Federnotai

📌 Beni culturali e compravendite immobiliari: il TAR Lazio accoglie il ricorso presentato da un notaio romano e chiarisce i limiti del vincolo archeologico

Importante pronuncia del TAR Lazio (Sez. II Quater) del 3.6.2026 n.10193/2026 in materia di circolazione immobiliare e tutela dei beni culturali, con una decisione che interessa direttamente l’attività notarile e la certezza dei traffici giuridici.

🔹 Il caso
Il Ministero della Cultura aveva ritenuto che la vendita di un appartamento sito a Santa Marinella fosse soggetta alla disciplina della prelazione culturale prevista dagli artt. 59 e ss. del Codice dei beni culturali, sostenendo che l’immobile ricadesse in un’area interessata da un vincolo archeologico imposto nel 1953. Di conseguenza, l’atto di compravendita sarebbe rimasto sospeso in attesa dell’eventuale esercizio della prelazione pubblica.

🔹 La decisione del TAR
Il Tribunale ha accolto il ricorso, annullando il provvedimento ministeriale. Secondo il TAR:

✅ il vincolo archeologico del 1953 aveva natura esplorativa e cautelare;

✅ le successive indagini archeologiche effettuate sotto il controllo della stessa Soprintendenza avevano accertato l’assenza di reperti nell’area interessata;

✅ la Soprintendenza aveva rilasciato il nulla osta alla realizzazione del complesso residenziale già nel 1977, riconoscendo la “sterilità” archeologica del sito;

✅ il vincolo originario doveva pertanto considerarsi inefficace rispetto al fabbricato successivamente edificato;

✅ non è possibile estendere automaticamente al fabbricato il vincolo insistente sul terreno quando l’amministrazione stessa abbia accertato l’assenza di qualsiasi interesse archeologico.

🔹 Il ruolo di Assonor
Di particolare rilievo è stato l’intervento ad adiuvandum dell’Associazione Notai Romani - Asso.No.R., aderente a Federnotai, che ha sostenuto le ragioni del notaio ricorrente a tutela della certezza del diritto e della corretta applicazione della disciplina sulla circolazione dei beni immobili.

🔹 Perché la sentenza è importante
La pronuncia riafferma un principio fondamentale: la tutela del patrimonio culturale non può prescindere dall’effettiva esistenza del bene culturale da proteggere. Quando l’amministrazione abbia definitivamente accertato l’assenza di interesse archeologico e autorizzato la trasformazione dell’area, non può essere invocata la prelazione culturale su immobili privi di qualsiasi valore archeologico.

Una decisione che rafforza la certezza delle transazioni immobiliari e offre un importante chiarimento interpretativo per notai, professionisti e cittadini. ⚖️

Basso profilo, concretezza, lealtà, senso istituzionale, attenzione verso gli associati, comunicazione e valorizzazione all’esterno del ruolo del notaio saranno, quindi, i principi guida che ispireranno nel prossimo triennio l’operato della nuova Giunta, che richiederà il sostegno e il supporto costante di tutti gli associati.

Massimo Saraceno

Il programma della Giunta Federnotai 2026/2029 - Federnotizie Il discorso di insediamento del nuovo Presidente di Federnotai, Massimo Saraceno. Programma, squadra e visione del Notariato. Leggi tutto.

🙏 𝗚𝗥𝗔𝗭𝗜𝗘 𝗔 𝗧𝗨𝗧𝗧𝗜!

🏛 Si è appena concluso il 𝗖𝗼𝗻𝗴𝗿𝗲𝘀𝘀𝗼 𝗡𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹𝗲 𝗙𝗲𝗱𝗲𝗿𝗻𝗼𝘁𝗮𝗶 𝟮𝟬𝟮𝟲 dal tema “𝘐𝘭 𝘯𝘶𝘰𝘷𝘰 𝘪𝘮𝘱𝘶𝘭𝘴𝘰 𝘥𝘦𝘭 𝘭𝘦𝘨𝘪𝘴𝘭𝘢𝘵𝘰𝘳𝘦 𝘢𝘭𝘭’𝘶𝘵𝘪𝘭𝘪𝘻𝘻𝘰 𝘥𝘦𝘨𝘭𝘪 𝘴𝘵𝘳𝘶𝘮𝘦𝘯𝘵𝘪 𝘥𝘰𝘯𝘢𝘵𝘪𝘷𝘪: 𝘪𝘭 𝘳𝘶𝘰𝘭𝘰 𝘥𝘦𝘭 𝘯𝘰𝘵𝘢𝘪𝘰”. Un’occasione di confronto che ancora una volta ha confermato come il notaio sia chiamato a svolgere una funzione essenziale di certezza, equilibrio e tutela, accompagnando famiglie, cittadini e imprese in un ambito tanto delicato quanto strategico come quello delle liberalità e delle donazioni.

