Forsat_group

� ۴ شرط اصلی خروج بازار مسکن از بحران / اجاره‌داری دولتی در اولویت

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از ایسنا، کارشناسان بازار مسکن معتقدند در شرایط فعلی، بازار خرید مسکن به بن‌بست رسیده و برای دهک‌های پایین و حتی بخش زیادی از دهک‌های متوسط، حرکت به سمت بازار استیجار و اجرای مسکن استیجار عمومی اجتناب‌ناپذیر است.

🔹 ۴ شرط مهم بهبود بازار مسکن از نگاه کارشناسان:
فردین یزدانی، صاحب‌نظر حوزه مسکن، چهار شرط اساسی برای بهبود وضعیت بازار و تأمین مسکن خانوارها را مطرح کرد:

1️⃣ ایجاد ثبات در اقتصاد کلان
کنترل تورم و بهبود شرایط اقتصادی، پیش‌نیاز هرگونه سیاست‌گذاری موفق در بازار مسکن است.

2️⃣ تحولات مثبت در سیاست خارجی
کاهش ریسک‌های سیاسی و بهبود روابط خارجی برای رونق سرمایه‌گذاری در بخش مسکن ضروری است.

3️⃣ سیاست‌گذاری درست اقتصادی
اصلاح سیاست‌های مالی، پولی و حمایتی به‌منظور افزایش توان خرید خانوارها و کاهش هزینه‌های تولید مسکن.

4️⃣ همکاری فرابخشی دستگاه‌ها با وزارت راه و شهرسازی
حل بحران مسکن نیازمند تعامل نهادهای مختلف و هماهنگی نهادی در سطح ملی است.

🔹 بازگشت مسکن استیجار عمومی
وزارت راه و شهرسازی دولت چهاردهم اعلام کرده در گام نخست ۱۰ هزار واحد مسکونی را تملک و با نرخ‌های حمایتی در اختیار متقاضیان واجد شرایط اجاره قرار می‌دهد. همزمان، مذاکرات با انبوه‌سازان برای اجرای مشارکتی این طرح آغاز شده است.

📌 جمع‌بندی:
در شرایط کاهش قدرت خرید، کارشناسان تأکید دارند بازار اجاره و استیجار عمومی تنها راهکار عملی برای تأمین مسکن اقشار کم‌درآمد و کنترل بحران فعلی مسکن است

#رکود #مسکن #املاک #املاک

🔻 آرامش فعلی بازار مسکن «ظاهری» و کاملاً شکننده است.
به گفته‌ی منصور غیبی، کارشناس ارشد بازار مسکن، تحلیل شرایط امروز بدون نگاه به مجموعه عوامل اقتصادی ممکن نیست. او می‌گوید سال‌هاست هر دستگاهی راه‌حل‌های جزئی مثل مالیات بر خانه‌های خالی، سامانه املاک، یا حمایت‌های مقطعی از مستأجران را جداگانه اجرا کرده، اما نبودِ یک سیاست واحد و یک وزارتخانه مستقل مسکن باعث شده این برنامه‌ها تأثیر واقعی نداشته باشند.

غیبی تأکید می‌کند بازار مسکن شدیداً تحت تأثیر بازارهای موازی مثل طلا و ارز است. وقتی مردم رشد سریع قیمت‌ها را در این بازارها می‌بینند، تمایلی برای بلوکه‌کردن سرمایه در مسکن ندارند و همین موضوع فضای سرمایه‌گذاری را در این بخش قفل کرده است.

او یک نکته مهم دیگر هم مطرح می‌کند: بانک‌ها با نگه‌داشتن میلیون‌ها مترمربع ملک مازاد، یکی از بازیگران اصلی افزایش قیمت زمین و مسکن شده‌اند.
درحالی‌که باید طبق قانون این املاک را واگذار می‌کردند، نه‌تنها این اتفاق نیفتاده، بلکه دارایی ملکی بانک‌ها بیشتر هم شده است.

