Baratto Immobiliare

Il Catasto Edilizio Urbano è il luogo in cui sono archiviati i dati relativi a tutti i beni immobili (edifici civili, industriali e commerciali) pubblici o privati presenti su un territorio.

Letteralmente si traduce in "affittare per comprare", ma cos'è nello specifico?
E quali sono le origini di questo contratto atipico?

Il rent to buy è un contratto di origine anglosassone che, con il Decreto Sblocca-Italia è entrato a far parte del nostro ordinamento.
In un momento di crisi economica, questa tipologia di negozio giuridico potrebbe essere un’opportunità per acquistare casa, per chi non possiede l’immediata disponibilità economica.
Con il Rent to buy l’acquisto del bene avviene in un momento differito da quello che è la disponibilità materiale dell’immobile, a fronte del pagamento di un canone di cui una parte è da imputare all’utilizzo del bene, una sorta di canone di locazione, e un’altra al prezzo finale di vendita in caso di conferma da parte del conduttore/acquirente.

Come si articola?
Il proprietario del bene “consegna” subito l’immobile, al conduttore o futuro acquirente in cambio di un canone di locazione. Dopo un determinato lasso di tempo, fissato all’interno del contratto, il conduttore deciderà se acquistare o meno il bene, detraendo dal prezzo finale parte dei canoni già versati.
Possiamo quindi affermare che il contratto si articola in due fasi:
- la 1° dove si da in concessione l’utilizzo dell’immobile per effetto della stipula del contratto;
- la 2° che comporta il trasferimento della proprietà dell’immobile che è solo eventuale.
Quindi tutto dipenderà solo dalla decisione del conduttore, per cui potrà decidere se riscattare il bene o meno.

Il contratto:
Nel contratto dovrà essere specificato quale parte del canone è dato per l’utilizzo del bene e quale parte è data invece al fine dell’acquisto del bene.

Mentre per le spese di ordinaria e straordinaria manutenzione?
Sono a carico del conduttore le spese e, in genere, gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria, mentre per la straordinaria manutenzione, il tutto è a carico del concedente.