို့ အမည္ ေျပာင္းတာတို့ကို ဝယ္သူ ကိုယ္တိုင္ ဆက္လက္ေဆာင္ရြက္လို့ ရပါၿပီ စာဖတ္ပရိသတ္ႀကီးေရ။



လႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေနေမာင္ေကာင္းေဖ
Credit: iMyanmarHouse.com

ပါမစ္(Permit) ျဖင့္ခ်ထားေပးေသာ ေျမကြက္ကို ဝယ္ရာတြင္
သတိျပဳသင့္ေသာကိစၥရပ္မ်ား
။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။

၁။ ၿမိဳ့သစ္မ်ားတြင္ သက္ဆိုင္ရာက ကနဦးအေနျဖင့္ ပါမစ္ျဖင့္ ေျမကြက္ခ်ထားျခင္းျဖစ္ပါသည္။ ေျမဂရန္ကို ေနာင္မွ ဆက္လက္ထုတ္ေပးျခင္း ျပဳပါသည္။ ေျမ ကြက္တြင္ ေနထိုင္ခြင့္ပါမစ္ ရရွိသူတို့က မေနထိုင္လို၍ ငွား ရမ္းျခင္း လြဲွေျပာင္းေရာင္းခ်ျခင္းျပဳလုပ္ၾကသည္လည္းရွိပါသည္။

၂။ ပါမစ္ေျမကြက္ေပၚ ႏွစ္ခ်ဳပ္ျဖင့္ ငွားရမ္းေနထိုင္ျခင္းမွာ ျပႆနာမရွိနိုင္ပါ။
၃။ ပါမစ္ေျမကြက္ကို ဝယ္ယူရာတြင္ ပါမစ္တြင္လြဲွေျပာင္းေရာင္းခ်ခြင့္ျပဳ မျပဳကို စီစစ္ၿပီးမွ ဝယ္ယူသင့္ပါသည္။ ပါမစ္တြင္ ေျမကြက္ကို လြဲွေျပာင္း ေရာင္းခ်ခြင့္ရွိသည္ဟု ပါရွိပါက ျပင္ပလူတစ္ဥိးအေနျဖင့္ ဝယ္ယူနိုင္ပါသည္။

၄။ ပါမစ္တြင္ လြဲွေျပာင္းေရာင္းခ်ခြင့္မျပဳဟု ေဖာ္ျပပါရွိပါက ျပင္ပပုဂၢိဳလ္အေနျဖင့္ ဝယ္ယူရန္မသင့္ပါ။ အေၾကာင္းမွာ ဂရန္ေလၽွာက္ထားသည့္ အခါ သက္ဆိုင္ရာက ဝယ္ယူေနထိုင္သူ ျပင္ပပုဂၢိဳလ္အား ဂရန္ထုတ္ မေပးပါက ယင္းေျမကြက္အေပၚ ပိုင္ဆိုင္မွု ရရွိမည္မဟုတ္ပါ။

၅။ ပါမစ္ေျမကြက္ကို ဝယ္ယူရာတြင္ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ျပဳလုပ္နိုင္ခြင့္မရွိသျဖင့္ ေနထိုင္ခြင့္ သက္သက္ျဖင့္ ဝယ္ယူပါက ျပႆနာရွိနိုင္မည္ မဟုတ္ေသာ္လည္း ေနာင္တစ္ခ်ိန္တြင္ ျပန္လည္ေရာင္းခ်ပါက မွတ္ပုံတင္ စာ ခ်ဳပ္မရွိသျဖင့္ အရပ္စာခ်ဳုပ္ျဖင့္သာ ေရာင္းခ်နိုင္မည္ျဖစ္၍ တန္ရာတန္ဖိုးရရွိ နိုင္မည္မဟုတ္ပါ။ ပါမစ္ေျမ ကြက္ေရာင္းခ်သူက ဂရန္ေလၽွာက္ ထားေပးပါက ယင္းဂရန္ရရွိသည့္အခါ ပါမစ္အမည္ေပါက္သူႏွင့္ ဝယ္သူတို့ အေနျဖင့္ မွတ္ပုံတင္ခ်ဳပ္ စာတမ္းခ်ဳပ္ဆိုနိုင္မည္ျဖစ္ပါသည္။ ေျမ ကြက္မ်ားအေနျဖင့္ တစ္ႏွစ္ထက္တစ္ႏွစ္ ကာလတန္ေၾကးျဖင့္တက္သျဖင့္ ဝယ္ယူသည့္အခ်ိန္က ေပါက္ေဈးႏွင့္မွတ္ပုံတင္သည့္ အခါ ျဖစ္ေပၚေနေသာ ေပါက္ေဈးတို့ ကြာဟခ်က္ရွိေနသျဖင့္ ပါမစ္အမည္ေပါက္သူက ထပ္မံ၍ ေငြတိုးေတာင္းလာမည္ကိစၥရပ္ ေပၚ ေပါက္နိုင္ေၾကာင္း ဝယ္သူအေနျဖင့္ သတိခ်ပ္သင့္ပါသည္။ သို့ျဖစ္ရကား ပါမစ္ေျမကြက္ကို ဝယ္ယူရာတြင္ ေရာင္းခ်သူထံမွ ယင္းေျမကြက္ႏွင့္စပ္လ်ဥ္းေသာ အထူးကိုယ္စားလွယ္လြဲွစာ (Special Power) ကို ရယူ ထားပါက ဝယ္ယူသူက ဂရန္ေလၽွာက္ထားျခင္း စာခ်ဳပ္စာတမ္းျပဳလုပ္ျခင္းတို့ကို ျပဳလုပ္နိုင္မည္ျဖစ္ပါသည္။

၆။ ပါမစ္ေျမကြက္ဝယ္ယူရာတြင္ ေရာင္းခ်သူ၏ နိုင္ငံသားစိစစ္ေရးကဒ္ျပားမိတၱဴႏွင့္ သန္းေခါင္းစာရင္းမိတၱဴတို့ ကို ပါ ရယူထားသင့္ပါသည္။ အဘယ္ ေၾကာင့္ဆိုေသာ္ ဂရန္ေလၽွာက္ထားသည့္ အခါ သက္ဆိုင္ရာက ပါမစ္ေျမ ကြက္ရွိသူ၏နိုင္ငံသားစိစစ္ေရးကဒ္ျပားမိတၱဴႏွင့္ သန္းေခါင္ စာရင္း မိတၱဴတို့ကို ေတာင္းပါက အသင့္တင္ျပနိုင္ရန္ ျဖစ္ပါသည္။

( အညႊန္း - ဦးဗႀကိဳင္(ဘီေအ၊ အီအယ္လ္)၊ မေရႊ႕မျပာင္းနိုင္သည့္ အိမ္ ၿခံ ေျမ တိုက္ခန္း စသည္မ်ားေရာင္း ခ် ျခင္း၊ ဝယ္ယူျခင္း ငွားရမ္းျခင္းဆိုင္ရာ ဥပေဒသိမွတ္ဖြယ္ရာ ၊ စာ၂၂)

#ပါမစ္ေျမ ။ ဓာတ္ပုံ - အင္တာနက္