🙏 È giunto dunque il momento di ringraziare tutti coloro che hanno contribuito a rendere così ricca questa giornata. A partire dalle istituzioni, rappresentate oggi da 𝗩𝗶𝘁𝗼 𝗣𝗮𝗰𝗲 – 𝘗𝘳𝘦𝘴𝘪𝘥𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘥𝘦𝘭 𝘊𝘰𝘯𝘴𝘪𝘨𝘭𝘪𝘰 𝘕𝘢𝘻𝘪𝘰𝘯𝘢𝘭𝘦 𝘥𝘦𝘭 𝘕𝘰𝘵𝘢𝘳𝘪𝘢𝘵𝘰 –, 𝗣𝗮𝘁𝗿𝗶𝘇𝗶𝗮 𝗦𝗮𝗿𝗮 𝗦𝗶𝗰𝗶𝗹𝗶𝗮𝗻𝗼 – 𝘗𝘳𝘦𝘴𝘪𝘥𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘥𝘦𝘭𝘭𝘢 𝘊𝘢𝘴𝘴𝘢 𝘕𝘢𝘻𝘪𝘰𝘯𝘢𝘭𝘦 𝘥𝘦𝘭 𝘕𝘰𝘵𝘢𝘳𝘪𝘢𝘵𝘰 –, e 𝗠𝗮𝗿𝗰𝗼 𝗙𝗼𝗿𝗰𝗲𝗹𝗹𝗮 – 𝘗𝘳𝘦𝘴𝘪𝘥𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘥𝘦𝘭 𝘊𝘰𝘯𝘴𝘪𝘨𝘭𝘪𝘰 𝘕𝘰𝘵𝘢𝘳𝘪𝘭𝘦 𝘥𝘪 𝘙𝘰𝘮𝘢 –, oltre naturalmente a 𝗘𝗱𝗼𝗮𝗿𝗱𝗼 𝗥𝗶𝗻𝗮𝗹𝗱𝗶, 𝘗𝘳𝘦𝘴𝘪𝘥𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘶𝘴𝘤𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘥𝘪 𝘍𝘦𝘥𝘦𝘳𝘯𝘰𝘵𝘢𝘪.

Un ringraziamento particolare va poi al prof. 𝗙𝗮𝗯𝗶𝗼 𝗔𝗱𝗱𝗶𝘀, 𝘖𝘳𝘥𝘪𝘯𝘢𝘳𝘪𝘰 𝘥𝘪 𝘥𝘪𝘳𝘪𝘵𝘵𝘰 𝘱𝘳𝘪𝘷𝘢𝘵𝘰 𝘱𝘳𝘦𝘴𝘴𝘰 𝘭’𝘜𝘯𝘪𝘷𝘦𝘳𝘴𝘪𝘵𝘢̀ 𝘥𝘪 𝘙𝘰𝘮𝘢 “𝘓𝘢 𝘚𝘢𝘱𝘪𝘦𝘯𝘻𝘢”, che ha presieduto e moderato i lavori, accompagnando il dibattito con autorevolezza e rigore.

Ringraziamo anche i colleghi notai che, con il loro contributo scientifico e professionale, hanno animato il Congresso e approfondito i diversi profili della riforma: 𝗙𝗲𝗱𝗲𝗿𝗶𝗰𝗼 𝗠𝗮𝗴𝗹𝗶𝘂𝗹𝗼, 𝗔𝗹𝗲𝘀𝘀𝗮𝗻𝗱𝗿𝗼 𝗧𝗼𝗿𝗿𝗼𝗻𝗶, 𝗠𝗶𝗰𝗵𝗲𝗹𝗲 𝗙𝗲𝗿𝗿𝗮𝗿𝗶𝗼 𝗛𝗲𝗿𝗰𝗼𝗹𝗮𝗻𝗶, 𝗠𝗮𝘂𝗿𝗶𝘇𝗶𝗼 𝗗’𝗘𝗿𝗿𝗶𝗰𝗼, 𝗠𝗮𝘀𝘀𝗶𝗺𝗼 𝗖𝗮𝗰𝗰𝗮𝘃𝗮𝗹𝗲, 𝗨𝗴𝗼 𝗙𝗿𝗶𝗲𝗱𝗺𝗮𝗻𝗻 e 𝗔𝗻𝘁𝗼𝗻𝗶𝗼 𝗗𝗶 𝗟𝗶𝘇𝗶𝗮.

