dadarman_melki

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان
⁉️ تفاوت‌های اصلی مشارکت در ساخت و مدیریت پیمان:
➖ تفاوت مالکیت زمین و بنا
- در مدیریت پیمان : تمام ملک در مالکیت مالک باقی می‌ماند
- در قرارداد مشارکت در ساخت: مالکیت پس از ساخت بین مالک و سازنده تقسیم می‌شود
➖ تأمین هزینه‌ها
- در مدیریت پیمان : همه هزینه‌ها بر عهده مالک است
- در قرارداد مشارکت در ساخت: هزینه‌ها معمولاً بر عهده سازنده است
➖ سـود و زیان پروژه
- در مدیریت پیمان : مالک سود یا زیان را می‌برد
- در قرارداد مشارکت در ساخت: هر دو در شریک به نسبت سهم در سود و زیان شریک‌اند
➖ ریسک پروژه
- در مدیریت پیمان : ریسک مالی با مالک است
- در قرارداد مشارکت در ساخت: ریسک بین طرفین تقسیم می‌شود
➖ نقش پیمانکار/سازنده
- در مدیریت پیمان : فقط مدیر و مجری کار است
- در قرارداد مشارکت در ساخت: شریک و سرمایه‌گذار است
➖نوع پرداخت
- در مدیریت پیمان : درصدی از هزینه ساخت یا مبلغ ثابت - در قرارداد مشارکت در ساخت: سهم از ملک (مثلاً چند واحد یا درصدی از بنا)
➖ نیاز به سند رسمی
- در مدیریت پیمان : معمولاً نیاز ندارد (قرارداد خصوصی کفایت می‌کند)
- در قرارداد مشارکت در ساخت: باید در دفترخانه و با تنظیم سند رسمی انجام شود
➖مدت زمان قرارداد
- در مدیریت پیمان : تا پایان عملیات اجرایی تا تحویل نهایی و تقسیم واحدها
- در قرارداد مشارکت در ساخت: کنترل و نظارت با مالک است با توافق دو طرف، معمولاً کمیته مشترک
📱تماس با ما

09120627820
09336267878

02122904873
02122904874

⚖️
#وکیل #وکیلملکی #ارث

dadarman.com
kiandad.com

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان
🔰تأییدیه استعلام ثبتی یعنی پاسخی رسمی از اداره ثبت اسناد و املاک به دفترخانه که نشان می‌دهد وضعیت ثبتی ملک چگونه است.
این استعلام معمولاً قبل از تنظیم سند رسمی فروش، صلح یا رهن ملک انجام می‌شود.

🔰 هدف از استعلام ثبتی
دفترخانه قبل از تنظیم سند باید مطمئن شود که:
1. ملک به نام فروشنده ثبت شده و مالک واقعی همان شخص است.
2. ملک در بازداشت یا توقیف نیست (مثلاً بابت مهریه یا بدهی).
3. ملک در طرح دولتی یا شهرداری (مثل خیابان‌کشی یا طرح نوسازی) قرار ندارد.
4. سند فاقد اشکال ثبتی (مثل معارض یا ابطال‌شده بودن) است.
5. محدوده و پلاک ثبتی ملک دقیقاً مشخص است.

🔰 مراحل دریافت تأییدیه استعلام ثبتی
۱. خریدار و فروشنده به دفترخانه مراجعه می‌کنند.
۲. دفترخانه با مشخصات سند (پلاک ثبتی، شماره دفتر املاک و غیره) از اداره ثبت محل وقوع ملک استعلام می‌گیرد.
۳. اداره ثبت بررسی می‌کند و در پاسخ اعلام می‌کند:
وضعیت مالکیت،
بازداشت یا نبود بازداشت،
و مشخصات دقیق ملک.
۴. این پاسخ را با کد رهگیری رسمی به دفترخانه ارسال می‌کند.
۵. دفترخانه پس از دریافت تأییدیه استعلام ثبتی اجازه تنظیم سند رسمی را دارد.
📱تماس با ما

