ASTA STOP

Il tuo creditore è l’Agente della Riscossione Esattoriale (ossia l’Agenzia delle Entrate Riscossione) o un’altra società privata incaricata del recupero delle imposte? In questo caso la legge pone un limite all’avvio del pignoramento immobiliare: il creditore non può pignorare uno o più immobili del debitore se il suo credito (per cartelle di pagamento già notificate e diventate definitive) è inferiore a 120mila euro o se la somma del valore dei beni del debitore è inferiore a 120mila euro. Inoltre, il pignoramento immobiliare esattoriale deve rispettare anche le seguenti condizioni: deve essere iscritta ipoteca, la quale è legittima solo per debiti da 20mila euro a salire (in ogni caso, 30 giorni prima dell’ipoteca deve essere inviato al debitore un preavviso d’ipoteca per consentirgli di pagare o di chiedere una rateazione il che blocca la procedura); devono decorrere sei mesi dall’iscrizione dell’ipoteca; infine, non si deve trattare della prima casa.

La rinuncia agli atti è il documento che mette fine a un debito: dopo aver negoziato un saldo e stralcio, i creditori devono essere chiamati a firmarla, in modo da rinunciare a qualsiasi altra pretesa nei confronti del debitore. Ma attenzione: la rinuncia agli atti si ottiene solo se si raggiunge un accordo con tutti i creditori coinvolti nella procedura esecutiva. Infatti, non basta accordarsi con il creditore che ha avviato la procedura (detto procedente), ma bisogna tenere presente anche gli altri eventuali creditori. Quando il creditore procedente decide di avviare l’esecuzione, gli altri creditori ne vengono informati e possono intervenire a loro volta (in questo caso si chiamano creditori intervenuti). Limitandosi a un accordo con il procedente, questo rinuncerebbe a proseguire, ma la procedura resterebbe in essere a causa dei creditori intervenuti con cui non si è raggiunto nessun compromesso. Perciò il saldo e stralcio non può limitarsi al debito che si ha nei confronti del creditore procedente, ma per ottenere la rinuncia agli atti, evitare l’asta e azzerare i debiti è necessario ottenere il consenso di tutti i creditori coinvolti nella procedura esecutiva.