DM Associates

Часто можно услышать, что сектор элитной недвижимости особенный, что он не подчиняется общим экономическим трендам, а живёт по собственным законам.

🔹Какие именно правила действуют на этом поле?
🔹На чём они держатся?
🔹Как формируют независимость премиум-сегмента от всех остальных классов недвижимости?

1. Локация: особенные места на макро- и микроуровне.

Location – самый важный параметр, который позволяет добавить к объекту приставку «премиум».
На макроуровне мы имеем признанных лидеров – традиционно популярные у состоятельных покупателей регионы. Нью-Йорк, Лондон, Гонконг. Недвижимость класса люкс всегда будет находиться в знаковых и самых престижных районах.

2. Архитектура: нетиповые решения

Ар-деко или рококо, хай-тек или модерн… Архитектурный стиль – дело вкуса и веяний моды. Архитектура, планировка, дизайнерские решения – следующий (за локацией) важный критерий. Сейчас по международным стандартам застройщики сдают объекты с высококлассным авторским дизайном и отделкой. Главное, чтобы проект был уникальным, нетипичным, немассовым.

3. Инфраструктура: богатая «начинка» и пятизвёздочный сервис

Инфраструктура, сервис, качественный лайфстайл – важнейшие критерии для покупателей. В настоящее время девелоперы позиционируют элитное жильё как возможность создания определённого стиля жизни, и каждый следующий проект на глобальном рынке вбирает в себя новые уникальные технологии.

4. Стоимость: субъективное ценообразование

По цене квадратного метра элитная и неэлитная недвижимость отличается в разных странах мира. Традиционно самой дорогой считается недвижимость в Гонконге и Монако. В Монако, например, это €70–100 тыс. за квадрат. Если его удаётся заполучить здесь по цене €40 тыс., это считается хорошей сделкой.

5. Сделки: закрытые продажи, «фейсконтроль», уникальная структура транзакции

Сделки с недвижимостью масс-маркета и премиум-сегмента также проходят по-разному. В первом случае это отработанные и идентичные процедуры продвижения объектов, перевода средств, регистрации собственности. Во втором – уникальный подход к каждой транзакции.

Коворкинги в Алматы, где можно с комфортом поработать:

1️⃣ City Hub

📍Где: ул. Толи Би, 65
⌛️Время работы: 24/7 для резидентов.
💸Стоимость: от 5000 тенге (≈ 650 руб.) в день с человека.

Это дом для творческих людей, фрилансеров и растущих команд, созданный с большой любовью и вниманием к деталям.

City Hub работает круглосуточно и предлагает дополнительные скидки на работу в ночное время. В City Hub есть кухня, кафе, возможность организации кейтеринга. Помимо стандартного набора с арендой офисов, переговорных и конференц-залов, ребята предлагают проведение мероприятий под ключ, проведение и организацию фотосессий.

2️⃣ Smart.Point
📍Где: ул. Байзакова, 280
⌛️Время работы: 24/7 для резидентов.
💸Стоимость: от 3000 тенге (≈ 390 руб.) в день с человека.

Smart.Point считается крупнейшим и самым насыщенным коворкингом в Алматы и даже во всей Центральной Азии. Здесь одновременно могут работать до 700 человек!

В коворкинге есть несколько обеденных зон, кофеен и концептуальная столовая. Для детей резидентов есть игровая зона, для самих резидентов — спортивный зал, баскетбольная площадка и аптека. Вход на первый этаж коворкинга бесплатный и не требует покупки абонементов. Хотя уже здесь есть всё необходимое для работы и отдыха — высокоскоростной интернет, рабочие места в мягкой зоне, патио со спортивной площадкой и кофейней. 

3️⃣ Level 8
📍Где: Esentai Tower Business Center, пр. Aль-Фараби 77/7
⌛️Время работы: 24/7 для резидентов при наличии HID карты.
💸Стоимость: от 11 900 тенге (≈1540 руб.) в день с человека.

Расположен коворкинг на восьмом этаже башни Есентай в самом центре Алматы. Всё будет по красоте: круглосуточный доступ по карте резидента, система безопасности, приватные офисы. Есть кабинеты уровня Director и Executive. В стоимость аренды входит свежесваренный кофе и чай без ограничений.

Расположен коворкинг на восьмом этаже башни Есентай в самом центре Алматы. Всё будет по красоте: круглосуточный доступ по карте резидента, система безопасности, приватные офисы. Есть кабинеты уровня Director и Executive. В стоимость аренды входит свежесваренный кофе и чай без ограничений.

ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ СТАНДАРТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ - LEED USGBC

LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design) – "Руководство в  энергетическом и экологическом проектировании" – является рейтинговой  системой сертификации для так называемых Зеленых зданий (green building).

Система LEED разработана Американским Советом По Зеленым Зданиям - United States Green Building Council (USGBC) как стандарт измерения проектов энергоэффективных, экологически чистых и устойчивых (sustainable) зданий для осуществления перехода строительной индустрии к проектированию, строительству и эксплуатации таких зданий.

Новый подход помогает решить следующие задачи:
* Снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов зданием;
* Снижение неблагоприятного воздействия на природные эко-системы;
* Обеспечение гарантированного уровня комфорта среды обитания человека;
* Создание новых энергоэффективных и энергосберегающих продуктов, новых рабочих мест в производственном и эксплуатационном секторах;
* Формирование общественной потребности в новых знаниях и технологиях в области возобновляемой энергетики.

✔️ Первыми в нашей стране сертификаты Международного стандарта Экологического строительства получили ТРЦ – MEGA Astana и MEGA Alma-Ata.

✔️ Первыми в нашей стране сертификаты Международного стандарта Экологического строительства получили ТРЦ – MEGA Astana и MEGA Alma-Ata.

✔️Talan Towers - это здание класса А, расположенное в самом центре Астаны, получило сертификацию LEED

✔️В 2018 году Esentai Towers - высотное здание в Алматы получило сертификацию LEED

✔️ Алматинская школа имени Шокана Уалиханова получила экологический сертификат и статус лидера по энергетике и экологичному дизайну LEED от Американского совета по зеленым зданиям (United States Green Building Council (USGBC).

✔️ Алматинская школа имени Шокана Уалиханова получила экологический сертификат и статус лидера по энергетике и экологичному дизайну LEED от Американского совета по зеленым зданиям (United States Green Building Council (USGBC).