Legis Group

НЕДВИЖИМОСТЬ (часть 1):

Обретение собственной крыши под небом – это очень серьезный шаг. Во многих случаях, покупка личного недвижимого имущества является результатом долгого и скрупулезного труда человека. Именно по этой причине выбор постоянного места жительства является важным событием и должен сопровождаться минимальными рисками для приобретателя.

На сегодняшний день рынок недвижимости заполнен множеством предложений по покупке и продаже квадратных метров. И надо отдать должное специалистам строительных и риэлтерских компаний, которые прибегают к очень большим усилиям для реализации помещения, квартиры, дома. Но, доверять каждому слову застройщика по меньшей мере наивно. На что нужно обращать внимание при покупке квартиры или дома.
В этой статье будет рассмотрена ситуация о приобретении квартир в новых уже построенных или строящихся домах. Мы постараемся осветить все правовые нюансы, которые важно учесть при заключении Договора.

В первую очередь важно знать «кто твой застройщик». Все строительные компании обязаны иметь Лицензию. Наличие лицензии можно проверить на портале Государственного агентства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Правительстве Кыргызской Республики (http://gosstroy.gov.kg)

Во-вторых, для постройки того или иного объекта Строительная Компания обязана получить Разрешение на строительство. Если данного Разрешения у компании не будет, то данная постройка будет считаться недействительной, и в случае судебного решения может быть назначена к ликвидации. Согласитесь, обидно прождать столько времени и в итоге все равно остаться ни с чем.

В-третьих, по завершении строительного процесса, Строительная компания обязана пройти экспертизу в Государственной Инспекции по Экологической и Технической Безопасности при Правительстве Кыргызской Республики (ГосЭкоТехИнспекция), которая выдает заключение о соответствии построенного объекта утвержденному проекту. В случае удовлетворительной экспертизы, ГосЭкоТехИнспекция выдает «Акт ввода в эксплуатацию» – документ, подтверждающий официальное завершение строительства и его соответствие установленным нормативам.

После завершения строительства на основании Акта ввода в эксплуатацию Строительная компания получает технические паспорта на каждую квартиру в Департаменте Кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество (Госрегистр).

Что же в итоге нужно узнать покупателю у строительной компании перед заключением сделки?

В первую очередь осведомится о наличии Акта ввода в эксплуатацию построенного объекта, затем взглянуть на технический паспорт квартиры. Отсутствие данных документов должно вас насторожить, так как в настоящее время не редкость постройка зданий без надлежаще оформленных документов.

Ну и что если нет некоторых документов? Этажный дом стоит, коммуникации проведены… почему бы и не заселиться сейчас, а документы все равно же потом получат?
На сегодняшний день по городу Бишкек имеются этажные дома, не имеющие Ввода в эксплуатацию, некоторые из которых даже произвели постройку с истекшим Разрешением на строительство. Приобретение подобных квартир чревато тем, что во время проживания в данном доме вы будете оплачивать коммунальные услуги по коммерческому тарифу (2,2 сом вместо 0,7 за 1 КВт энергии). Другим пагубным эффектом может быть то, что вы не будете являться собственником имущества – вы не сможете полноценно им распоряжаться как полноправный владелец, - ни сдавать в аренду, ни подарить, ни предоставить в залог.

Очень важно приобретать недвижимость у проверенных Застройщиков, и обязательно учитывать все эти нюансы, чтобы в последующем не стать жертвой некомпетентности людей, стремящихся обогатиться за ваш счет.

продолжение следует. . .

Наши контакты:
г. Бишкек, ул. Тимирязева 80, каб. 3 (перес. Киевская)
+996 772 66 11 56
+996 312 97 39 50
web: www.legis.kg
e-mail: [email protected]

---------------------------------


#юрист #правовой
#строительство #недвижимоеимущество #имущество