Un ringraziamento speciale va poi ai nostri sponsor, che hanno accompagnato e sostenuto il Congresso: 𝗔𝗹𝗮𝘃𝗶𝗲, 𝗔𝗢𝗡, 𝗗𝗮𝘁𝗮𝗪𝗲𝗯, 𝗚𝗿𝘂𝗽𝗽𝗼 𝗖𝗠𝗕, 𝗠𝗗 𝗖𝗼𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿𝗴𝗲, 𝗠𝘂𝘁𝘂𝗮 𝗠𝗕𝗔, 𝗡𝗼𝘁𝗮𝗿𝘁𝗲𝗹, 𝗪𝗶𝗻𝗧𝗲𝗰𝗵 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻𝗮𝗿𝗶𝗼 𝗔𝗿𝗶𝗮𝗻𝗻𝗮 e 𝗭𝘂𝗰𝗰𝗵𝗲𝘁𝘁𝗶 𝗦𝗼𝗳𝘁𝘄𝗮𝗿𝗲 𝗚𝗶𝘂𝗿𝗶𝗱𝗶𝗰𝗼. È anche grazie al loro contributo che è stato possibile dare forma a una giornata così ricca di contenuti, confronto e partecipazione.

🗳️ Infine, un saluto speciale alla nuova 𝗚𝗶𝘂𝗻𝘁𝗮 𝗡𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹𝗲 𝗱𝗶 𝗙𝗲𝗱𝗲𝗿𝗻𝗼𝘁𝗮𝗶, eletta oggi:
▪️ 𝘪𝘭 𝘯𝘦𝘰 𝘱𝘳𝘦𝘴𝘪𝘥𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘔𝘢𝘴𝘴𝘪𝘮𝘰 𝘚𝘢𝘳𝘢𝘤𝘦𝘯𝘰, 𝘕𝘰𝘵𝘢𝘪𝘰 𝘪𝘯 𝘙𝘰𝘮𝘢
▪️ 𝘓𝘢𝘶𝘳𝘢 𝘓𝘦𝘰𝘯𝘻𝘪, 𝘕𝘰𝘵𝘢𝘪𝘰 𝘪𝘯 𝘙𝘰𝘮𝘢
▪️ 𝘝𝘪𝘯𝘤𝘦𝘯𝘻𝘰 𝘓𝘪𝘯𝘰, 𝘕𝘰𝘵𝘢𝘪𝘰 𝘪𝘯 𝘙𝘰𝘮𝘢
▪️ 𝘛𝘦𝘳𝘦𝘴𝘢 𝘓𝘰𝘮𝘰𝘯𝘢𝘤𝘰, 𝘕𝘰𝘵𝘢𝘪𝘰 𝘪𝘯 𝘔𝘦𝘳𝘤𝘢𝘵𝘰 𝘚𝘢𝘯 𝘚𝘦𝘷𝘦𝘳𝘪𝘯𝘰 (𝘚𝘈)
▪️ 𝘙𝘪𝘤𝘤𝘢𝘳𝘥𝘰 𝘓𝘶𝘱𝘰, 𝘕𝘰𝘵𝘢𝘪𝘰 𝘪𝘯 𝘗𝘢𝘭𝘦𝘳𝘮𝘰
▪️ 𝘈𝘭𝘦𝘴𝘴𝘢𝘯𝘥𝘳𝘰 𝘗𝘢𝘯𝘻𝘦𝘳𝘢, 𝘕𝘰𝘵𝘢𝘪𝘰 𝘪𝘯 𝘉𝘰𝘭𝘰𝘨𝘯𝘢
▪️ 𝘎𝘪𝘶𝘴𝘦𝘱𝘱𝘦 𝘙𝘢𝘴𝘶𝘭𝘰, 𝘕𝘰𝘵𝘢𝘪𝘰 𝘪𝘯 𝘚𝘱𝘪𝘯𝘦𝘢 (𝘝𝘌)
▪️ 𝘔𝘢𝘳𝘤𝘰 𝘙𝘦𝘴𝘤𝘩𝘪𝘨𝘯𝘢, 𝘕𝘰𝘵𝘢𝘪𝘰 𝘪𝘯 𝘉𝘢𝘳𝘢𝘯𝘻𝘢𝘵𝘦 (𝘔𝘐)
▪️ 𝘔𝘢𝘳𝘪𝘢 𝘎𝘳𝘢𝘻𝘪𝘢 𝘛𝘳𝘪𝘷𝘪𝘨𝘯𝘰, 𝘕𝘰𝘵𝘢𝘪𝘰 𝘪𝘯 𝘔𝘪𝘭𝘢𝘯𝘰