غیبی هشدار می‌دهد اگر ثبات بازارهای موازی برقرار نشود و فضای روانی بازار مدیریت نشود، بیش از ۶ میلیون متقاضیِ منتظر، می‌توانند با کوچک‌ترین شوک، دوباره موج تورمی جدیدی در مسکن ایجاد کنند و بازار را به نقطه بحران برگردانند.

📌 نظر شما چیه؟ این آرامش موقت رو چطور می‌بینید؟
#اقتصادایران #تورم #تهران #خبر

️ گزارش جدید از هزینه ساخت مسکن در تهران
طبق تازه‌ترین بررسی‌های بازار، هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران (بدون زمین) به حدود ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان رسیده است.
این عدد به‌وضوح نشان می‌دهد که کف قیمتی املاک در حال تثبیت در سطحی بالاتر از سال گذشته است.

📊 افزایش هزینه مصالح، دستمزد نیروها و عوارض شهری باعث شده پروژه‌های جدید با سرمایه اولیه‌ی بیشتری آغاز شوند.
این یعنی در ماه‌های آینده، قیمت نهایی واحدهای نوساز احتمالاً افزایش بیشتری خواهد داشت.

هزینه‌های زمین، عوارض شهرداری، هزینه صدور پروانه و سایر هزینه‌های جانبی در این محاسبات لحاظ نشده است.
قیمت تمام شده در نهایت به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی زمین، کیفیت و نوع مصالح به کار رفته (مانند اسکلت بتنی یا فلزی)، و نوع طراحی (ساده یا لوکس) بستگی دارد. 

💡 نتیجه برای سرمایه‌گذاران روشن است:

بازار مسکن در حال حرکت به‌سمت تثبیت در قیمت‌های بالاتر است و امروز، زمان طلایی تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری است

به‌نظر شما با ادامه‌ی این روند، آینده‌ی بازار مسکن چطوره؟
نظرتونو بنویسید

#ساخت #ساختمان #املاک #تهران #اخبار #آپارتمان #نوساز

📊 بر اساس گزارش ایسنا و آمار رسمی مرکز آمار، هزینه ساخت مسکن طی یک سال گذشته حدود ۵۰ درصد افزایش داشته؛ به‌طوری که هزینه ساخت هر متر مربع (بدون قیمت زمین) از حدود ۲۵ میلیون تومان در اواخر سال گذشته به ۳۰ میلیون تومان رسیده است.

🔹 در فصل بهار، قیمت مصالح ساختمانی نسبت به مدت مشابه سال قبل نزدیک به ۴۹.۷ درصد رشد داشته.
🔹 بیشترین افزایش قیمت مربوط به گروه «سیمان، بتن، شن و ماسه» با ۳۸.۱ درصد رشد فصلی بوده.
🔹 کمترین رشد هم در گروه «آهن‌آلات و میلگرد» با حدود ۳ درصد ثبت شده.

👷‍♂️ فعالان ساختمانی می‌گویند با وجود جهش قیمت مصالح و دستمزد (حدود ۵۰٪ رشد شاخص خدمات در یک سال)، تقاضای موثر در بازار وجود ندارد. دلیلش هم روشن است: کاهش توان خرید متقاضیان مصرفی + بلاتکلیفی سیاسی و اقتصادی.

📉 نتیجه این شرایط؟ رکود شدید در معاملات. بسیاری از واحدهای نوساز مشتری ندارند و قیمت‌های پیشنهادی فعلاً یا ثابت مانده یا حتی در بعضی موارد کاهش پیدا کرده است.

📌 به گفته محتشم، کارشناس بازار مسکن: «تا زمانی که وضعیت تعامل کشور با دنیا مشخص نشود، بلاتکلیفی در بازارها ادامه خواهد داشت.

#رکود #املاک #تهران #نوساز #اپارتمان