RevMind

Se fai affitti brevi senza un sistema e senza un'organizzazione, il burnout è una certezza.

Ed è proprio in quei momenti che ci dimentichiamo perché abbiamo scelto questo lavoro. La bellezza dell'essere host, dell'accogliere persone, del lavorare nel turismo e creare esperienze.

Ogni giorno sento dire:

❌ "Non ne vale più la pena."
❌ "Non si guadagna più come una volta."
❌ "Gli ospiti pretendono troppo."
❌ "Basta Airbnb. Basta Booking. Basta Vrbo. Basta agenzie."
❌ "Il gioco non vale più la candela."

Io non sono d'accordo. 👇

Il gioco vale ancora la candela. Solo che è diventato più competitivo.

🚫 Il turista non è il tuo nemico.
🚫 Non lo sono Airbnb, Booking o le OTA.

Il vero nemico è lavorare senza un sistema.

Perché quando ogni prenotazione diventa un'emergenza e una corsa contro il tempo, non è il settore ad averti stancato. È il modo in cui lo stai gestendo.

Lo vedo ogni giorno nel mio lavoro e con la mia azienda.

L'obiettivo è costruire processi, organizzazione e un metodo che ti permetta di tornare a vivere il tuo lavoro, invece di sopravviverci.

Perché fare accoglienza deve essere una soddisfazione, non una fonte di stress.

📊 Il 70% dei turisti stranieri in Italia sono circa 49 milioni di persone ogni anno.

E secondo me gli affitti brevi potrebbero avere un ruolo enorme in questa partita. Ma c'è un problema, ed è soprattutto di marketing.

Ora mi spiego.

🏨 Dietro al turismo italiano ci sono grandi gruppi, alberghieri o di investimento, che, giustamente, fanno il loro interesse. Cioè intercettare grandi masse di turisti e portarli verso certe destinazioni.

Se vuoi aprire un hotel da 10, 20 o 60 camere, e centinaia di posti letto, hai bisogno di flussi costanti e consistenti.

Quindi vai a cercare i turisti dove già arrivano, o dove il marketing (tuo, di altri operatori, o dello Stato), concentra tutta l'attenzione. Cioè Roma, Milano, Firenze, Napoli, Venezia ecc.

📍 Risultato? Quasi nessuno ha interesse a investire nei piccoli borghi o nelle comunità sparse per l'Italia. Il ritorno sull'investimento non regge.

E seguendo questa logica, aprire una locazione turistica in una cittadina arroccata sugli Appennini e fare l'host lassù pare follia.

💡 Ma chi fa affitti brevi, gestisce un appartamento turistico, una casa vacanze o una locazione turistica non deve ragionare come un grande hotel.

Il turismo alberghiero non è lo stesso che prenota su Airbnb. Forse in parte su Booking, ma dipende sempre da cosa cerca il viaggiatore (e su quell'OTA si trova davvero di tutto).

Senza contare piattaforme come VRBO, Tripadvisor e Plum Guide.

🎯 C'è però una cosa che accomuna tutti i turisti. Sono esposti allo stesso marketing. Quello che continua a spingere le prenotazioni verso le città che favoriscono i grandi investimenti turistici.

Ed è per questo che non ha senso competere con le grandi catene sul loro terreno.

Forse il senso è non competere affatto.

🌱 Servirebbe un marketing diverso. Uno che racconti altro. Che valorizzi i territori meno battuti. Che intercetti interessi diversi.

🚀 Perché se gli affitti brevi hanno un vantaggio vero, è che possono portare il turismo dove i grandi investimenti non arrivano.

Negli affitti brevi le brutte recensioni non sono un attacco a te come persona.
E non stanno dicendo che fai schifo come host.

Sono un segnale 🚨

Eppure vedo tantissimi host, anche molto bravi, rispondere di pancia: stizziti, arrabbiati, sulla difensiva 😤

Ma questo è un errore gigantesco.

Quando arriva una recensione negativa, la prima cosa da fare è capire perché è arrivata.

- C’erano aspettative diverse?
Il prezzo è troppo alto per quello che offri?
L’annuncio è poco chiaro su qualcosa?

Ricorda: prima dell’ego viene l’analisi. Sempre. 📌

- E se ti accorgi che l’ospite ha ragione… chiedi scusa.
Davvero, fallo.

Farai molta più bella figura così che cercando di avere ragione a tutti i costi.

- Oppure ripensa al rapporto con quell’ospite perché, magari, semplicemente non vi siete piaciuti. Succede.

E allora la vera domanda è:
il tuo annuncio sta attirando il target giusto? 🎯

- Se invece, dopo tutti questi ragionamenti, quella recensione continua a sembrarti senza senso… respira 😅
E rispondi con educazione ed eleganza.

Non per convincere QUELL’ospite.
Ma per far capire a tutti gli altri chi sei come host e cosa offre davvero la tua casa.

Le risposte alle recensioni sono marketing gratuito.
E spesso anche molto efficace 📈

- Poi oh… se è proprio un caso disperato…
usa il martello 😂🔨

Sono più di 10 anni che mi occupo di affitti brevi, ma quanto ero ingenua quando ho cominciato a fare la host?

Mi viene da sorridere e anche un po’ da piangere 😅

C’è da dire che all’epoca me lo potevo permettere perché era tutto più semplice, oggi invece ogni locazione turistica richiede studio, cura, pazienza.

Non basta avere 4 muri, un tetto, una porta e un letto… è praticamente come fondare una piccola impresa.

I turisti sono sempre più esigenti e diventano ospiti spietati se non trovano ciò che si aspettano, e che in qualche modo hai promesso, perché le aspettative mica nascono dal nulla.

Mentre giravo questo video mi sono anche chiesta “ma se potessi tornare indietro, farei scelte diverse”?

Onestamente non lo so. Forse no.

Oggi gestisco gli affitti brevi degli altri proprio perché con i miei ho fallito spesso. Ma si sa che nessuno è perfetto e sbagliando si impara 👩‍🎓

No, fare affitti brevi non fa piovere soldi dal cielo. Anche se vorrei tanto fosse così😅

E poi basta con questa idea della “rendita passiva” nelle locazioni turistiche

Quindi diciamolo una volta per tutte. Le rendite passive non esistono 😤

Non sono mai esistite e non solo nel turismo.

📈Quello che esiste è costruire un sistema scalabile che riduce il tuo coinvolgimento, ma non è mettere un appartamento online e vivere in vacanza.

Anche perché, di fatto, ti occupi delle vacanze degli altri.

La tua casa diventa un’attività vera e propria, e non ho mai visto un’attività senza qualcuno che la gestisca.

Ho anche provato a chiedere all’intelligenza artificiale, ma non funziona 😢

RevMind fa affitti brevi ma non porta la giacca e la cravatta.
Questo lo vedi anche per conto tuo😅

Per tutto quello che non vedi, c’è il link in bio👆