09120627820
09336267878

02122904873
02122904874

⚖️
#وکیل #وکیلملکی #ارث

dadarman.com
kiandad.com

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان
5️⃣ پرهیز از اختلاف در محدوده و مساحت:
در زمین‌ها و باغ‌ها معمولاً مرزها دقیق نیست. پلاک ثبتی مرجع قطعی تشخیص محدوده است و جلوی ادعاهای بعدی رو می‌گیره.
هر ملک در اداره ثبت اسناد و املاک دارای یک شماره پلاک ثبتی منحصر‌به‌فرده که در نقشه ثبتی (کاداستر) دقیقاً محدوده و مساحتش مشخص شده.
یعنی با شماره پلاک ثبتی می‌تونیم بفهمیم:
دقیقاً تا کجا زمین ادامه داره
متراژ دقیق چقدره
همسایه‌ها از کدوم سمت هستن
ملک در کدوم بخش ثبتی ثبت شده
وقتی در قرارداد، شماره پلاک اصلی، فرعی و بخش ثبتی ملک درج میشه
هر دو طرف مطمئن می‌شن دقیقاً درباره چه ملکی صحبت می‌کنن.
اگر اختلافی درباره متراژ یا مرز پیش بیاد، مرجع رسیدگی فقط نقشه رسمی ثبت خواهد بود.
قاضی یا کارشناس رسمی دادگستری هم برای تشخیص محدوده، به همان پلاک استناد می‌کند نه به حرف یا نقشه دستی طرفین.

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

02122904873
02122904874

⚖️
#وکیل #وکیلملکی #ارث

dadarman.com
kiandad.com

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان
داوری
یعنی طرفین قرارداد (مثلاً خریدار و فروشنده ملک، یا موجر و مستأجر) توافق می‌کنن اگر بینشون اختلافی پیش اومد، به جای اینکه به دادگاه برن، یک شخص مورد اعتماد (داور) بینشون قضاوت و تصمیم‌گیری کنه. همون نظر لازم‌الاجرا باشه.»

📚 بر اساس مواد ۴۵۴ تا ۵۰۱ قانون آیین دادرسی مدنی، هر شخصی که اهلیت قانونی داشته باشه می‌تونه اختلاف خودش رو از طریق داور حل کنه.
در واقع داوری یک روش خصوصی و جایگزین دادگاه برای حل‌وفصل اختلافه.

🔰 موارد استفاده در قراردادهای ملکی:
در قراردادهای خرید و فروش، اجاره، مشارکت در ساخت یا پیش‌فروش ساختمان معمولاً یک بند به این صورت نوشته میشه
در صورت بروز هرگونه اختلاف ناشی از اجرای مفاد این قرارداد، حل موضوع از طریق داوری جناب آقای ... صورت خواهد گرفت و رأی داور برای طرفین لازم‌الاجراست

✅ مزایای درج شرط داوری
1. سرعت بالا: داور می‌تونه در مدت کوتاهی تصمیم بگیره (برخلاف دادگاه که زمان‌بره).
2. کاهش هزینه: معمولاً هزینه داوری کمتر از هزینه دادرسیه.
3. تخصص: می‌تونید داوری انتخاب کنید که در امور ملکی خبره است.
⚠️ معایب
1. اگر داور بی‌طرف نباشه یا به یکی از طرفین نزدیک باشه، رأیش ممکنه عادلانه نباشه.
2. رأی داور فقط در شرایط محدود (مثل تخلف از قانون یا بی‌اعتباری قرارداد) قابل اعتراضه.

- بهتره مشخصات کامل داور (نام، شماره ملی، نشانی) در قرارداد قید بشه.
- بنویسید که رأی داور برای طرفین لازم‌الاجراست.
- اگر داور فوت کرد یا حاضر نشد داوری کنه، تکلیف تعیین داور جایگزین رو هم بنویسید.

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

02122904873
02122904874

⚖️
#وکیل #وکیلملکی #ارث

dadarman.com
kiandad.com

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان
3️⃣ نکته مهم در قرارداد اجاره ملک تجاری

1️⃣ تعیین نوع فعالیت و کاربری ملک

حتماً نوع شغل یا فعالیت تجاری مستأجر (مثلاً آرایشگاه، کافی‌شاپ، فروشگاه و...) در قرارداد ذکر شود.
زیرا اگر مستأجر بدون اجازه موجر شغل را تغییر دهد، طبق ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، موجر حق فسخ اجاره را دارد.

2️⃣ تنظیم قرارداد در بنگاه یا دفترخانه رسمی
اگر مبلغ رهن یا ارزش ملک زیاد است، بهتر است قرارداد در دفترخانه رسمی تنظیم شود تا در صورت اختلاف، قابل اجرای فوری از طریق اجرائیه ثبت باشد.
قرارداد دست‌نویس یا بنگاهی نیز معتبر است و حتما برای آن کدرهگیری دریافت کنید، اما اثبات تخلف در آن زمان بر خواهد بود.

3️⃣ مدت و شرایط تخلیه
مدت اجاره باید دقیقاً مشخص باشد (مثلاً یک سال شمسی).
همچنین بنویسید که پس از پایان مدت، مستأجر موظف به تخلیه فوری است و در صورت تأخیر، باید وجه التزام روزانه بپردازد.

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

02122904873
02122904874

⚖️
#وکیل #وکیلملکی #ارث

dadarman.com
kiandad.com