A tutti i suoi componenti rivolgiamo i nostri migliori auguri di buon lavoro, nella certezza che sapranno guidare il futuro di Federnotai con impegno, visione e spirito di servizio.

💝 Ancora grazie a tutti per aver partecipato e contribuito a questo importante momento di vita associativa!

📌 𝐂𝐨𝐧𝐠𝐫𝐞𝐬𝐬𝐨 𝐍𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥𝐞 𝐅𝐞𝐝𝐞𝐫𝐧𝐨𝐭𝐚𝐢: 𝐚𝐭𝐭𝐫𝐢𝐛𝐮𝐢𝐭𝐢 𝟏𝟏 𝐜𝐫𝐞𝐝𝐢𝐭𝐢 𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐯𝐢 𝐢𝐧 𝐦𝐚𝐭𝐞𝐫𝐢𝐚 𝐝𝐞𝐧𝐭𝐨𝐥𝐨𝐠𝐢𝐜𝐚

Venerdì, a Roma, si aprirà una giornata di confronto su un tema destinato a lasciare il segno nella pratica notarile:
“𝐈𝐥 𝐧𝐮𝐨𝐯𝐨 𝐢𝐦𝐩𝐮𝐥𝐬𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐥𝐞𝐠𝐢𝐬𝐥𝐚𝐭𝐨𝐫𝐞 𝐚𝐥𝐥’𝐮𝐭𝐢𝐥𝐢𝐳𝐳𝐨 𝐝𝐞𝐠𝐥𝐢 𝐬𝐭𝐫𝐮𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐝𝐨𝐧𝐚𝐭𝐢𝐯𝐢. 𝐈𝐥 𝐫𝐮𝐨𝐥𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐧𝐨𝐭𝐚𝐢𝐨”, valido per 11 crediti formativi in materia deontologica.

🗳️ 𝐍𝐞𝐥 𝐜𝐨𝐫𝐬𝐨 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐠𝐢𝐨𝐫𝐧𝐚𝐭𝐚 𝐬𝐢 𝐯𝐨𝐭𝐞𝐫𝐚̀ 𝐚𝐧𝐜𝐡𝐞 𝐩𝐞𝐫 𝐢𝐥 𝐫𝐢𝐧𝐧𝐨𝐯𝐨 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐆𝐢𝐮𝐧𝐭𝐚 𝐍𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥𝐞.

🏛 𝑉𝑒𝑛𝑒𝑟𝑑𝑖̀ 17 𝑎𝑝𝑟𝑖𝑙𝑒 2026
📍 𝐴𝑢𝑑𝑖𝑡𝑜𝑟𝑖𝑢𝑚 𝐴𝑟𝑎 𝑃𝑎𝑐𝑖𝑠 – 𝑅𝑜𝑚𝑎, 𝑉𝑖𝑎 𝑑𝑖 𝑅𝑖𝑝𝑒𝑡𝑡𝑎 190
🕘 𝑑𝑎𝑙𝑙𝑒 9.00 𝑎𝑙𝑙𝑒 19.00
🎥 𝐷𝑖𝑠𝑝𝑜𝑛𝑖𝑏𝑖𝑙𝑒 𝑎𝑛𝑐ℎ𝑒 𝑖𝑛 𝑠𝑡𝑟𝑒𝑎𝑚𝑖𝑛𝑔

📲 𝐿𝑒 𝑖𝑠𝑐𝑟𝑖𝑧𝑖𝑜𝑛𝑖 𝑠𝑜𝑛𝑜 𝑎𝑛𝑐𝑜𝑟𝑎 𝑎𝑝𝑒𝑟𝑡𝑒.